5月楼价涨幅最大：深圳、上海 广州楼价涨幅第三

6月18日，国家***发布了5月70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市继续领涨，深圳、上海、广州新建住宅价格指数涨幅位列前三，分别为6.6%、2.2%、1.4%。不过对比数据可发现，除了深圳涨幅惊人外，5月涨幅**的城市价格指数均未达到去年同月的水平。业内人士表示，一线城市楼市开始上涨的趋势已经越来越明显。

国家***在6月11日还发布了2015年前五月全国房地产开发和销售情况的相关数据。2015年1~5月份，全国房地产开发投资同比增长5.1%，增速比1~4月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。新开工面积同比回落16%，商品房销售面积同比下跌0.2%，仅销售金额表现较佳，同比上涨了3.1%。

虽然很多数据仍处于回落状态，只有销售金额比去年高了一点。但业内人士表示，对房地产而言，行业宏观指标已经来到了近几年*好的时候。

广州5月涨幅1.4%

一线城市：领涨全国

数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比4月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比4月减少了5个和6个。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比4月扩大了0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，其中广州上涨0.4%，这是自去年5月以来，广州新建住宅价格指数环比*次由负转正，而到了5月涨幅更加明显，放大为1.4%。

开发投资：降幅收窄

数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速比1~4月份回落0.9个百分点，回落幅度比1~4月份减缓1.6个百分点。5月份当月完成投资8623亿元，增长2.4%，比4月份提高1.9个百分点。**城市房地产开发投资增速明显快于非**城市。

去化速度：明显提高

成交数据方面，5月份销售面积和销售金额环比都在增长，特别是销售金额，前五月累计增速达到3.1%，自2014年以来*次实现正增长，并且在价格方面，前五月份销售均价也是高于去年同期。应该讲，现在去化形势一片大好，并且按照这种情况下去，还会更好，对房企来说是*好的数据。而且由于同比没有出现量价暴涨的情况，也不用太过担心来自宏观政策的调控。

市场信心：有所**

国家***投资司高级统计师王宝滨分析认为，房地产开发投资主要先行指标有向好迹象。房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况，新开工面积反映了未来投资的增长潜力。1~5月，3个先行指标同比降幅均收窄。这一方面说明市场信心有所**，开发企业开始从观望到慢慢进入土地市场；但另外一方面，土地市场的相对低迷，也会让地方政府在供地方面保持更好的节奏，在地价制定上持以更理性的态度，这些都是房地产企业乐于见到的。