楼市第22周：市场上行趋势明朗 刚需板块开始发力

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，整体供应环比上周翻一倍，其中周边区域市场供应充足，未来库存去化压力将进一步上升；二、市场成交方面，本周整体签约大幅上升，连续第四周成交量超过2000套，新开楼盘的销售率整体达到8成以上，成交业绩理想，市场上行趋势明朗；三、市场价格方面，本周成交均价为15141元/平米，是五月份以来的周*高位，中心六区的刚需板块成交放量拉动市场均价上行。总体来说，虽然成交量连续四周超过2000套，库存去化速度持续增强，但库存总量仍处于历史高峰，未来广州房地产市场继续上行动力，将取决于地方**、房贷利率优惠、房企优惠等“市场合力”是否能够持续加强，另外，股市对房地产市场资金的分流预期也有所减弱。

在各开发商销售方面，万科地产、越秀地产、敏捷集团销售情况相对较好，万科地产一共签约186套，总销售金额为3.31亿元，对成交贡献*大的盘为白云万科峯境和黄埔万科东荟城，签约金额为0.96亿元、0.90亿元，分别占总成交金额29%和27%；越秀地产一共签约113套，总销售金额为1.66亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.85亿元、0.29亿元，分别占总成交金额51%和17%；敏捷集团一共签约64套，总销售金额为0.87亿元，对成交贡献*大的盘为番禺敏捷金月湾和增城锦绣御景**，签约金额为0.38亿元、0.24亿元，分别占总成交金额44%和28%。

在整体销售方面，第22周广州新建商品住宅网签2341套，环比上升14%；成交均价为15141元/㎡，环比上升3%，成交面积为26.88万平米，环比上升12%；销售总金额40.70亿元，环比上升16%。

世联数字：

【预售数字】第22周全市新建商品住宅新增预售项目13个，共计2636套，合计28.84万平米。

【成交数字】第22周全市新建商品住宅签约2341套，均价15141元/㎡，面积26.88万平，金额40.70亿。

世联观点：

【开盘情况】第22周全市共3个跟踪项目开盘，其中番禺敏捷四季花园去化情况较好。

【预售情况】第22周全市新建商品住宅新增预售项目共13个,主要集中在花都和南沙。

【土地市场】第22周全市共14宗土地挂牌出让，全市共2宗土地成交。

【住宅市场】本周虽然成交量连续四周超过2000套，库存去化速度持续增强，但库存总量仍处于历史高峰，未来广州房地产市场继续上行动力，将取决于地方**、房贷利率优惠、房企优惠等“市场合力”是否能够持续加强，另外，股市对房地产市场资金的分流预期也有所减弱。

一、 市场动态

1、开盘快讯

第22周有3个跟踪项目开盘或加推。

二、 土地市场

1、土地供应

第22周广州全市共14宗用地挂牌出让。

2、土地成交

第22周广州全市共2宗土地成交。

2015年第22周广州房地产市场土地成交一览表

三、 新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场预售状况

第22周全市商品住宅新增预售项目共13个，共计2636套，合计28.84万平米，环比上周涨幅110%，主要集中在花都和南沙。

2015年第22周广州房地产市场新增预售一览表

2、新建商品住宅市场成交状况

第22周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区除黄埔以外，其他区域呈现8%-115%之间的涨幅，而周边区域除南沙以外，其他区域均有不同程度的涨幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至51%；从各区成交均价方面来看，增城的均价结构性下行11%。

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，整体供应环比上周翻一倍，其中周边区域市场供应充足，未来库存去化压力将进一步上升；二、市场成交方面，本周整体签约大幅上升，连续第四周成交量超过2000套，新开楼盘的销售率整体达到8成以上，成交业绩理想，市场上行趋势明朗；三、市场价格方面，本周成交均价为15141元/平米，是五月份以来的周*高位，中心六区的刚需板块成交放量拉动市场均价上行。总体来说，虽然成交量连续四周超过2000套，库存去化速度持续增强，但库存总量仍处于历史高峰，未来广州房地产市场继续上行动力，将取决于地方**、房贷利率优惠、房企优惠等“市场合力”是否能够持续加强，另外，股市对房地产市场资金的分流预期也有所减弱。

3、第22周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，万科地产、越秀地产、敏捷集团销售情况相对较好，万科地产一共签约186套，总销售金额为3.31亿元，对成交贡献*大的盘为白云万科峯境和黄埔万科东荟城，签约金额为0.96亿元、0.90亿元，分别占总成交金额29%和27%；越秀地产一共签约113套，总销售金额为1.66亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.85亿元、0.29亿元，分别占总成交金额51%和17%；敏捷集团一共签约64套，总销售金额为0.87亿元，对成交贡献*大的盘为番禺敏捷金月湾和增城锦绣御景**，签约金额为0.38亿元、0.24亿元，分别占总成交金额44%和28%。

4、新建商品住宅市场成交排名TOP10楼盘分析