毕业季又现租房高峰 “毕租族”贴心租房攻略

南都记者近日走访市场看到，由于大学毕业生租房大军杀到，广州租房市场在5月份就已开始热闹起来了。网监测显示，近期大学生租房需求激增，加上市场上待租房源逐渐变少，市场出现了供不应求的情况，租金增长5%-10%左右。

据悉，毕业生们多青睐通勤相对便捷的区域，目前热度相对较高的如粤垦板块，近期租客接近7成为毕业生；员村板块近期租客中毕业生占比亦同样接近7成；华景新城一带近期租客中毕业生占比约有6成，另外芳村板块亦为毕业生租房相对集中的区域。而由于大多数大学毕业生的起薪不算高，因此一两千元的中低端房源成为*选。

租房问答

问：曾经有新闻报道某二房东利用房产证复印件骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉的案例，那么“二房东”的房子究竟能不能租？

答：中原地产新港西二分行**营业经理冯耀军建议尽量不要租赁“二房东”的房子，因为转租的手续较为麻烦，而且租期上可能有所限制，有被原业主收回房屋的风险。

问：“房中房”能不能租？

答：住建部有明确规定房中房不能租，“房中房”是违法的，不租房中房是对自身权益的**。

问：租住城中村要注意些什么？

答：因为预算问题，有很多人会选择租城中村的房子。如果选择城中村租房，则*好选择比较新、靠近大马路的楼。城中村有很多是“握手楼”，所以看房的时候可以注意一下采光通风情况，根据附近街道的照明和排水情况等来综合考量居住安全以及舒适度的问题。不过，**建议毕业生，如果经济条件允许，应尽可能选择租赁带大院管理的楼盘，安全性也较高。

板块**

*适合“毕租族”的六大板块：地铁途经，月租*低1300元

毕业生租房也不必只盯着某一处，南都记者邀请到网、中原地产及满堂红等一线租赁中介顾问，**了性价比较高的6处适合大学毕业生租房的板块，均交通便利、生活配套齐全，价格则是丰俭由人。

新港西板块：邻近中大，周边配套成熟

中原地产新港西二分行**营业经理冯耀军表示，邻近中山大学的新港西板块一直受到大学毕业生的青睐，这里靠近八号线中大地铁站，且有多路公交线路经过，周边配套成熟。怡乐路有一套面积约60平方米的楼梯楼两房正在放租，租金约2600元/月。富景花园面积约33-35平方米的电梯楼一房，租金约2700元/月，小区管理，安全性高。

石牌板块：“合租”三房的例子明显增多

中原地产暨南分行营业经理刘袁远介绍，去年毕业生多选择租赁单身公寓，但今年却有所不同，毕业生选择以“合租”形式租赁三房的比例明显增多。租金承受力较高的毕业生会选择暨南大学校内的楼梯楼，三房租金约5000元/月。同时，也有不少毕业生选择租赁校外的楼梯楼三房，如石牌东小区、侨兴苑等，月租约3500元/月。

洛溪板块：一房月租均价为1800元

洛溪属于番禺配套设施都比较成熟的板块。以地铁二号线洛溪站为中心点，周边有几十个社区。其中比较热门的小区包括吉祥北园、洛涛南区等，还有目前新建的单身公寓———渔人码头。根据网租房电商*近的成交数据，洛溪板块一房均价是1800元/月左右，靠近地铁口的单身公寓在1800-2000元/月之间；二房在2500-3000元/月之间；三房是3000-4000元/月。

市桥板块：坐地铁到珠江新城只需30分钟

市桥板块生活配套完善，坐地铁3号线到珠江新城上班只需30分钟。据满堂红当地门店负责人介绍，目前邻近地铁站的富华花园两房租金约2600元/月，三房约3000元/月。北丽园价*更低一些，两房约1900元/月，三房约2400元/月。

机场西板块：楼梯楼一房租金约1300元/月

据中原地产齐富路分行**营业经理张院雷介绍，周边较适合毕业生租住的有飞云楼和云霄楼，这两个楼盘均有小区管理，安全性较高，租金较低，且靠近地铁二号线白云文化广场站，周边配套成熟。飞云楼的楼梯楼一房，面积约33-35平方米，租金约1300元/月。而云霄楼面积约50平方米的楼梯楼两房，租金约1500-1700元/月。

大沙东路-石化路板块：石化生活区两房约1900元/月

该板块有较完善的生活配套，大沙东路段有泰景花园、黄埔花园、荔园小区等住宅小区，距离地铁5号线大沙东站或大沙地站约15分钟步行路程。石化路路段靠近地铁文冲站。黄埔花园、泰景花园目前两房月租约2500元，三房为3000-3100元/月；石化生活区租金则更便宜，两房约1900元/月，三房2400元/月。