股市有风险 卖房买股请三思

当沪指快要攀升到5000点，5/6的股票股价比沪指6124点还要高时，叫大家“卖房买股请三思”简直要被人唾弃，“阻人发达”的事情*讨人厌，那为何记者要在这里说这句话呢？一位朋友*近想卖房，结果等了一个月居然是“0看楼”，在附近三大行都放了盘，说不好听，连中介也懒得带个“托儿”来看楼。你说如果真的要卖房买股，现在卖房几个月后终于成交，再若干个月后收齐楼款，到时是不是要变股市“接盘侠”？

从目前市区普通房屋市价放盘而遇到“0看楼”的“待遇”，大家从中可得到什么感悟？一，可能买楼者都去一手市场买房；二，可能买房者都去炒股了，手头现金都砸进股市，没有余*来买房。截至上周末，A股有效账户数为16816.89万户，较2014年末增加了2602.2万户，其中超过六成为二三十岁的年轻人开通。如果买家是年轻人，估计选进股票交易所而不是房地产交易登记中心；如果是老人家买房给年轻人住，年轻人也会劝父母说，不如把*拿去炒股，可能两房变三房，三房变四房。以往段子说股票是“宝马进去，单车出来”，今年这个段子要倒个儿，“单车进去，宝马出来”。

牛市来了楼市成交肯定受影响，甚至有说法认为，楼市现在的*大竞争对手不是同类产品，而是股市。对“卖房炒股”的说法大众早已习以为常。记者身边有一对离婚的朋友，离婚时还有一套房在按揭中，两人对出售还是持有一直难以达成统一意见，于是两人分开了，但共有的房屋依然用租金来抵扣月供，直到*近两人终于达成共识，决定卖房分*，各自拿*去炒股。对于任志强这位房地产界的“**评论员”来说，卖房买股是只有傻瓜才会做的事情，一般人只会卖股买房，原因是股票不能当房子住，但房子可以抵押*，一边住着房子一边买股票。不过，目前记者身边有意“卖房炒股”的朋友，多半是出清多余的房屋，自住的房屋**不会出售。

从处理资产角度看，房产作为不动产的确一时半会难以“动起来”，毕竟找买家要一段时间，按揭放款也要一段时间，从放盘到收*至少1个月以上。如需资金周转，坊间也有不少非转让的贷款产品可选择，如纯抵押贷款，利率在基准利率上浮若干个百分点，如果看好股票，抵押房屋去买股，时间更快。如果是股市大户，早已有证券营业部兜售“股票质押”业务，手头的股票按市值可以以杠杆比率来申请贷款。不过，说起来，股市有风险，每当一段时间出现调整就有投资者抛股买房。如果业主一时半会放盘不成功，不如再等等，到时候就会有从股票市场*得盆满钵满的投资者出来买房，房屋卖价估计比现在还会更高，且付款方式或许会是***呢。

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