广州分站
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中国股市今年一路上涨，不少投资者在股市里*的盆满钵满。不过近期股市犹如坐过山车，令股民们心情波动，一些在股市*到*的投资者空仓后纷纷转战楼市，近期北上广深一线城市楼市成交大热，甚至有投资者在北京一口气购买8套学区房，广州也有多家开发商表示近期确实不少买家是因为在股市里*了*赶紧套现买楼。
一手楼：5月成交创6年同期新高
在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了*热行情。据数据显示，5月广州全市网签9313套，创下今年以来成交新高，同时，还创下2010年以来同期*好水平。
具体来看，对比去年5月份的成交数据，成交同比上涨59%；与上月相比，成交环比上涨28%。虽然网签量大增，但是全市网签均价有所下降，5月成交均价为14406元/平方米，与4月的约14650元/平方米相比，环比下跌约2%；与去年同期相比，同比跌约12%。
据了解，均价**楼盘，天河包揽前三并占了5席。成交****的是凯旋新世界（价格 动态 户型图 **），成交1套，网签均价为57390元/平方米；排名第二的是帝景山庄（价格 动态 户型图 **），成交2套，网签均价为54632元/平方米；排名第三的是尚东君御（价格 动态 户型图 **），成交16套，网签均价为49576元/平方米。
二手楼：前期成交冲高后放缓
在多重楼市利好政策影响下，3、4月份二手住宅成交宗数环比分别录得157.9%及91.3%的增长，但在5月份，成交宗数涨幅稍微有所放缓。据中原地产*新统计数据显示，5月二手住宅成交宗数环比下滑9.3%。其中，除了荔湾区宗数录得环比上涨28.6%外，其余中心五区均录得不同程度的跌幅。
在成交均价方面，数据显示，继4月录得全市均价24397元/平方米后，5月份全市均价为24180元/平方米，环比微跌约0.9%。荔湾区和天河区环比跌幅较为明显，分别为36.4%和6.1%。
中介人士则表示，荔湾区价格的回落属于结构性调整。近期天河区东圃板块两房价格亦有所回落。以盈彩美居为例，不少持有两房的业主打算在今年置换三房或市区的学位房，因此两房放盘量有所增加，且不少业主选择卖一买一的方式进行置换，因此有一定的议价空间。
同时，受到降准降息的影响，5月份选择商业贷款及组合贷款的买家明显增多，环比4月上涨共约6.9个百分点。从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的27.9%，而非广州户籍买家则占总成交72.1%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。
合富经济研究院院长龙斌表示，5月二手住宅市场交投热度仍保持较高水平，但与4月相比略有下降，成交不升反降的原因主要是受制于二手房小业主涨价。
开发商：
不少股民套现买楼
楼市近期逐渐回暖，不少股民在股市*得**桶金后都将目光投在了楼市。记者采访了万科、万达、中海、颐和地产等多家房企，均表示近期确有一些客户买楼时称自己在股市中*了*，然后套现买楼。
颐和地产相关负责人告诉记者，近几个月成交客户中，有多位买家称在股市中*了不少*，赶紧过来买楼，而颐和大院（价格 动态 户型图 **）的别墅都是过千万级的豪宅。中海地产广州公司的相关人士告诉记者，中海也存在这样的情况。中海誉城（价格 动态 户型图 **）目前主推的商铺，上周就有一位比较年轻的先生一次性付清100多万购买了一套40多平方米的商铺，该先生笑称自己在股市中*了不少。
此外，记者走访天河、黄埔、增城等区域时发现，在股市中*了*置业的市民并不少见。据天河某个楼盘的销售人员透露，在他印象中，记忆较为深刻的是一位黄先生，在事业单位上班。去年底他打算买萝岗的房子用作婚房，首付60万，但他又觉得股市还会继续上涨，于是忍住没把股票卖出去。等到今年4月份的时候，黄先生手上持有的股票已经翻倍了。“这个时候黄先生手上已经有了120万，他和家人过来看了房之后，便果断入手了。”销售说。
而增城区某个别墅盘的工作人员也告诉记者，有不少客户的资金都来自炒股所得，担心后期股票市场波动大，阶段性退出把投资收益固定下来。“近半年时间，在股市里*了一百万左右的股民大有人在，此时急流勇退，好过在股市里浮浮沉沉。”
分析：
楼市大热跟股市有关？
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，楼市近期大热，*直接的原因是政策和市场环境的变化，和股市并无直接影响。他说，在全国范围内的限购政策已经基本取消了，而限贷政策在去年9·30和今年的3·30之后放松了很多，存量房营业税也由5年征收改为2年。这一系列的政策，以及政府今年对楼市的政策——鼓励改善和刚需户型，支持楼市平稳发展，直接导致了现在楼市的回暖。
政策利好楼市也利好股市
龙斌认为，目前股市和楼市之间，*主要的关系就是整个流动性环境放宽了。流动性的放宽会带来整个经济市场的活跃度。因为去年到今年的3次降息，两次降准，不仅仅对楼市产生影响，这对股市也产生了很大的影响。
龙斌说，股市若是熊市，楼市便会受益，因为大家都需要一个投资的途径，而楼市会是首选。现在的股市算是牛市，有些比较激进的股民会选择卖房炒股，而比较理性的股民则会将股市中*得的*拿出来，投资楼市。
地产人士：长远更看好楼市
中原地产项目部经理黄韬认为，近期楼市和股市之间的交集很深，互相影响。也的确出现了很多卖房炒股和炒股买房的案例。但他建议，若是自己还没房子，还没解决刚性需求，那还是要以买房作为目标。如果资金量比较少，在100万以下，黄韬建议现阶段不妨“好好炒股”，毕竟拿100万在广州很难买到中意的房子。从长远来看，黄韬还是更看好楼市的。他的理由是，股市还是波动太大，不太稳定，而楼市整体的基调还是以稳定为主。黄韬说，现在*健康的炒股心态就是拿闲*去炒股，即自有资产的30%或以下的*来炒股，如果把全部资产都投进股市的，风险太大，即使是牛市也不建议这么做。
投资案例
他们弃股买楼——
千万豪宅一次性付款
在某公司担任中层职位的张先生两年前在保利天悦（价格 动态 户型图 **）买了一套140平方米左右的房子，随着周边居住配套的成熟，张先生越来越想换套大一点的房。无奈手头资金不够。在去年年底，张先生在朋友的带领下进入股市，没想到短短半年时间内就*了几百万。见好就收的他立刻落袋为安实现自己的买房梦。上个月，他在天悦看好了一套250平方米的房子，总价1200万，本想按揭贷款，但想着利率不低不如一次性付款。为此，张先生把之前的140平方米的房子以500万出售后，再拿着股市里*的几百万，一次性买了这套千万豪宅。
张先生认为，股市不可能一直涨下去的，一旦太贪婪很可能*的*打了水漂。不如拿出来买房子，一则可以住得更舒服，二来房产肯定比楼市更保值。
果断套现“**”金沙洲
5月28日，沪指遭重挫6.5%，狂跌300余点，创年内第二大跌幅，两市超500股跌停，超2000只股票下跌。而六月，A股迎来“开门红”，6月1日~2日，沪指重上4900大关，又给予不少人信心。夏小姐是一位资深股民，深知股市不可能有永远的牛市，为此，股市反弹之后，她果断套现买房。
金沙洲一直是楼市交易*活跃的板块之一，价格洼地。上周夏小姐就选择了一套合生君景湾君140平方米双园景楼王，价格比广州便宜了三分之一。
根据佛山各区房管局官方网站统计数据，2015年5月佛山新房共网签16138套，不单是佛山楼市历史上*牛的“红五月”，还是佛山有史以来单月成交峰值，甚至秒杀“广州大哥”。
夏小姐告诉记者：“股票要懂得卖，房子要懂得买，你才会一直**，现在的股市泡沫挺大了，走势有点捉摸不定，这种情况我选择*够了趁早走人。楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。现在楼市又开始*爆了，我身边很多朋友都准备把大部分资金从股市转到楼市。”
他们且“炒”且退——
90后趁牛市*首付
肖小姐是90后，今年25岁，参加工作也才两年的时间。但由于受到家里的影响（亲戚全都炒股），她刚上大二时，便开始了自己的炒股之路。五年以来，也有运气不太好的时候，但多少还是*了一些。而去年年底，让她在短短一个月之内就*了10多万。今年的行情也算是牢牢把握住了，*了不少。只可惜上周四那一天，她就亏了一万多，弄得一整天的心情都不太好。
肖小姐还没男朋友，但她早就想过要在广州买房了。打算在番禺（她在番禺工作）买一套小户型的房子。她说：“我买房是想着自己在结婚前可以住，结婚后则让父母住。房子太大没必要，80平左右就足够了。”不过肖小姐也不着急，还是有点想趁着这波牛市行情，让资金在里面再滚多一点，至少*个首付。她说，现在单位同事、同学朋友，炒股的人一抓一大把，都想着多*一点。
大妈炒股还房贷
刘女士是一位家庭主妇，今年45岁，先生在珠江新城一家科技公司当高管。为了更好的照顾家庭，刘女士十年前把工作辞了。她平时除了家务事外，每天*重要的一件事情就是炒股。刘女士投入股市的资金比较固定，在50万左右。由于经历过2008年牛市转熊市的“惨痛经历”，她炒股非常小心，每*得一笔*（只要大于10万），就会立马把利润转出账户，留下本金继续炒。
刘女士有两套房，一套就是目前居住的位于天河北的房子，由于先生收入不错，早早就把贷款还清了。今年以来，刘女士在股市里大*了一笔，她和先生决定在黄埔区再买一套140平的大户型。不过也只是付了首付款，贷款还是要慢慢。刘女士打算继续用之前的方法**还贷款，她说：“我这种方式有一个好处，就不会过多的贪恋股市，还能让整个家庭过得很滋润。”她对现在的行情很看好，也立下了下一个目标：帮女儿*一笔买房首付*。
他们贪恋股市——
获利50万又再杀入股市
赵先生近日心情不错。成功在5月28日股市暴跌调整之前将他的所有股票清仓，*终获利50多万元，又再次杀入股市**。今年2月春节后，赵先生想办法筹集了约100万元现金投入股市，在不到3个月的时间里，收益不断上涨。5月大市4700左右时，赵先生觉得风险较大，于是套现所有股票，*终获利50多万元，胜利清仓离场
这笔数目不少的*该怎么用？此前赵先生一直在考虑改善型置业，为父母在市区买一套稍微好点的大单位。他在海珠区看中一套三房的二手房，总价约500多万。一算下来，这150万元还是离买房子的4成首付款有点距离。几经考虑，赵先生*终决定再次杀入股市，而这段时间股市动荡也给了他**机会。对赵先生来说，把*先用于继续投资，在股市*到足够多的二套房首付款，是他今年的*终目标。
大盘震荡被套博“反弹”
在某高校任职的何女士，把家里所有的存款50多万元都投入了股市。可近期股市剧烈的波动震荡，让何女士的心也像坐过山车一样跌宕起伏。
这个三口之家，此前的主要投资是前两年在科学城买了套公寓单位，现在正在出租，但刚好和月供打平，谈不上太多回报。而随着孩子念小学，两口子商量了下，打算在越秀区某重点中学附近购置一套三房学位房，但100余平方米的二手单位总价高达450多万元。
犹豫之间，红*的股市让他们打消了近期卖房的念头——不如先将手上的存款投入股市，希望有所斩获。今年4月中旬入市，50多万元的股票市值增值了10多万元，正当两口子开心不已时，股市突如其来的大跌，让何女士的股票全线被套。不甘心之下，何女士决定再守一守，期待大市能够盘整反弹，并创出“传说中”的新高。抱着这个想法，何女士继续把全部精力投入到股市中，买房子的事情也就放到了一边。
