穗拟撬动万亿元不动产融资 业内望南沙率先定标准

作为类金融机构，**租赁在广州得到了****的政策“优待”。自去年以来，广州**了**租赁系列政策，资本蜂拥进入。南都记者采访发现，截至目前，广州不少指标已经提前完成此前计划，达到2016年的目标。

广州**租赁产业联盟常务副理事长兼***罗军近日接受南都记者采访时表示，广州应该用足南沙政策推动**租赁的发展，如可以运用南沙政策试点优势，在国内**解决不动产**租赁法律空白的问题，将有望启动万亿元级别，甚至几十万亿元级别的不动产**租赁市场。

广州**租赁迎来最好机遇

相较于小贷、担保等类金融机构，**租赁在广州得到明显不一般的优待。为了助力广州抢占**租赁市场，在此之前，广州已经**了《关于加快推进**租赁业发展的实施意见》，提出，广州争取在2016年底力争形成若干千亿级的**租赁产业集聚区，培育2-3家注册资本超过50亿元的**租赁龙头企业，以及设立100家以上的**租赁企业，全市**租赁业的市场渗透率达到5%以上。

而事实上，在部分指标上，广州已经提前2016年的目标。如目前**租赁的注册公司已经接近140家，在过去三年时间里，**租赁企业的数量增加了近三倍，提前超过此前设定的目标。

罗军对南都记者表示，无论是政府的重视程度、政策的利好抑或是市场认知度，广州**租赁迎来了****的发展机遇。据其透露，去年广州市**穗府52号文，提出每年拿出9000万元，连续三年扶持**租赁。而年初，广东省委书记胡春华视察**租赁行业亦被看作是行业发展的重大利好。

伴随着政策重视和市场认知提高，**租赁迎来了春天，业内龙头企业业务规模出现倍增式增长。广州**租赁产业联盟常务副理事长兼***罗军介绍，以量通**租赁为例，2013年公司的业务规模为150亿元左右，去年增长至400亿元，而今年仅上半年就实现业务规模600亿元，预计全年业务规模有望突破1000亿元。从行业看，基建、大型制造企业对于**租赁释放出来的业务规模，让民资对**租赁趋之若鹜，成为民资最积极进入的行业。

希望南沙用足政策

在发展中，广州将**租赁提到了****的高度，提出将广州打造成为华南**租赁聚集中心以及中国**租赁第三极。而南沙是广州重点打造的**租赁的聚集区。从政策上看，南沙获得了政策倾斜。如在南沙金改15条中提到，国家将支持在南沙新区开展全国统一**租赁行业管理体制改革试点，打造全国**租赁业的“南沙标准”。《实施意见》也提出，把南沙新区列为全市**租赁产业发展集聚区，支持南沙新区作为全国内外资统一**租赁行业改革试点地区。罗军对南都记者表示，新增的仅50家**租赁公司90%落户南沙，南沙的聚集效应明显。

“广州应该用足南沙政策推动**租赁的发展。”罗军提到，如可以运用南沙政策试点优势，在国内**解决不动产**租赁法律空白的问题。据悉，在不动产**租赁上，由于涉及登记问题，以不动产进行租赁往往需要收取两次契税，成本高达6%.“**租赁的收益率大概只有1%.”罗军表示，目前部分企业通过一些擦边球方式进行操作，但这种操作属于个案，且具有法律纠纷风险。而南沙若能**制定法律标准，明确**租赁不动产规则，确定**租赁不动产合法性，将有望启动万亿元级别，甚至几十万亿元级别的不动产**租赁市场。

而就全国范围看，要成为中国**租赁第三极，广州的挑战并不小。其中天津具有先发优势，**租赁已经具备产业基础，而北京、深圳前海亦在过去两年发展快速。罗军认为，广州要在**租赁行业抢跑，除了需要百花齐放，让更多企业加入外，还需形成行业龙头。在具体的扶持政策上，可考虑通过政府设立兼并重组基金等方式，让中型**租赁公司可以通过重组兼并，以及资本市场等方式做大做强。“大型龙头企业的辐射能力和影响力，可以助力广州**租赁提高竞争力。”罗军表示。

实施上，在南都记者采访中，对于广州发展**租赁行业，人才问题被看作是广州能否成为第三极的一个关键问题。而南都记者从广州**租赁产业联盟获悉，目前联盟正在计划联合高校开展**租赁专业研修培训。