增城楼市“量涨价跌” 或不会实施限购

5月29日，增城举行撤市设区挂牌仪式，正式成为广州城区的一员。增城区正式挂牌后*周，统计数据显示，5月30日至6月3日，增城区楼市共成交245套，同比大幅上涨了84.2%；成交面积达到29530平米，同比增长84.4%；但价格却比去年同期下降了10.6%，成交均价为9750元/平米。成交量排在前5位的依次是合生湖山**（价格 动态 户型图 **）、金马东湖壹号、誉山**、碧桂园城市花园和碧桂园中心*府，其中合生湖山**成交了25套。而5月30日，增城区楼市共成交了91套，成为当日全市11区中成交量*大的区域。

“大新塘”板块受广州客追捧

在暴雨持续不断的上个周末（5月30~31日），新挂牌的增城区多个楼盘推新，楼市表现*眼。记者走访市场发现，增城创基丽江**（价格 动态 户型图 **）上周六开盘，价格每平方米上涨了1000~4000元，带装修均价达到1.4万~1.7万/平方米，主推218平米以上的大户型。除了有多个豪宅项目推新或开盘，增城目前在售的刚需盘也不少。例如锦绣天伦目前在售73~100平方米的2~3房单位，售价6966元/平方米，*付7万元起即可入住3房，价格较为实惠。

从成交价来看，大部分楼盘成交价在7000元~10000元/平方米之间。而增城御景**、增城方圆云山诗意、水电广场（价格 动态 户型图 **）、汇东**花园（价格 动态 户型图 **）、翡翠绿洲（价格 动态 户型图 **）、新塘新世界等均价已过万。

当前，增城的房地产市场基本形成了三大板块：**大板块是“大新塘”地区，其成交量约占增城的60%左右，购房者多来自广州。第二大板块是“大荔城”地区，其成交量约占增城的30%左右，购房者多为增城本地及东莞、惠州等外地人。第三大板块为近年来新增的板块，主要集中在中新、朱村地区的地铁沿线，约占增城房地产市场的5%~7%，是增城增长潜力*大的板块。

在这三大板块背后，是众多房地产名企群雄逐鹿。万达、碧桂园、保利、恒大、香江、金地、合景泰富、敏捷、侨建、雅居乐等众多房企进驻增城。

增城区国土房管局提供的数据显示，近三年，增城的商品住宅均价维持在7000元~9500元/平方米的范围内，处于价格洼地。2014年，增城的住宅成交均价为8887元/平方米，不到广州市均价（15075元/平方米）的六成。

增城区或不会实施限购

目前，广州执行的是“市中心十区限购、从化和增城限价不限购”的差异化房地产调控政策，增城撤市改区后是否会被纳入“大广州”的限购阵营，这成为增城置业者*关心的问题之一。特别是增城购房者中仅三成为增城本地人，其余七成为广州市户籍（不包括增城）和东莞、惠州等外地人，一旦限购，将极大影响那些在增城置业改善居住的人群的积极性。

对此，不少业内人士认为，增城限购的可能性极小。方圆地产*席市场分析师邓浩志认为，增城区市场相对独立且库存不小，没必要也不会跟随广州实施限购政策。

广州市社科院研究员彭澎指出，增城尤其是新塘板块大有复制番禺华南板块的架势，而怎么避免华南大盘的“睡城”、通勤流大状况，是增城应该考虑的。彭澎认为，要避免“卧城”，必须实现“产城融合”。产城融合的核心是产、城、人三大要素的互动，要解决“空城”和“睡城”的问题，*重要的还是追求产城融合的发展，“优化产业布局”“加速城市拓展”等方式可以让产业和城市融合发展。“增城不仅要吸引市民居住，还要吸引市民消费、休闲甚至就业。”彭澎说，一方面，以“城”带“产”，引领产业高端发展，激活传统产业，催生新兴产业；另一方面，坚持以“产”促“城”，以产业升级增强城市发展活力，不断升级完善生活配套，才能形成生态宜居新区。