广州分站
广州分站
房价会不会再度暴涨？这是股市一路高歌后，不少人的心头疑问。“3·30政策”施行以来，一线城市房价强劲回暖，深圳更是领涨全国，个别新推出的楼盘现场人头攒动，俨然*购态势。“地王”频出，“日光盘”又现，“买，还是不买”，购房者的纠结与焦虑，考验着宏观调控的定力。
应当看到，随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨暴跌的基础不复存在。在行政手段逐步淡出、市场力量日渐显现的当下，个别特大城市的房价在合理区间正常波动，而整个行业将会平稳健康发展。
从全国看，大部分城市的房地产供过于求，特别是三、四线城市，前期扩张的步伐过快，新城新区的规划过于超前，甚至出现了“楼比人多”的“空城”“鬼城”。消化这些过剩的行业库存，**普遍预计需要较长的时间，短期来看房价不跌就不错了，没什么暴涨的余地。
另一方面，一线城市的房地产市场确实迎来了“小阳春”。40个**监测城市的销售面积与开发投资，提速都非常明显。其原因，一是经济走势逐渐筑底，二是流动性适度宽松，三是“限购”“限贷”政策调整释放了观望许久的“刚需”。在新型城镇化大背景下，北上广深这类“*无霸”城市的房价，难免存在一定的上涨空间。
但在经济新常态下，对此也不必恐慌。特大城市的“限购”政策毕竟还没放开，购买力相对受到限制。同时随着投资渠道的多元化，人们对房子的投资、投机性需求在下降。更何况，贷款新政、公积金新政倾向于**基本需求，**房、自住型商品房的入市也在分流部分“刚需”。
当然，随着工资水平、财产性收入日益提高，居民购买力**水平还要上升，稀缺地段、改善性需求以及学区房等，难免受到追逐，这就只能交给市场来决定、来调节。
一提市场，有人就犯嘀咕，担心只涨不跌。其实，规则健全的房地产市场，并不会单边上涨。相反，不切实际的行政干预，只会*上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形。
2013年以来，房地产调控更多是“无为而*”，运用既有的工具、遵循既定的节拍，适度放松了部分行政性干预，房价未见报复性上涨，反倒一步步地回归了合理区间。
谁都不能否认，从逼仄的“鸽笼”、简陋的平房，到红砖青瓦的筒子楼，再到今天绿树成荫、溪水潺潺、有物业管理的现代小区，很大程度上得益于“市场之手”的力量。
放眼未来，进一步改善人居条件，仍离不开市场的资源配置功能。认清这一点，广大购房者就要理性看待涨跌，而不能指望谁用行政手段一巴掌把房价打到**让每个人“满意”。
身边常有朋友抱怨，北京的房价太贵，一年到头的工资还不够买个卫生间。这是市场决定的结果，当然**在**房建设等方面也可以有大作为。罗马不是**建成的。北上广深常住人口的扎堆，教育、医疗、交通资源的紧绷，也并非一日之寒，解决起来都需要时间。
看不见的，是市场的手；看得见的，是人的迁徙。有评论称深圳房价暴涨，“*本质的还是货币”，这话说对了一半。说到底货币还是由人支配，反映人与人的利益关系。对特大城市来讲，严格控制人口规模才是釜底抽薪的调控良策。靠行政引导、市场主导，让城市定准方位、个体找准方向，房地产才能回归居住的本位。
中原地产研究中心统计数据显示，6月前两周，全国54城市合计住宅签约高达11.3万套，合计环比上月同期上涨3.1%，其中涨幅*明显的是一线城市，涨幅高达26.7%，北京成交3449套环比上涨11.6%，上海成交8113套上涨*高超过30%。
与此同时，市场分化明显，一线与二线成交量明显上涨，而三线城市则出现了22%的下调，整体市场依然非常不均衡。
5月，某一线城市商品房成交均价逼近3万元/平方米。6月上半月，北京商品房住宅成交均价达到了28556元/平方米，环比上月上涨4.2%，成交结构中，两市中高端比例均明显上涨。成交均价处于高位。
中原地产首席分析师张大伟指出，分析目前的销售数据，销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，主要是因为一二线城市相对高价，导致了市场数据好转，这得益于政策效应的传导。
销售市场的*爆也传到了土地市场。6月前半月，一线城市共成交19宗土地，合计成交额达到204亿元，平均楼面价也达12105元的年内次高。
二线城市也明显升温，平均楼面价2049元每平方米，溢价率突破20%，而土地出让金410.3亿；住宅类土地出让金377.7亿，平均住宅楼面价3717元每平方米，溢价率突破24%。
但三四线城市土地市场依然不乐观，整体看，成交总住宅土地480宗，但溢价率只有4.76%，总计土地出让金只有192.9亿，明显低于之前的市场平均水平。
业内预计，6月房企积极争*一二线城市土地的趋势依然将延续。
张大伟认为，房地产市场分化已经导致政策刺激效果分化。这种隐忧会导致，未来一二线不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。因为在全国房地产销售中，一线占不到10%，二线占比也仅在20%-25%。现在一二线城市畸形发展，不仅房价疯狂，土地市场也疯狂，而三四线城市则越来越差。结果是两头都有问题。
多位学者针对某一线城市指出，作为一个创新型的城市，产业和人才的集聚效应造就了它的今天，如果房价暴涨，会导致各种生活、生产成本高企，企业和人才很难再继续做下去；很多实业公司转型做房产投资，也不是什么好事。
