过半盘不接受公积金贷款 额度不足将启动贴息贷款

“这就相当于宽瓶口进窄瓶口出，申请的人多，但放款像挤牙膏似的，肯定会像以往那样排队，造成回笼资金难上加难。”

———房企负责人

继北京、上海之后，广州于本周一起松绑公积金政策，广州市住房公积金管理中心(下简称公积金中心)今年计划发放的个人住房贷款额度是140亿元，同比去年实际发放的188 .77亿元减少48 .77亿元。货款申请的条件放宽，额度却同比减少，今年的公积金额度会否重现去年下半年的窘境？公积金中心人士表示，以今年前五月贷款申请相对减少而言，公积金中心今年计划的额度“应该是够的，如果不够我们将启动贴息贷款”。

公积金贷款拖沓遭开发商**

公积金贷款自去年二季度起就僧多粥少，一些买家迟迟等不到放款。去年10月，从化珠光流溪御景曾因约定的网签期限到了，而买家的公积金贷款仍未办下来出现退房现象，有些买家迫于合同约定转而采用商业贷款。直到目前，该司在从化的三个楼盘仍有10多套房还未获得放款。所以，珠光地产在从化的三个楼盘，从去年9月起至今都**公积金贷款。

因为额度紧、手续麻烦，放款慢，一些楼盘**公积金贷款。开发商方面表示，公积金贷款的具体手续比商业贷款手续麻烦得多，“更核心问题是额度紧张造成排队的问题”。

“其实公积金中心审批的时间不会比商业贷款的审批时间长，属于公积金中心处理的审批和放款等要求都是15个工作日内完成，之所以造成流程走得慢可能是开发商不愿配合办理抵押等。”公积金中心人士表示，二手房的公积金贷款办理抵押等手续一般两三个月就可，但是由开发商办理的一手房贷款所花的时间会更长。

据了解，购买二手房买家可直接向公积金中心网点提交贷款申请，公积金中心直接审批。但一手房往往是买家提交资料给开发商方面委托的律师事务所，再由律所统一交给银行，经由银行审核再交到公积金审批，再由银行办理抵押登记手续，方到放款等。

调查51盘有22盘**公积金贷款

去年11月，媒体爆出全广州326个在售楼盘有过半不接受公积金贷款。即便在当前公积金新政放宽贷款条件之下，开发商方面**公积金的态度仍是非常坚决。

南都记者本周抽查广州全市各区共51个楼盘，其中有22个楼盘**公积金贷款，占比达43%。此外，回访去年11月曾表示可以公积金贷款的14个楼盘，发现有7个楼盘当前已**公积金贷款，占比达一半。

在调查的51个楼盘中，除了黄埔区的水韵翔庭、越秀区麓湖轩、花都区的路劲悦峰3个楼盘声称公积金贷款和商业货款享受同样的折扣外，其它楼盘都是公积金贷款比商业贷款折扣更低，有的楼盘甚至对公积金贷款无任何优惠折扣。还有开发商要求半年内无法收到公积金放款，就得主动转成商业贷款。

“现在房企的资金都很紧张，有的房企甚至对销售额不计目标，但对于回款额则要求完成一定的目标。公积金贷款向来就慢，允许买家办公积金贷款岂不是让公司回款变慢，无法完成回款目标？”某房企销售负责人表示，公积金的贷款额度本身有限，特别是像现在放宽贷款条件，日后贷款申请必会增加，“这就相当于宽瓶口进窄瓶口出，申请的人多，但放款像挤牙膏似的，肯定会像以往那样排队，造成回笼资金难上加难”。该房企负责人表示，这也是很多公司宁愿对商业贷款买家给予更大的让利，**公积贷款买家多支付公司一定比例的房款的原因。

今年公积金计划额度同比少48亿

今年公积金中心计划用于发放个人住房贷款的额度比去年更少。“今年，我们计划是先拿出140亿元用于发放个人住房贷款，如果额度不紧张，则用此发放；如果额度紧张，我们就会启动贴息贷款。”公积金中心人士表示，已和相关银行沟通过，届时公积金中心将拿出一部分公积金收益做为利息补贴银行，以此“贴息贷款”用于填补不足的公积金额度，“现在这个方案已准备提交管委会审议”。

若以公积金目前计划的140亿元的额度看，这意味着今年的额度要比去年实际发放的188 .77亿元少了48.77亿元。

不过，在今年一季度，公积金中心本计划发放63亿元(其中包括上年度增加的27亿元)。这意味着，今年一季度按计划从140亿元的平均比例中支出36亿元。但实际上，今年一季度共向3617户职工家庭(含2015年前申请案件)发放了个人住房公积金贷款，发放金额为18.63亿元，仅用了一季度计划中的一半额度。

竞宇金融总经理鄢红胜证实，今年二手公积金贷款比例和去年相比锐减。组合贷款的占比已经降到只有五成左右，而纯公积金贷款的比例更是只有两成左右。

多缴多贷，每笔贷款额度反而少了

对于目前坊间质疑公积金中心额度不足，公积金中心人士表示，会**额度充裕。

“从今年这几个月的数据看，申请公积金贷款的人数相对少了，也造成今年的额度反而没有去年那么紧张，目前相关条件符合的贷款申请都能**有额度。”公积金中心人士表示，除了贷款申请减少外，公积金中心将启动的“贴息贷款”也会在额度不足时替补上。

就此次新政将外地买家贷款条件由一年放宽到6个月，公积金贷款购买*套房可以两成*付，二套结清贷款的是三成*付，二套未结清贷款的是四成*付等，公积金中心表示该新政是参考了此前征集的公众意见。

“我个人认为新政对大家的影响不大，因为新人刚参加工作，虽然缴的额度不多，但也要三五年才能买房；而年长的缴的额度多，但也*高限额50万元。”公积金人士表示，新政旨在鼓励大家多缴可多贷，实际上总体影响不大。

房地产**韩世同认为，此次新政在贷款金额计算上有所改变，可能会使得每笔可以申请贷款的金额比原来减少一半或一半以上。“或者说，广州今年公积金贷款的面可能更宽了，但每笔贷款的金额会受到严格的控制，反倒会更加少了。”

“如果申请者原有账户余额多者，在新政后则有贷款额度优势；但余额少、缴纳额也少的，在新政后则可贷的额度就会更少。”亿诚按揭助理总经理陈广雄认为，此次新政虽放宽条件，公积金的额度亦跟上，“主要是可借金额少了”。

申请条件放宽业务增加，放款或变慢

此次外地人申请公积金贷款条件由一年放宽至半年，在业内人士看来，虽然可贷额度减少但贷款申请量必会增加。“加上目前楼市成交逐渐转好，短期内预计申请量会增加，预计届时排队情况也会有所增加。”大源按揭总经理郑大源认为。

今年4月1日起，天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔(含萝岗和开发区)等六区的二手房和一手现楼，无论是纯公积金贷款还是组合贷的公积金部分，办理公积金贷款业务都只能到公积金中心网点，承办银行**受理。

郑大源表示，从去年12月1日公积金中心启用2015年的额度后，公积金的贷款业务就变快些了。但4月1日起，中心六区由公积金自行受理业务后，“公积金网点接待不过来了，所以业务又变慢了”。

据介绍，目前二手住宅纯商业贷款一般从递交申请到出同贷书，到放款一个月时间就可以搞掂。但二手房的纯公积贷款仅出同贷书就要花上一个半月的时间，到后面放款，也起码要花一个多月的时间。

算一算

低缴纳者，新政前后可贷额度或缩水一半

亿诚按揭助理总经理陈广雄举例，假设刚满30岁的张三(到60岁退休，到退休年龄月数为360)，其公积金账户余额是1万元，月缴存500元。

前

新政前：余额1万，月缴500，*高可贷50万

按新政前贷款额度计算公式：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4，结果为74万，即张三*高可获公积金贷款50万元。

后

新政后：余额1万，月缴500，*高可贷26万

按新政后贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，结果为26万，即张三只能贷26万元。