房贷提前还款划算吗？房贷提前还款利弊全解

房贷提前还款划算吗？流程又是怎样，有什么注意事项吗？房奴们都有不少疑问，本篇，小编就为大家来个房贷提前还款全解课程，机不可失，时**来哇。

一问：房贷提前还款划算吗？

房贷提前还款的目的主要是为了减少所支付的利息。

等额本金还款方式是每月还的本金相同，附加剩余月份该还的利息，随着时间的延续，由于该还的本金越来越少，利息逐渐减少。在等额本金还款方式下，提前还款减少了应还本金，从而减少了应还利息。介于此，在等额本金方式下，提前还款越早越值，因为等额本金方式早起的利息非常多，后期的利息很少，越早提前还款减免的利息就越多。

如果是公积金贷款要谨慎选择提前还款，因为一般情况下公积金提前还款不划算，这是因为公积金贷款的利率非常低，以5•11央行降息后利率为例，五年以上公积金贷款利率3.75%，同期商业贷款利率5.65%。

等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的，由于随着时间的推移，利息肯定是逐渐减少的，为**每月月供不变，每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说，每个还款月里，等额本金是优先还付本金，再负担剩余利息，等额本息为了**每月还付的利息和本金总值不变，需要在前期少还本金，后期补还本金，所以相当于前期占用了更多本金，需要承担更多利息。

通过等额本金和等额本息的比较可以看出，前者更适合保守理财者，并且越提前还贷省的越多，后者适合积极投资者，虽然付出更多利息，但获得了更多占用本金的时间，用这些时间将所占用的本金进行投资理财，以获得比房贷利率更高的收益，从而无需提前还款，还能多*一笔。

所以建议保守者选择等额本金还款方式，并且尽量早期提前还款划算；积极投资学者选择等额本息方式还款，决不提前还款，并使用所贷资金投资获得更多收益更划算。

不过，如上的算计对于等额本金提前还款而言，还需要考率所支付的违约金。

二问：房贷提前还款违约金和利息怎么算？

一般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金，有的收取不低于实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几，还有其它各种算法等等，总之各银行的规定不一样，有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金，所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金，以备将来计算提前还款是否划算。

提前还款后，需要与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。

三问：房贷提前还款的手续流程是什么？

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及*低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

注意：不同银行的要求不同，有些银行要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

五问：房贷提前还贷方式有哪些？

那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：

**种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是*好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，*好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。

房贷提前还款各种利弊一定要分析好，才能选择*好的房贷提前还款方式，才能做个轻松的房奴！