从近15周整体状况来看,市场表现为三方面:一、市场供应方面,主要集中在从化区,整体供应有所回落;二、市场成交方面,本周环比有所上升,成交量连续六周超2000套,比正常年份成交高出4成,市场成交理想,上行趋势基本确立;三、市场价格方面,本周成交均价为14765元/平米,基本与今年整体均价持平,但对比2014年均价15500元/平米(2014年1.4月份的成交均价数据经过调整)下降5%,主要原因为南沙、增城成交放量拉低了整体均价水平。总体来说,整体市场连续六周高位运行,市场上行趋势基本确立,但库存总量仍处于历史高位水平,当库存总量达到正常水平时,价格上行趋势将会显现。
在各开发商销售方面,越秀地产、敏捷集团、粤海控股销售情况相对较好,越秀地产一共签约223套,总销售金额为3.62亿元,对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和番禺星汇文宇,签约金额为2.23亿元、0.38亿元,分别占总成交金额62%和11%;敏捷集团一共签约160套,总销售金额为2.01亿元,对成交贡献*大的盘为番禺敏捷四季花园和增城绿湖**城,签约金额为0.83亿元、0.43亿元,分别占总成交金额41%和21%;粤海控股一共签约137套,总销售金额为2.62亿元,全部成交贡献来自于番禺丽江如英居。
在整体销售方面,第24周广州新建商品住宅网签2203套,环比上升6%;成交均价为14765元/㎡,环比下降2%,成交面积为25.73万平米,环比上升9%;销售总金额37.99亿元,环比上升6%。
世联数字:
【预售数字】第24周全市新建商品住宅新增预售项目6个,共计901套,合计10.38万平米。
【成交数字】第24周全市新建商品住宅签约2203套,均价14765元/㎡,面积25.73万平,金额37.99亿。
世联观点:
【开盘情况】第24周全市共4个跟踪项目开盘,其中花都万达旅游城去化情况较好。
【预售情况】第24周全市新建商品住宅新增预售项目共6个,主要集中在从化区。
【土地市场】第24周全市共0宗土地挂牌出让,全市共0宗土地成交。
【住宅市场】整体市场连续六周高位运行,市场上行趋势基本确立,但库存总量仍处于历史高位水平,当库存总量达到正常水平时,价格上行趋势将会显现。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第24周有4个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第24周广州全市共0宗用地挂牌出让。
2015年第24周广州房地产市场土地供应一览表
2、土地成交
第24周广州全市共0宗土地成交。
2015年第24周广州房地产市场土地成交一览表
三、 新建商品住宅市场
1、新增商品住宅市场供应状况
第24周全市商品住宅新增预售项目共6个,共计901套,合计10.38万平米,环比上周降幅68%,主要集中在从化区。
2015年第24周广州房地产市场新增预售一览表
2、新建商品住宅市场成交状况
第24周各区成交情况,从各区成交量方面来看,中心六区荔湾和黄埔以外,其他区域均有不同程度的跌幅,而周边区域方面,南沙、增城和番禺呈现3%.91%的涨幅;从各区成交金额方面来看,中心六区的成交金额占比上升至48%;从各区成交均价方面来看,增城的均价结构性下行4%。
从近15周整体状况来看,市场表现为三方面:一、市场供应方面,主要集中在从化区,整体供应有所回落;二、市场成交方面,本周环比有所上升,成交量连续六周超2000套,比正常年份成交高出4成,市场成交理想,上行趋势基本确立;三、市场价格方面,本周成交均价为14765元/平米,基本与今年整体均价持平,但对比2014年均价15500元/平米(2014年1.4月份的成交均价数据经过调整)下降5%,主要原因为南沙、增城成交放量拉低了整体均价水平。总体来说,整体市场连续六周高位运行,市场上行趋势基本确立,但库存总量仍处于历史高位水平,当库存总量达到正常水平时,价格上行趋势将会显现。
3、第24周各发展商新建商品住宅市场销售情况
在各开发商销售方面,越秀地产、敏捷集团、粤海控股销售情况相对较好,越秀地产一共签约223套,总销售金额为3.62亿元,对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和番禺星汇文宇,签约金额为2.23亿元、0.38亿元,分别占总成交金额62%和11%;敏捷集团一共签约160套,总销售金额为2.01亿元,对成交贡献*大的盘为番禺敏捷四季花园和增城绿湖**城,签约金额为0.83亿元、0.43亿元,分别占总成交金额41%和21%;粤海控股一共签约137套,总销售金额为2.62亿元,全部成交贡献来自于番禺丽江如英居。
4、新建商品住宅市场成交排名***10楼盘分析
2015年第24周广州新建商品住宅销售套数***10楼盘一览表
2015年第24周广州新建商品住宅销售金额***10楼盘一览表
2015年第24周广州新建商品住宅销售面积***10楼盘一览表