佛山盘“打内战” 金沙洲不敢涨

150多万在佛山能买新三房，在海珠只能买60平方米旧楼

在工业大道一家企业上班的小张，毕业四年来一直在海珠区租房。*近打算置办婚房的他开始在单位附近看楼。一番寻觅之下，发现海珠的新楼盘供应有限，而且在售的一手楼盘价格相当高昂。于是把目光转向二手房，依然发现价格不低，稍好点的楼盘单价也要两万多。后来，在朋友的**下，将选房的范围扩大到了佛山。趁着佛山取消限购的利好，在毗邻地铁的中海寰宇**买了房。小张说：“*终选择了佛山，主要考虑的还是价格，总价才150多万元，就买了118平方米的大三房。而同样的总价，在海珠只能买60平方米的旧楼。一旦通了地铁，从海珠沙园到佛山，比去天河城还方便。”

据广州市房地产中介协会发布的报告显示，目前前往佛山置业的大致有两类人：一是资金实力不强的年轻人。由于佛山楼价相对优惠，置业门槛相对较低，符合该类客户的预算，因此成功吸引了他们“上车”置业；二是广州西部板块专业市场的外地商户。该部分群体尽管有较强的经济实力，但由于社保条件未达到“穗六条”要求，因此被广州楼市的限外政策阻隔在门外，导致他们中的不少人前往佛山置业。

佛山取消限购一个多月，楼市*爆程度着实让当“大哥”的广州眼红。数据显示，5月份佛山一手楼成交超过1.5万套，远超广州的9000多套。今年前五个月，佛山楼市成交多达4.77万套，相当于去年八个月的销售量。同期，广州楼市成交则只有3.27万套，比佛山足足少了1.5万套。

广州客占比超八成

*让广州本地项目感到“被*客”的是，在佛山盘的成交比例中，以广州客为主的外地户籍购房者占了**主力。其中，尤以南海*为明显。根据佛山房地产协会提供的一份分析数据显示，南海前5个月累计26890套的成交量中，外地人购买的住宅多达22516套，占比超过83%，本地人成交量仅占16%。

数据统计显示，在佛山全面解除限购后的5月份，佛山楼市涨幅明显，当月成交超1.5万套，环比4月的10857套大增4674套。同期，广州新房成交为9348套，仅及佛山成交量的60%。量升之余，价格也呈现上涨势头。数据显示，5月佛山成交价格为8753元/m2，环比4月楼价8188元/m2上涨565元/m2，涨幅达7%。

与此同时，佛山二手楼市的成交也同步呈现**式增长。5月佛山全市存量住宅共销售4064套，创下2014年5月以来的*高值，环比增幅达22.59%，同比增幅更高达97.1%。

广佛交界盘飙升*猛

据了解，此次佛山成交大涨，成交贡献*大的区域是广佛交界。像与广州相邻的中海金沙里、中海万锦熙岸、金名都以及保利西雅图等项目都有相当*眼的成交。同时，广佛地铁二期将在年底通车的利好也带动了毗邻地铁的中海寰宇**，成功吸引了不少在广州工作的外地人入市。此外，一些属于佛山价格洼地的区域也开始得到不少广州客的青睐，如位处丹灶的祈福南湾半岛、天晟海琴湾近期成交的单位中就不乏广州客的身影。

尽管如此，在业界看来，未来佛山楼价并不会因为“解限”而普涨，只能是随着区域供需结构的变化，而产生越来越大的“价差”。这其中，佛山中心区和今年土地供应较少的区域价格将呈涨势，但其他供应集中的板块短期仍旧会以平价走货为主。佛山在“解限”之后，成交量虽明显上涨，但并没有带动整个均价暴涨。以外地人*热衷购买的南海住宅而言，也只有小幅上涨。业界预计，至少短期内广佛板块的价格大幅增长的可能性并不大，原因在于尽管客户量猛增，但同时这一区域的存量也十分巨大。

佛山盘“混战”争广州客

目前佛山能够吸引广州买家的区域，已经从原来的金沙洲和黄岐为主，增加到整个里水中心区、三山新城、桂城千灯湖、平洲以及大沥核心板块。

广佛交界的在售楼盘数量庞大，仅仅是金沙洲板块就已经有恒大御景湾、金沙半岛、中海金沙里、山海名门和金名都等项目，桂城千灯湖也从原来的中海锦城一个项目为主，增加到万科金域中央、中海寰宇**、南海万达广场和南海万科广场等多个同时在售。房企集中“*拼”*客之下，谁都不敢大幅上调房价。

金沙洲楼盘价格平稳不敢言涨

广佛*客 买家坐享渔人利

面对广佛交界的佛山盘*客战，对想入市广佛交界板块尤其是广佛相邻的金沙洲板块的买家而言，其实是一大利好。毕竟，面对被“围剿”，广州楼盘只能依仗“广州”概念吸引买家，因此在价格上更不敢轻易上涨。

记者翻查网易的统计数据发现，5月份白云区的均价为2.48万元/m2，较4月份的2.28万元/m2有2000元/m2的上涨。但在广佛交界的金沙洲楼盘价格却变化不大。以热卖的深业江悦湾及御金沙为例，5月的网签均价分别为1.69万元/m2及2.17万元/m2，与4月的1.68万元/m2及2.15万元/m2差别不大。

合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江指出，现阶段预计金沙洲板块的广州盘并不会贸然涨价。但随着广钢地块项目的推出，具有标杆意义的大盘定价或将影响未来西部板块楼价的走势。此外，本月底广纸地块的拍卖也将是市场的另一个风向标。一旦广纸地块的成交价高于广钢地块的地价，那对于广钢地块项目的定价就有一定的提振作用。预计随着股市获利套现资金的流入，今年广州楼市将持续向好。