广州二套首付四成执行与否 关你买房什么事？

自330新政落地，二套*付四成的政策提振楼市。但时至今日，各地落实二套四成的城市****，广州、深圳等一线城市更是罕见。就广州而言，从330新政落地后，仅从化和增城部分银行执行了二套4成，其它各区未见踪影；4月14日传闻广州暂停执行该政策，而6月23日，再度传出广东市场利率定价自律机制已下发文件至银行要求执行“二套7成”。央行和银监局等官方尚未见回应，然而广州二套*付四成执行与否对买房影响有多大？

影响一：*付低了 利息涨了

100万房款，二套*付如果4成，则需要贷款额为60万，以商业贷款利率5.65%计算，20年还款期，需要还402796.95元；而二套*付为7成的话，则贷款额为30万，还贷总利息为201398.47元。两相比较，前者比后者需要多支付20多万的利息。

二套*付虽然低了，但是整体利息涨了。对于*套尚未还清贷款再购置二套的置业者而言，尽管4成*付实现了提前置业的愿望，但是负担也相应加大。是否跟着降低*付的风潮而购房需要谨慎。

影响二：银行执行度不一 购房者未必受益

众所周知，政策发布的权利在**和央行手上，但是*终落地执行的是各大银行。不同地方不同银行对于政策执行力度向来有差异。有些商业银行认为，四成*付风险很大，杠杆率太高，如果房地产出现下行，对于商业银行 来说会有很大的风险。有些则认为，质量好的客户，利率可能会低一些，质量差的客户，利率可能上浮更多，银行的利润也会增加。

目前二套*付执行城市零星可数，多出现在二三项城市，诸如广州、深圳等城市基本所有银行均未执行二套*付四成。

影响三：降低*付或推涨房价

二套房*付下调政策落地，将会对市场极大的提振效应。一二线城市房价出现暴涨；普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。

未来二套*付四成执行的可能性

有业内专家表示，根据去年9·30新政，结清*套贷款的二次置业者等同*次置业，*付更低至三成，这一政策在广州已顺利落地。二套房贷4成*付落地将是迟早的事情。

此外，降准在一定程度上解决了银行资金紧缺的问题，未来会有更多银行跟进降低二套房*付政策。

但也有专家认为，现阶段降息预期依然浓厚，年内不排除仍有降息出现，即便银行不再下调利率，预计未来购房成本也会持续走低。