房企大鳄万达募资建楼带你玩 是逗你玩？

万达*近发布“**壹号”公告，该产品以万达广场为基础，募集资金将直接投向各地的万达广场建设，投资人获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率在12%以上。公告发布后据说在某些万达广场内引起了员工认购狂潮，大半夜还在办理认购的手续。

南沙万达今年4月曾经举办过一套特价房的众筹，认购人士获得66.7%的利润，购房者也省了十几万元买到万达公寓，皆大欢喜。地产商众筹**“*乐乐不如众乐乐”，考虑到目前股市*爆与楼市“*客”，开发商既可以**也获得金融产品的利润，投资者未必有足够的资金买得起几十万甚至几**元的公寓或商铺，但几千元就可以小小投资一把，这个产品貌似不错，不过其中依然有风险因素值得关注。

以万达“**1号”为例，以互联网金融“积沙成塔”的特点，以1000元投资起点来募集万达广场的建设基金，万达集团依然持有万达广场的产权。据专业人士分析，金融募集的资金由万达广场融集并直接使用，缺少一个“防*墙”以及监督机制，且作为基金投资者，并没有获得万达广场作为抵押物或者享有产权，如果市场恶化，这个持有期长达7年的基金产品未必真的是“**”。去年万达在香港上市，根据招股书中的数据，全国159座万达广场，2013年租金收入仅84.83亿元，旗下购物中心的租金收入仅为每天每平方米2.5元，是非常低的水平。万达广场把低收益的产品打包成互联网金融产品，投资者应该认清长线投资与短线投资的风险，即使有万达这个“金字招牌”加持，也应该冷静思考再出手。