今年首宗商住地成交 比区域均价便宜两成

　　沉寂了半年的中山商住地市场终于破冰，上周五，位于中山市东区三溪村土名“后门山”的地块经过网上竞价转让，由中山市石成房地产投资有限公司以1.18亿元底价竞得，成为本年度中山挂牌土地中*宗成交的大型商住用地。业内人士认为，该地块成交或将提振业内信心，成为中山土地市场回暖的信号。

广州开发商底价拿地

　　这块编号为W21-15-9068的建设用地于5月27日在市国土资源局挂牌，土地总面积3.9万平方米，折合59.亩，该地块位于东区三溪村，土名“后门山”，土地用途为商业住宅，土地使用年限至2079年。地块为容积率上限为2，建筑密度上限25%，*大建筑限高100米。配套商业面积占总建筑面积比例*大可达15%。按控规要求，该地块还需配置一处10千伏开关站和一处公共厕所。此外，该地块现状为未平整，地上有山体、临时棚、青苗等附着物，用地内有两块土地已出租，竞得人购得土地后，还要进行土地平整等工程及承接租约。5月27日挂牌时，该地块竞投起始价为1.18亿元，约200万元/亩，采用上网竞价形式进行。

　　国土局上周五公布，该地块由中山市石成房地产投资有限公司以底价1.18亿元竞得。计算可得楼面地价为1494元/平方米。南都记者了解到，该公司的企业法人为广州市嘉逸物业管理有限公司和广州市伟腾投资集团有限公司，该集团在广州天河开发多个项目，包括广州市的数个**市政工程项目，此次购买东区地块是该公司进军中山的**站。

业内称位置优越价格便宜

　　合富辉煌(中国)中山公司市场研究经理谢仲娟认为，该地块周边交通便利，**项目林立，发展成熟，连拿地价格都比区域均价低两成左右，在区域市场内有较大的利润空间。

　　从交通上讲，该地块临近中山城区的交通大动脉，博爱路、南外环、长江路等干道环绕地块，可以迅速到达中山各大镇区。10至15分钟的车程也可以到达京珠高速中山城区出入口。未来深中通道开通，也会连接线到南外环和博爱路。该地块附近有开发成熟的远洋城、帝璟东方等项目，以及中山博览中心、东区新商业中心远洋广场等，配套齐全，尤其是离东区新商业中心远洋广场只有几百米，属于“散步能到”的距离。

　　据合富辉煌中山公司统计，该地块周边区域住宅均价在6400元/平方米以上，成交量在全市也属于**位置。尤其是刚刚**的东区大盘远洋城，去年其住宅成交均价达7610元/平方米。谢仲娟认为，该地块受其利好辐射，也会有加分。“从这个区域历年来土地成交看，成交地价一般在260万至280万元/亩，楼面地价在1900至2000元/平方米，而这块地算下来楼面地价是1494元/平方米，成交价低于区域均价两成左右。不过地块的开工时间比较紧，要求在1年内开工，否则按闲置用地处理。”

　　谢仲娟认为，由于东区洋房消化量不错，从稳健的角度，开发商可能在该地块开发低密度洋房产品。为了增加项目利润，也可能会适当申请调高容积率。另一方面，考虑东区的区域配套好，**人群集中，从利润率*大化的角度，也可考虑做“洋房+别墅”的高低配规划产品。

[记者观察]

中山土地市场近半年零成交

　　从去年下半年开始，中山住宅库存已经踏上7万套的台阶，且在闲置用地处罚、禁止空地交易等政策下，预计未来几年都是供应高峰期。公建配套费提升造成的开发成本上升、一直停滞不前的房价也让开发商更加不敢拿地。据合富辉煌中山公司统计，2014年中山全市共成交商业用地18宗，共计占地面积37.03万平方米，楼面地价1368元/平方米，同比2013年，占地面积下降72%，楼面地价上升7%，成交量下降的同时楼面地价上升。到了2015年，更是出现了半年挂牌土地零成交的局面，成为近几年中山房地产市场“卖面粉”卖得*差的一段时间。

　　中山市**肯定也意识到这一问题，近日积极推地试图激活市场。除了5月27日以较低底价挂牌的“后门山”地块，还在6月2日**里挂牌出西区彩虹片区、五桂山两块土地，其中彩虹片区地块150万元/亩的起始价也比同区域此前拍出的地块降了四成多，让部分业内人士觉得“有得做”。“如果近期推出的地块能陆续成交，业内可能多少会觉得土地市场回暖，对市场信心也可能**些。”