“红五月”已成定局

一周热点观察

　　中原监测的40个城市数据显示，五月*后一周新建住宅成交面积环比微降5%。其中除三四线城市降幅较大之外，一二线城市均保持平稳。从供应情况来看，经历“五一”前后两周的推盘萎缩之后，前周中原监测的22个城市推盘量**至正常水平，预计本月下旬将再度走高，全月成交量也将随之冲刺。五月*后一周二手住宅成交量逼近今年以来的成交峰值，成为今年周度成交量的第二高位，市场持续六周处于高位波动区间。中原监测的21个城市数据显示，五月*后一周二手住宅成交面积环比上升16%。其中，四大一线城市集体走高，合计成交量环比上升30%。

　　5月即将收尾，市场在4月成交活跃的基础上再度攀升，“红五月”基本已成定局。上述40个城市5月前24日新房成交量较4月同期上升14%，一线、二线及三四线城市增幅分别为8%、15%、18%，前期表现欠佳的三四线城市本月增幅**。其中，石家庄、佛山、厦门、东莞、南宁及深圳等城市表现较好，成交量增幅超过三成。然而，与去年末的成交高峰相比，依然存在一定差距。与去年“930新政”相比，同样作为新政后的第二个月，5月前24日新房成交量较去年11月同期下降10%，其中三四线城市降幅*大达到31%。可见，与二手房市场强劲增长相比，新房市场回升相对温和。高企的库存，萧条的土地市场，将依然是整体市场目前面临的严峻问题。

　　另一方面，受央行降息的影响，5月份，5年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年*低历史纪录。在线金融搜索平台融360日前发布的5月份房贷统计报告显示，5月份，全国35个**城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国*套房平均折扣从9.73折降至9.66折，*套房贷款政策宽松程度再次升级。

　　同时，全国各地对“330”新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房*付的政策调整，二套房贷款利率在5月份也出现了松动的迹象。调查数据显示，5月份，全国536家银行中，有408家银行的*套房利率折扣与4月持平，80家银行利率折扣下调，46家上涨。此外，5月份重启房贷业务和暂停房贷业务的银行各有1家。