从近15周整体状况来看,市场表现为三方面:一、市场供应方面,主要集中在周边五区,整体供应继续上升;二、市场成交方面,受到上周末新开楼盘的销售业绩理想的带动下,本周整体市场签约保持在2000套以上的高位水平,同比去年上涨近五成,市场上行趋势比较稳定;三、市场价格方面,与上周基本持平,本周保持在15088元/㎡的今年以来高位水平,但低于2014年成交均价的平均水平3%。总体来说,六月*周成交延续五月份的成交势头,同比涨幅明显,库存量连续五周下降,购房者信心持续增加,市场上行趋势逐渐明朗。
在各开发商销售方面,敏捷集团、越秀地产、富力地产销售情况相对较好,敏捷集团一共签约179套,总销售金额为2.98亿元,对成交贡献*大的盘为番禺敏捷四季花园和增城锦绣御景**(价格 动态 户型图 **),签约金额为2.28亿元、0.17亿元,分别占总成交金额77%和6%;越秀地产一共签约96套,总销售金额为2.05亿元,对成交贡献*大的盘为番禺星汇文宇和南沙滨海花园,签约金额为0.72亿元、0.42亿元,分别占总成交金额35%和20%;富力地产一共签约64套,总销售金额为2.74亿元,对成交贡献*大的盘为越秀富力东山新天地(价格 动态 户型图 **)和南沙富力唐宁,签约金额为2.42亿元、0.12亿元,分别占总成交金额88%和4%。
在整体销售方面,第23周广州新建商品住宅网签2073套,环比下降11%;成交均价为15088元/㎡,环比下降0.4%,成交面积为23.70万平米,环比下降12%;销售总金额35.76亿元,环比下降12%。
世联数字:
【预售数字】第23周全市新建商品住宅新增预售项目10个,共计2173套,合计32.22万平米。
【成交数字】第23周全市新建商品住宅签约2073套,均价15088元/㎡,面积23.70万平,金额35.76亿。
世联观点:
【开盘情况】第23周全市共4个跟踪项目开盘,其中增城敏捷绿湖**城(价格 动态 户型图 **)去化情况较好。
【预售情况】第23周全市新建商品住宅新增预售项目共10个,主要集中在黄埔萝岗片区。
【土地市场】第23周全市共5宗土地挂牌出让,全市共2宗土地成交。
【住宅市场】六月*周成交延续五月份的成交势头,同比涨幅明显,库存量连续五周下降,购房者信心持续增加,市场上行趋势逐渐明朗。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第23周有4个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第23周广州全市共5宗用地挂牌出让。
2015年第23周广州房地产市场土地供应一览表
2、土地成交
第23周广州全市共2宗土地成交。
2015年第23周广州房地产市场土地成交一览表
三、 新建商品住宅市场
1、新增商品住宅市场预售状况
第23周全市商品住宅新增预售项目共10个,共计2173套,合计32.22万平米,环比上周涨幅12%,主要集中在黄埔萝岗片区。
2015年第23周广州房地产市场新增预售一览表
2、新建商品住宅市场成交状况
第23周各区成交情况,从各区成交量方面来看,中心六区除越秀和天河以外,其他区域呈现7%-47%之间的跌幅,而周边区域除番禺和从化以外,其他区域均有不同程度的跌幅;从各区成交金额方面来看,中心六区的成交金额占比下跌至42%;从各区成交均价方面来看,白云的均价结构性下行19%。
从近15周整体状况来看,市场表现为三方面:一、市场供应方面,主要集中在周边五区,整体供应继续上升;二、市场成交方面,受到上周末新开楼盘的销售业绩理想的带动下,本周整体市场签约保持在2000套以上的高位水平,同比去年上涨近五成,市场上行趋势比较稳定;三、市场价格方面,与上周基本持平,本周保持在15088元/㎡的今年以来高位水平,但低于2014年成交均价的平均水平3%。总体来说,六月*周成交延续五月份的成交势头,同比涨幅明显,库存量连续五周下降,购房者信心持续增加,市场上行趋势逐渐明朗。
3、第23周各发展商新建商品住宅市场销售情况
在各开发商销售方面,敏捷集团、越秀地产、富力地产销售情况相对较好,敏捷集团一共签约179套,总销售金额为2.98亿元,对成交贡献*大的盘为番禺敏捷四季花园和增城锦绣御景**,签约金额为2.28亿元、0.17亿元,分别占总成交金额77%和6%;越秀地产一共签约96套,总销售金额为2.05亿元,对成交贡献*大的盘为番禺星汇文宇和南沙滨海花园,签约金额为0.72亿元、0.42亿元,分别占总成交金额35%和20%;富力地产一共签约64套,总销售金额为2.74亿元,对成交贡献*大的盘为越秀富力东山新天地和南沙富力唐宁,签约金额为2.42亿元、0.12亿元,分别占总成交金额88%和4%。
4、新建商品住宅市场成交排名TOP10楼盘分析
2015年第23周广州新建商品住宅销售金额TOP10楼盘一览表
2015年第23周广州新建商品住宅销售面积TOP10楼盘一览表