从近15周整体状况来看,整体市场表现为三方面:一、市场供应方面,主要集中在周边区域,整体供应有所上升;二、市场成交方面,本周虽然小幅回落,但仍然保持在2100套的高位水平,对比去年同期上涨近七成,整体市场持续高位运行;三、市场价格方面,本周小幅上行4%,主要原因是番禺和天河签约放量拉动整体均价上升。总体来说,本周整体市场持续高位运行,成交量连续七周超过正常年份的平均水平(1750套),库存量接近七周连续下滑,库存去化速度继续加快,上行趋势稳固。
在各开发商销售方面,越秀地产、敏捷集团、万科地产销售情况相对较好,越秀地产一共签约176套,总销售金额为2.80亿元,对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙,签约金额为1.65亿元、0.37亿元,分别占总成交金额59%和13%;敏捷集团一共签约136套,总销售金额为1.66亿元,对成交贡献*大的盘为增城锦绣御景**和增城绿湖**城,签约金额为0.59亿元、0.35亿元,分别占总成交金额36%和21%;万科地产一共签约81套,总销售金额为1.41亿元,对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城和白云万科峯境,签约金额为0.37亿元、0.29亿元,分别占总成交金额26%和20%。
在整体销售方面,第25周广州新建商品住宅网签2108套,环比下降4%;成交均价为15293元/㎡,环比上升4%,成交面积为25.24万平米,环比下降2%;销售总金额38.60亿元,环比上升2%。
世联数字:
【预售数字】第25周全市新建商品住宅新增预售项目9个,共计1749套,合计17.71万平米。
【成交数字】第25周全市新建商品住宅签约2108套,均价15293元/㎡,面积25.24万平,金额38.60亿。
世联观点:
【开盘情况】第25周全市共5个跟踪项目开盘,其中番禺敏捷四季花园去化情况较好。
【预售情况】第25周全市新建商品住宅新增预售项目共9个,主要集中在增城区。
【土地市场】第25周全市共6宗土地挂牌出让,全市共1宗土地成交。
【住宅市场】本周整体市场持续高位运行,成交量连续七周超过正常年份的平均水平(1750套),库存量接近七周连续下滑,库存去化速度继续加快,上行趋势稳固。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第25周有5个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第25周广州全市共6宗用地挂牌出让,其中两宗的商业地块位于南沙自贸区范围内。
2015年第25周广州房地产市场土地供应一览表
2、土地成交
第25周广州全市共1宗土地成交。
2015年第25周广州房地产市场土地成交一览表
三、 新建商品住宅市场
1、新增商品住宅市场供应状况
第25周全市商品住宅新增预售项目共9个,共计1749套,合计17.71万平米,环比上周涨幅71%,主要集中在增城区。
2015年第25周广州房地产市场新增预售一览表
2、新建商品住宅市场成交状况
第25周各区成交情况,从各区成交量方面来看,中心六区天河、荔湾和黄埔以外,其他区域均有不同程度的跌幅,而周边区域方面,南沙、从化和番禺呈现17%-31%的跌幅;从各区成交金额方面来看,中心六区的成交金额占比上升至47%;从各区成交均价方面来看,荔湾的均价结构性下行19%。
从近15周整体状况来看,整体市场表现为三方面:一、市场供应方面,主要集中在周边区域,整体供应有所上升;二、市场成交方面,本周虽然小幅回落,但仍然保持在2100套的高位水平,对比去年同期上涨近七成,整体市场持续高位运行;三、市场价格方面,本周小幅上行4%,主要原因是番禺和天河签约放量拉动整体均价上升。总体来说,本周整体市场持续高位运行,成交量连续七周超过正常年份的平均水平(1750套),库存量接近七周连续下滑,库存去化速度继续加快,上行趋势稳固。
3、第25周各发展商新建商品住宅市场销售情况
在各开发商销售方面,越秀地产、敏捷集团、万科地产销售情况相对较好,越秀地产一共签约176套,总销售金额为2.80亿元,对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙,签约金额为1.65亿元、0.37亿元,分别占总成交金额59%和13%;敏捷集团一共签约136套,总销售金额为1.66亿元,对成交贡献*大的盘为增城锦绣御景**和增城绿湖**城,签约金额为0.59亿元、0.35亿元,分别占总成交金额36%和21%;万科地产一共签约81套,总销售金额为1.41亿元,对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城和白云万科峯境,签约金额为0.37亿元、0.29亿元,分别占总成交金额26%和20%。
4、新建商品住宅市场成交排名***10楼盘分析
2015年第25周广州新建商品住宅销售套数***10楼盘一览表
2015年第25周广州新建商品住宅销售金额***10楼盘一览表
2015年第25周广州新建商品住宅销售面积***10楼盘一览表