学区房划分注意事项 如何选购学区房

学区房，言下之意，就是房子周围有一所比较好的学校，可以去入读。很多家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。学区房的划分以及注意事项等问题你都了解吗?

购买学区房4大注意事项

业内人士表示，学区房价值不菲，家长在购买时一定要多斟酌，注意以下4个问题，尽量购买到适合自己的学区房。*先，要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。其次，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

“学区化”如何优于“地段化”

广州目前实行的是按地段来划分招生片区，将行政区内的学校平均分配。“地段化”的弊端在于，每年都会有部分学校对应的地段调整，有可能导致一些业主原来高价购买的“学位房”**与相应的名校对口。

根据教育局副局长江东对“学区化”建设概念的诠释，学区化招生能避免“一个地段的全都挤到一所学校去”。怎么避免呢?江东的解释是：学区内各所学校水平相对均衡是前提条件。一个学区有五到六所水平相当的学校，可由居民选择。

如何选购学区房?

根据《意见》，各区教育行政部门按“人户一致”原则安排本市户籍适龄儿童入读对口地段小学，即具有广州户籍的适龄儿童，其户籍地址与实际居住地址不属同一个区的，以实际居住地为主，为其统筹安排学位。

不过，谁先选，谁后选，就要看积分。教育局长江东表示，影响积分的因素有很多，如在这个学区内居住时间的长短，户口迁入的先后，房产是孩子父母名下的还是祖辈名下的等。

这些政策目前尚未落地，有打算购买学位房的家长，需要留意政策的走向。今年幼升小、小升初*新方案规定，小学三公里以内、初中五公里以内才算对口地段(学位房：小升初五公里内)。