改需买家或将放慢入市脚步

罗莎琳

在此番广州明确二套房*付*低七成之后，改需买家在政策“严厉之风”的端口下，将会放慢入市脚步。

6月24日，广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为*付*低七成，利率上浮10%。广州成为全国二套房贷款政策*严的城市，北上深等一线城市均出现二套房贷*付四成。不少业内**认为，此举是为了防止房价过快反弹，通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求。从国家***每个月公布的数据来看，广州房价确实在上升，虽然幅度远不及深圳和上海。

笔者发现，自“3.30”政策公布以来，广州楼市呈现“回暖”现象，“日光盘”、“**盘”重出江湖。但是，**的大部分楼盘都是公寓和刚需楼盘，并不受到二套房*付七成的影响。据调查发现，“3.30”新政在广州从未落地，广州二套房成交的**客户*付都是七成，只有少部分银行的“**客户”*付才可以做六成。事实上，据合富标准指数监测显示，广州从今年4月份开始，改善型需求市场占比已增长至四成，这是近五年来改善型需求*次突破四成。

笔者认为，在此番广州明确二套房*付*低七成之后，改需买家在政策“严厉之风”的端口下，将会放慢入市脚步。而广州楼市在消化完一批投资需求和刚性需求后，楼市库存量将有可能再一次上升。