增城撤市设区房价上涨27% 新政刺激成交回暖

今日下午，增城正式由广州的代管县级市变为广州的一个城区，“广州市增城区人民**”将正式挂牌。从此增城纳入广州“核心圈层”发展，圆了增城人民一直以来的“广州梦”，同时亦将迎来一次新的发展机遇。

2014年2月12日，广东省**将《***关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民**。***同意撤销县级增城市，设立广州市增城区。广州此次撤市设区调整利好当地规划，直接刺激增城房地产发展。

撤市设区 楼市成交量跌价涨27%

据数据显示，增城近三年新建商品房预售和成交面积均位居广州十区两市*位。从2014年2月正式宣布撤市设区以来，增城楼市成交量有所下跌，均价整体走高，上涨27%。据数据中心监控阳光家缘数据显示，2月撤市设区消息后，增城楼市成交量迎来了一个小高峰，3月较2月增长8%。随后受整体市场环境营销，成交量持续下跌，直至金九银十旺季再次回升。330楼市新政**后，对楼市整体回暖起了促进左右，增城楼市成交也进一步回升。而成交均价则在2014年2月后一路连涨5个月，由2月份的7600元/平上涨到7月份的10422元/平，之后均价水平一直维持在10000元/平左右，总体上涨幅度大27%。

增城楼市基本形成了三大板块，**大板块是“大新塘”地区，其成交量约占增城的60%左右，其购房者多来自于广州；第二大板块是“大荔城”地区，其成交量约占增城的30%左右，其购房者多为增城本地及东莞、惠州等地人；第三大板块为近年来新增的板块，主要集中在中新、朱村地区的地铁沿线，约占增城房地产市场的5%~7%。

3.30新政后成交回暖 增城4月夺**

2015年楼市新政陆续刺激楼市，成交各区见涨，增城、黄埔及番禺等热区成为拉动广州楼市的主要区域。其中4月份增城成交量居全市之*，该区共成交1235套环比上涨近五成。

据了解该区成交上涨得益于推新以及大盘库存；其中嘉汇四季阳光1-3栋于3月29日开盘，主推88-120m²二至三房，毛坯均价9400元/平，根据广州网监控阳光家缘数据显示，该盘4月成交超90套位居区域热盘**。另一方面，目前增城在售如锦绣天伦花园、保利东江*府、翡翠绿洲等热盘主要为库存量大、超大社区型楼盘，可见在3.30新政刺激下，“去存量”成为了增城楼市的主基调。

6月5盘推新 优惠力度持续给力

据网数据监控中心截止5月22日统计，广州2015年6月预计将推新楼盘达38个。区域分布上，中心六区预计17盘入市，城郊五区21盘供货。其中，新黄埔、南沙夺得区域月度供货“冠亚军”。增城5盘紧随其后，花都、从化预计均3盘供货，海珠及番禺2盘其后，天河、荔湾、越秀、白云分别仅有1盘推新。