广州分站
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疯狂的六月。股市中，A股以一如既往的癫狂迎来开门红；楼市则以网签9313套，创下6年来*红“5月”的姿态宣告下半场的*热；至于土市嘛，事实证明，沉寂近半年的广州土市，也从5月底的**开启下半年的推地热潮。
5月27日和28日两日内，广州国土局一口气连推包括广纸厂、金融城、琶洲电商区等17宗市区靓地块，总起拍价高达295亿元，堪称2015年来*大的土地盛宴。
这场土地盛宴将在6月底开筵，而盛宴前还有一道鱼子酱级别的开胃菜。这道开胃菜就是今日（6月2日）下午在广州公共资源交易中心竞拍出让的位于广州大道北梅花园地铁站附近——广日电梯旧厂改造商住地。
44.2亿！经过多轮举牌，信达联合体击败绿地，以18524元/平的楼面价擒下广日电梯厂地块！而保利和华发则是来走过场。
信达副总在接受网采访时表示，本次拿地的上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司都是信达旗下的，目前已进驻了北上广深四大一线城市，接下来还可能继续拿地。
广州信达置业投资有限公司副总经理隋劲毅在接受网采访时表示，本次拿地的上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司都是信达集团的全资子公司。今天的土拍热度在意料之中，预料到会有人*，但不会特别*爆。而此次拿的广日电梯厂地块是信达*次进驻广州，将在2017年左右推出市场。
隋劲毅同时也表示，信达是一家国有控股上市公司，从事房地产已有30年历史，总部设在北京，业务主要集中在华中地区和西北地区，今年在安徽的一个项目1天便卖出12亿。但由于种种原因，信达在珠三角并未设点，在去年和今年，信达分别在深圳和广州成立了公司。
此次拿地便是部署珠三角战略的**步，信达认为，广州**在操作和战略上都****，广州房地产市场也拥有良好的前景，信达愿意在广州发展。广州公司是一家区域性的公司，信达希望在广州深耕，未来也有拿地计划。
2014年6月，广州信达置业投资有限公司以 22.57 亿元承债式收购嘉粤集团下属五家房地产公司的100%股权，实际获取这五家房地产公司拥有的嘉骏广场、大运家园、坡头龙王围、麻章地块、广州东平路地块、炭步地块等六宗土地资产。信达表示，这些地块因有一些三旧改造手续，将会晚些面世。
前来观战的恒基兆业认为信达这次*了，隔壁家恒大当年用接近2.4万的成本价拿下的恒大御府位置并不如这次的好，而信达这次成本价不到1.9万，日后开发的产品即使也是卖个38000元/平也能*不少。
附：今日参与竞拍房企名单
57号 上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司（信达）
7号 广州华荣房地产开发有限公司（华发）
98号 广州市晖邦置业有限公司（绿地）
6号 广东保利房地产开发有限公司
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这场*食之战，网将会现场直播，刷新本页面即可密切关注*新动态！
10:34 广州公共资源交易中心网站上已放出3家房企报名情况，报名号码牌分别为57、7、6号。也就是说，今天下午的战争，至少将是三强相争的场面。目前*高报价385786万元。竞拍前，楼面价已去到16168元/平。
13:15 开拍前一个小时，勤劳的小编已到达现场，不一会，就看到一家土豪房企代表浩浩荡荡来到现场，不过暂时和小编被挡在大门外。
13:40 又一家土豪房企到场，是世界500强哦，小编已经嗅到一股浓浓的*药味了。
14:00 现场还有不少来看热闹的，来看看这强大的观摩团：粤海地产、旭辉集团、中泰集团、珠江投资。而且还不仅仅是房企哦，中原地产、民生银行、招商银行、新兴韶钢股份投资通通都来了。
14:07 哟西，距离开拍还有半小时，现场又来了一家房企，就是小编说的某粤派土豪了。
14:15 来科普一下新兴韶钢，这是一家去年刚刚在广州注册的公司，主营投资与资产管理业。
14:22 四家房企已悉数到齐，一共来了13个人，而且个个都是男的，这场男人的战争一触即发！
14:26 去年拿下广钢、铝厂、塑料三厂的华发，可谓意气风发，再度亮相广州土拍了。华发*早拿的集贤庄地块现已命名为华发四季，预售证呢，早已获批，不过暂时还没有开盘哦。来看看小编整理的干货。
14:28 保利也到达现场，算是华发的旧对手了。2012年，保利与华发一齐争夺集贤庄地块，可惜*终失利，今天这场土拍两者又再度相遇，保利是否会一雪前耻呢？
14:32 现场来了四家房企，分别是6号、7号、57号和98号。小编参加过很多次土拍，保利几乎每次都是拿7号的，但是这一次却被华发拿走了7号。
14:34 土拍正式开始！一上来主持人就调整竞拍价到39亿，举一次2000万，都是有钱人啊。
14:35 一开始就相当激烈，57号率先举牌，98号再举，竞价刷刷就将近40亿了。突然间，报价沉默了，幸好98号绿地救场了。
14:40 真得给绿地封个“救场小能手”的称号，每次陷入沉默，或主持人快要落锤时，绿地就举起了牌子，让土拍又继续进行下去。
14:43 举牌都是在98号绿地和57号之间进行，57号也是颇为郁闷，每次报完之后，98号绿地就再举牌，一直不断胶着下去。主持人看两者这么兴奋，也把竞价阶梯调整为3000万了，现在是57号报出了43亿。
14:45 救场小能手绿地被主持人点名了，小编来翻译一下主持人的话：你举牌倒是快一点呀，别等我喊了两次才举牌，我要是手抖落锤了怎么办，好多钱啊。
14:47 看着98号绿地和57号这么嗨，而7号华发和6号保利目前仍在打酱油中。
14:48 这一次绿地不举了，57号信达终于如愿所偿，以44.2亿的总价拿下广日电梯地块！恭喜信达，也恭喜广州迎来新房企！
14:50 信达置业呢，就是君说的背景十分不同凡响，对不良资产的处理手段十分了得的大鳄。
广州信达置业投资有限公司乃信达地产全资子公司，而信达地产的实际控制者却是信达资产管理公司，信达资管是国内*家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部，所以你知道了，信达地产实为有央企背景的地产上市公司之一，这就是小编说它背景非同凡响的原因。
14:55 信达这次是以联合体的身份来的，竞得人是上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司，其实，这两家公司都是信达的子公司。
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广州北全新中轴新城 商业发展带动整体板块受惠
地块位于广州大道北，是广州城市南北中轴线辐射区，被定位为“广州北的中轴新城”，未来将形成“区域商业副中心”。地理位置优越，交通便利，居住氛围浓厚。实地考察，地块距离地铁三号线梅花园站仅500米，周边分布有学校、城中村及已拆除、搬迁的旧厂等。
当前，地块内建筑物已基本拆除，外部氛围虽成熟但档次较低，虽属天河区，但紧靠白云区，1公里范围内暂未有成熟大型商业体承接周边消费，因此仍需向外共享白云京溪商圈的商业配套，且有待项目开发带动周边改造。
地块总建筑面积23.86万㎡，是一块囊括居住、商业、教育在内的综合用地。其中商业地块紧靠广州大道北，展示面广阔，在整体地块中占比近6成。虽然沙太路旁有在建的大塘商业中心，但其规模仅为本项目的三分之一，地位不可相提并论。
本商业体未来将发展为区域商业副中心，满足项目自身业主生活需求外，更多为带动整个片区商业活跃，从而打造成广州北的中轴新城。
与楼王为邻一手楼售价3.8万 二手楼市成交活跃
地块与恒大御府和佳兆业天御为邻，2013年两项目地块出让时，楼面价分别达到24997元/平及22510元/平，楼面价直逼佳兆业同宝路地王。现时两项目已建成，仅恒大御府在售，网签价约38000元/平，带豪华装修。
而周边的二手楼市成交则相对更加活跃，地块周边二手住宅大致可分为如下三类：
1）天河沙太南路板块电梯楼：附近公共交通不如广州大道北板块便利，缺乏对口省一级小学，因此楼盘均价相对稍便宜，均价在20000-24000元/㎡，代表楼盘有时代花生和橡树园。
2）白云广州大道北板块电梯楼：位于地铁三号线梅花园站上盖，同时享有省一级京溪小学学位，所以价格稍高于天河沙太南路板块，均价在24000-26000元/㎡，代表楼盘有怡新花园、云山熹景。
3）片区内楼梯楼或城中村：板块住宅氛围成熟，但仍有较多城中村（如五仙桥村、牛利岗村）、旧厂的员工宿舍（如探矿厂）包围，居住环境较差，多数为只租不可销售。
事实上，随着恒大御府、佳兆业天御旧厂改造项目建成，豪宅周边的配套及居住环境改善，居住人口更加聚集，周边的二手的物业价值在豪宅开发的各个不同节点里，均得到相应的价值提升。
基于过往成交案例及实地考察与分析，中原研究部认为，地块的出让及建成，对周边二手楼市都将带来一定的拉升作用。
1）地块拍卖阶段利好
地块从挂牌起，片区未来的规划发展跃然纸上，各种利好冲击周边二手楼盘，成交产生预期上升效果。在地块出让完成时，若诞生地王、实力开发商进驻，则又会进一步提升片区未来的美好憧憬。
2 项目建设及销售阶段利好
项目开始动工将引起周边居民关注，区域价值也将在此时预热。项目即将销售，各种宣传项目及片区利好的信息传播，则使片区知名度提升，看房客增多，另一方面也影响二手小业主心态，涨价意愿增强。
恒大御府在2013年6月出让，2014年8月动工，11月销售，楼面地价为24997元/㎡，现时网签均价为38000元/㎡。通过实地考察和数据分析，广州大道北板块成交价格成环比上升态势，地块对二手住宅成交量价的正面影响可以间接得到验证（注：佳兆业天御虽未开盘，但对二手影响也在其中）。
