广州分站
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网房**讯 楼市上半场已逐渐走向尾声，在多轮利好政策催动下，广州新房市场和土地市场双双回暖。广州一手楼价连续5个月回稳至1.4万元/平，成交量连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期*高值。同时广州5月卖地近300亿。上半年市场升温预期增强，下半年广州11区楼市又将有怎样的表现？区域之间哪些热点值得关注？
8轮利好热市 5个月成交量达2014上半年的98.95%
近半年来，楼市三次降息两次降准为房贷开路，接着330新政为二套减负，随后自贸区、南沙区、增城区接连挂牌为广州楼市添薪加*。自2014年11月21日降息开始，广州楼市迎来了8轮利好，市场走出低迷逐步回暖。
据网数据监控中心统计显示，前5月广州全市11区网签量为32785套，而2014年上半年共网签33134套，5个月完成了去年6个月的98.95%。以今年前5月月均网签6557套计算，2015上半年成交将比去年还要*。在区域方面，越秀、新黄埔、花都、南沙同比去年6个月的成交量已明显超额完成。
不过成交价格方面，前5个月全市成交均价波动下滑，5月为14381元/平，创年内新低，同比去年5月16361元/平，下滑12.1%。据分析，主要是增城、花都、南沙等郊区成交量均过千套，拉低整体成交均价。2014年5月网签量仅5855套，为今年9339套的62.69%。
后五一广州市场各大区域再度出现日光甚至时光盘，5月30日从化珠江壹城开盘1小时劲销8成、5月24日越秀富力东山新天地1小时劲销6亿、5月15日广佛交界的保利紫山和保利西雅图70分钟卖出390套共销5亿、5月10日南沙金茂湾202套房1小时几近**……截止至6月，尽管广州尚面临着超过15万套的新建商品住宅库存，但业内**普遍认为“下半年楼市将量价稳涨，部分区域将有明显上涨的机会。”
下半年热点区域或将**小宇宙
中心区：荔湾、黄埔
据数据显示，5月中心六区新建商品住宅成交2770套，环比上涨20%，同比上涨33%，为年内新高；成交均价为22952元/平，同环比基本持平。今年前5月中心区成交10021套，2014年上半年六区成交10370套，成交量已达去年的96.63%。中心区尽管新货少出，但成交量价仍然坚挺。
下半年天河、越秀、海珠、白云三个区域仅仅几个楼盘推新，无**楼盘上市，但天河*有的CBD地理区域优势，豪宅项目仍有强硬的销售业绩；而海珠、越秀学位房将会持续升温。荔湾和新黄埔或将有小**出现。
今年上半年位于荔湾区的广钢新城多个地块项目规划相继获批，金融街广钢项目将建8栋超高层建筑，1-3栋为40层高的商品房，4-6栋为41层高的商品房；中海广钢两大项目将建4栋21-59层高层建筑和51层高回迁房；保利绿城葛洲坝项目将建成11栋26层住宅；华发广钢项目则建9栋超高层建筑。在去年广钢地块拍卖时，**批次以总价155亿风光“出嫁”，并**了荔湾地王，楼面价23546元/平，第二批次以122亿出售。
而新黄埔也将在年内挂牌，或是楼市上涨一大推动力。据网数据监控中心统计，黄埔今年推新亮眼，仅6月就有预计11个楼盘推新，成为全市供货**。其中新盘新货集中在科学城板块、区府板块、老黄埔板块。
郊区：增城、南沙、从化
郊区方面与中心区成交量价波动不同，前5月增城、南沙、番禺、花都等4个区域新建商品住宅连涨4个月，全线破千套，仅从化成交波动，月度套均500左右。成交价格方面，南沙连涨5个月，保持在万元时代，自贸区挂牌效应明显；花都波动上涨，从8771元/平涨至9342元/平，花都9号线进展加快，万达旅游城进驻等因素调动区域的上涨力；增城反常出现价格连跌4月，5月房价仅为9576元/平。
下半年郊区推货力度不减，南沙和增城供应量*大，据统计，仅在6月南沙预计8盘推新，集中在金洲板块；而增城5盘，集中在新塘板块。花都和从化推新也不小。
自4月21日南沙自贸区正式挂牌，省长出任工作领导小组组长，部分省级权限下放，规划建设加速推进，在交通方面尤为明显。除了原有规划，南沙未来将建有6条有轨电车线路，总里程长137.6公里，计划设置115个车站，覆盖南沙新区四大城市功能组团，自贸试验区等重点区域。同时今年7月1日开始，南沙居民不用再辗转广州南站坐高铁去武汉了，可以在庆盛站直达。
增城在5月29日挂牌后，广州东进提速，地铁13号线和21号线加快推进，其中地铁13号线土建工程总体累计完成36%，增城新塘的东洲站车站主体结构已顺利封顶。在挂牌后，多个楼盘也应声涨价。下半年推新量预计加大，价格或将由9字头上调至万元。
从化在上半年关注度不高，但是房价却悄然上涨了3个月，5月成交均价达7695元/平。而据5月26日消息，从化挂牌也将不远，下半年推新加大并上调价格可能性也不小。
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