广州分站
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2014年2月12日，《***关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》下发至广州市。***同意撤销黄埔区、萝岗区，合并设立新的黄埔区；撤销县级从化市、增城市，设立从化区和增城区。近16个月之后，今年5月29日增城撤市设区举行挂牌仪式。在广州新一轮行政区划调整中，增城是**个挂牌的，被定位为“现代化生态城市”和广州东拓“桥头堡”。
2000年番禺撤市改区，翻开了房价十年狂涨5倍的新篇章。同样开始撤市设区的增城、从化是否会成为下一个番禺？从去年2月份至今，增城楼市是否跑赢广州大楼市？正式挂牌后，又会有哪些利好兑现？
价格洼地暂不限购，不乏“5字头”
增城撤市设区，市政配套逐步完善，带动了增城楼市的热闹，特别是地铁沿线楼盘潜力*大。前往增城看房的人，不仅看到了增城的发展前景，也看到了楼市的价格优势。在一体化的进程中，增城的房价一直处于广州的价格洼地。
根据阳光家缘数据显示，2014年2月至2015年5月，广州全市一手房网签均价15009元/平方米，而增城仅9205元/平方米，价格排名全市第10位，仅高于从化区的7458元/平方米。
与中心六区的一手网签均价23069元/平方米相比，增城仅相当于其40%；与目前市场上炙手可热的新黄埔区14838元/平方米相比，增城仅相当于其62%。更值得关注的是，增城甚至低于**五区的成交均价11090元/平方米。
据南都记者不**统计，增城区目前在售新房报价低于8000元/平方米的近10个，如绿湖**城、荔富湖畔、倾城**、碧桂园中新*府、锦绣天伦花园、锦绣星辰、崇和花园、观园壹号、锦绣星河等，可谓“物美价廉”。尽管主流刚需盘定价9000元/平方米左右，但是不乏“5字头”、“6字头”的笋盘。
2014年2月，增城撤市设区的利好曾引发市场担忧，中原地产项目部总经理黄韬就表示，在政策利好下，开发商必然会乘势抬高房价，或迫使管理部门**限购政策，*终导致利好变成利空。这种担忧一直到正式挂牌以后，仍然存在。
面对市场疑惑，增城国土房管局主要负责人张华义近日公开表示，目前增城仍没有纳入广州限购政策实施范围，“限购与否，要听广州市统一安排，目前也没有收到撤市设区后实行限购的通知。”张华义认为，从购买人群以及稳定广州整体房价等多方面分析，增城迅速纳入广州限购范围的可能性不大。
广州成交大户，去年1-4月*旺
2000年番禺撤市改区，以其低价位和生态环境吸引广州众多白领。随着地铁3号线、华南快速和新光快速的开通，华南板块迅速崛起，包括星河湾、丽江花园、锦绣香江、祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园、南国奥林匹克花园等，如今房价纷纷达到2万元/平方米。而番禺区地王的楼面单价也已经达到18695元/平方米。同样开始撤市设区的增城会成为下一个番禺吗？
记者发现，根据中国指数研究院的统计，在增城撤市设区消息确定前的1个月，一手新房成交量就开始迎来了一个持续小高峰。2014年1月至4月一手新房分别成交1783套、1565套、1755套、1317套；随后受整体市场环境影响，成交量持续下跌；直至去年11月再次回升，11月、12月分别成交1493套、1403套。进入2015年，经过一季度传统淡季，“3·30”新政**对楼市整体回暖起了促进作用，增城楼市成交也顺势进一步回升，4月、5月重新反弹至1243套、1552套，但仍然未能超越去年1-3月。
值得关注的是，广州去年以来楼市整体萎靡，即便有利好，增城也逃不过大势的影响。当成交均价过万，区域成交陷入*低谷；而当成交均价在8000元/平方米以下，成交量则迅速攀升；当成交均价在9500元/平方米上下徘徊，月成交量则相对稳定在千套左右。“如果成交价格、成交量同时攀升，才说明对楼市的意义会更大。”广州知名专家韩世同表示。
但是，无论楼市跌宕起伏，伴随“东进战略”和撤市设区的利好，增城已经取代番禺，成为广州刚需置业的**大热门区域。根据中国指数研究院的统计，增城2013年成交24274套，2014年成交14247套，2015年前5月成交4021套，成交量受楼市整体萎靡因素影响，增城楼市也一度下滑。但是，从成交量占比来看，根据网易监控阳光家缘数据统计，2014年2月至今年5月，广州十一区一手新房成交98528套，增城成交18163套，可谓当之无愧的“一哥”，超炙手可热的番禺、新黄埔、南沙等片区。
房价跑赢大市，盘整中稳步上升
根据网的初步统计，增城楼市基本形成了三大板块，**大板块是“大新塘”地区，其成交量约占增城的60%，购房者多来自于广州；第二大板块是“大荔城”地区，成交量约占增城的30%，购房者多为增城本地及东莞、惠州等地人；第三大板块为近年来新增的板块，主要集中在中新、朱村地区的地铁沿线，占增城房地产市场的5%-7%。
根据网、监控阳光家缘数据，从一手新房的成交均价来看，增城从去年2月份7754元/平方米上涨到8月10571元/平方米，*高上涨幅度达到36.3%。随后进入盘整期，从去年9月份9347元/平方米到今年5月份9589元/平方米，增城房价在盘整中稳步上升。
相比去年2月，今年5月的房价上涨了23.7%。而放眼广州十一区，今年5月广州十一区全市成交均价14418元/平方米，相比较去年2月13118元/平方米，上涨幅度约10%。增城房价还是跑赢了大市的。
“撤市设区的利好驱动，这个涨幅还算正常，属于循序渐进的过程。”韩世同认为，“去存量”仍是增城楼市的主基调。“城市化水平不会骤然变化，个盘热卖也不代表整体。增城一年多来已经进入循序渐进的过程，未来伴随地铁开通，才会对楼市形成新的利好，区域改变才能进入实质性阶段。
开发商看好
地铁开通后房价或上1.6万/m2
5月28日下午，在保利东江*府，某房产“挖掘广州‘增’能量探秘增城人居价值”的地产脑风暴论坛上，来自增城的多位开发商代表纷纷表示看好地铁交通完善后对增城楼市的整体带动。
“地铁对沿线物业价格有一个平衡和提升的作用，地铁对置业增城的影响是排在**位的。”侨建御溪谷代表、云策中国总经理吴耀华认为，地铁开通增城升值比例可能超过10%。锦绣天伦营销经理李俊钦则对比番禺3号线开通时楼价的上涨后表示，地铁开通后，新塘房价或上1.6万元/平方米。
