深圳楼市这么火真的好吗？广州5月成交赶超深圳

楼市政策利好、新生代购房需求、毗邻香港区位优势等等因素，深圳楼市*足2个月，房价飙涨、千人*房现状连续上演，5月深圳一、二手住宅成交量高达19484套，接近2009年的峰值。而相隔不远的广州市场淡定应对，不少人疑问，广州为什么不如深圳那么*，然而深圳楼市这么*真的好吗？

深圳楼市*爆后遗症

深圳楼市在两个月的*爆中渐渐降温，日前不少后遗症出现：

1、银行开始收紧贷款

因房价涨幅过快，银行贷款评估价甚至跟不上市场成交价。为了防范市场风险，银行已开始收紧贷款，目前深圳部分银行贷款利率已小幅上调。

2、**强势介入

在**的强势介入下，开发商不敢再炒作“日光盘”，甚至不愿对外宣传销售业绩。

3、业主毁约潮

短短两月内二手房价普涨30%，部分楼盘大涨50%。伴随而来的是“业主毁约潮”。据统计，“五一”过后，二手房买卖业主反价案例已经超过了去年全年的接待总量。

广东德纳律师事务所苏维律师在微博中透露，“*近深圳房价暴涨，据称**一个价。接到因二手房买卖合同产生的纠纷咨询也呈井喷态势。这两天就有卖家致电本律师，称签订了买卖合同，买家付了定金8万元，但才半个月，卖家发现房子涨了超过30万...一边是看涨，一边是违约责任，纠结中。”

4、深圳房奴21.7年买1套房

房价收入比是指房屋总价与居民家庭收入的比值，这个数字可以简单理解为一个城市的家庭不吃不喝几年可以买一套当地100平米的房子。如果这个数字在6-7之间，属于合理，否则可视为泡沫区。在报告中，有26个城市的房价收入比在7以上，深圳高达21.7，超越北京跃**位。

深圳购房者哀嚎买不起

网友“咕叽咕Nh叽下个蛋”：在深圳月收入3K以下，艰难的养活自己。3K-4K，只能裸奔。4K-5K，城中村是你家。5K-7K，可找女朋友。8K-9K，可筹划20年后买房！9K-1万，可想着在这扎i根，光想想就行了。1万-1,5万，可发点芽！1,5万-2万，可再次幻想扎根了。

网友“秀予贤-韩香深恋”：股票疯了，深圳房价也疯了，理智的人*后都傻了，这样的游戏，四年工资入账不如房价一月上涨。

网友“髙揚阳”：本来想着年尾或明年年初买房，现在好了，房价才几个月升了40%，无论怎么存钱也赶不上市场的变化！！以前还是爱深圳的，现在……不敢爱了！

广州5月默默收割了9339套

广州相隔深圳不远，虽然表面上没有深圳*爆，但成交情况却不逊色。据网数据监控中心显示，5月广州全市新建商品住宅一手网签均价14381元/平，环比上涨2%，全市新建商品住宅成交9339套，环比上涨28%，网签面积1080048㎡，环比上涨26%。

而据深圳市规划国土委公布5月份楼市成交数据显示，新房共成交6106套，环比增长50%，同比增长近140%；成交均价为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%。5月份，全市一二手住宅成交量合计达19484套，接近2009年的峰值。

5月深圳成交量不及广州，而房价已然是广州的2倍。