今年以来50家房企融资“输血”1300亿元

　　忙跨界、忙卖房、忙**……上市房企近期有点忙。据不**统计，今年以来，累计有50家房企在A股或H股密集扩股**，仅仅是已经发布了定增方案的扩股**案，合计**额已然高达1300亿元，是2014年全年的2倍以上，呈**态势。

A股牛市引上市房企扩股**

　　股市大“牛”着实使房企忙碌了一把，不少房企借此机会**。中原地产研究部统计的数据显示，高达32家房企在今年5月发布了合计超过800亿的**完成计划，同比上涨65%，其中，完成的配股增发达到250亿左右。据不**统计，今年以来合计已有50家内地房企在A股或港股发布定增方案，合计**额高达1300亿。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的定增额度均超过百亿元。

　　相比中票和公司债，定增**额度高得多，甚至超过百亿，而中期票据、公司债**规模普遍在10亿-30亿元之间。业内人士分析指出，“定向增发是上市公司增加流动资金的一种优质渠道，尤其是在资本市场表现出色时，将给企业带来优良的资金补充。”而如此多上市房企在今年定向增发，显然与眼下股市牛市有直接关系。“整体来看，房企在牛市里**难度降低，房企的**积极性明显提高。”中原

　　地产首席分析师张大伟分析，目前大部分标杆房企都在战略转型的初级阶段，短期内财务指标很难有明显改善。销售市场的低速运转，房企利润的下滑，都导致房企努力拓展**渠道。

政策松绑助力再**计划

　　从去年3月房企再**重启，9月开始允许部分房企发行中期票据(当时已有十几家房企提出约1000亿元中票**申请)，到去年年底的降息和随后的存贷款口径的调整，这为房企再**带来一场场“及时雨”。

　　今年1月16日，中国证监会表示，上市公司再**、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，这标志着房企再**政策彻底放开。政策的松绑，为房企再**计划添了一把柴火。仅仅一周时间内，国兴地产、泰禾集团和华发股份先后公布定增预案，华侨城、万方股份等陆续停牌筹划关于定增的重大事项。

　　就在5月27日，国家发改委发布《关于充分发挥企业债券**功能支持重点项目促进经济平稳较快发展的通知》，鼓励优质企业发债用于重点领域、重点项目**、特许经营等PPP项目建设。据中指院不**统计，6月第一周有10家房企**，总额高达282.91亿元，包括上实发展、万科、首开股份、招商地产、深振业等。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，房地产业作为资金密集型产业，其**行为从来没有停止过，在资金量紧张时进行密集**也是一种正常行为。

不少房企将**资金用于多元化转型

　　据CRIC研究中心分析，促成A股房企急不可耐**的原因，不光在于政策面利好，更重要的是高负债率和加快转型的房企面临“钱荒”，急于“输血”补充资金。

　　数据显示，2014年，A股135家房企经营性现金流量净值一度走低至-1302.6亿元，处于2007年以来的低谷。与此同时，行业净负债率持续攀升至88.17%，其中，中型房企至118.11%、小型房企至103.11%，资金链全面承压，中小型房企资金运营境况令人堪忧，不少地区的房企资金风险开始暴露。经营性现金流严重不足、负债率高企下，房企急需**输血。

　　CRIC研究中心分析师朱一鸣等分析认为，对于那些负债率高的房企，定增方式是让其恢复**造血功能的一剂猛药。通过定增，企业净资产增加，净负债率下降，进而让企业重获资本市场信任。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，房企密集**的原因有两点：一是股市**存在“手快有，手慢无”的特点，如果不抓紧时机，等到股市下行就很难再分得一杯羹；二是通过销售量获取资金固然重要，但通过增发等方式**成本更低、更快。

　　更多房企将资金用于多元化转型，以此获得新利润增长点。泛海控股在今年1月抛出120亿元定增预案，其中50亿元用于增资子公司民生证券，努力将泛海控股由之前的房地产上市公司转型为“房地产+金融+战略投资”的综合性业务上市公司。