5月穗二手住宅成交量创近两年新高

**电梯楼价格坚挺

　　在近期多重楼市利好政策影响下，5月份二手住宅成交量保持了增长。中原地产监控阳光家缘数据显示，5月中介网签的二手住宅成交量在4月份已经较高的基础上，环比上涨4.3%。

价格轻微下调

　　阳光家缘数据显示，5月(4月26日-5月25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签的二手住宅成交量为4161宗，环比上月上涨4.3%，创2013年3月以来新高。中原成交广州二手住宅均价为23896元/平方米，环比微幅下跌2.9%。

　　中原研究部认为主要由两方面利好促成，*先是“五一”期间客户看楼量较同期增加，在开发商五一促销的氛围下，不少自住型客户对比一手产品后仍选择配套成熟、居住氛围浓厚的二手物业。其次，5月10日央行宣布再次降息0.25%，信贷政策利好不仅为客户节省了购房成本，也进一步刺激了客户入市欲望。

有电梯楼业主反价逾20万

　　在成交量稳步上涨的趋势之下，市场成交也出现了一定的分化，一类是楼龄较新的电梯楼物业，拥有较好生活配套、区位或学位房资源，业主心态坚挺甚至反价，客户都愿意接盘。中原研究部数据分析，其中以楼龄在10年以内的电梯楼成交价格呈波动上升趋势，若区位较为优越或对口省一级小学，则业主都有反价的意向。例如荔湾黄沙地铁上盖的逸翠湾小区有业主反价7%，一宗2楼西北朝向89平方米的物业，业主放盘价为280万，但目前要价为300万以上，且还需要再考虑。

　　另一类则是楼龄较老的楼梯楼物业，升值空间有限，业主心态也较弱，不少急需资金的业主都降价出售，而接手的多为刚需*置型客户。中原研究部统计分析楼龄在15年以上的楼梯楼，成交价格有波动下降的趋势。中原研究部研究主任熊小洪建议，在当前市场环境下，物业品质相对较好的电梯楼业主可以适当涨价，而楼龄较久的业主，则不宜涨价，以免错失成交良机。