电商大咖琶洲吹响“集结号”

互联网以及电商**“落子”广州，作为其**布局区域的琶洲，前景可谓无可限量！昨日，广州正式出让琶洲总部区7宗地块，整合为4个打包标的出让，由于此前设置的卖地条件主要是为了吸引互联网电商**进驻，所以每个标的都只有一家企业报价，全部以底价成交，合计卖地总金额达到78亿元。

不过，进驻企业的名单十分“靓丽”，包括腾讯、阿里、国美、复星“四*头”旗下所属企业，都如愿买下心仪地块，让琶洲区域的产业发展一下子有了更多的实体支撑与想象空间。

楼市预测：

未来将利好三大板块住宅市场

如今风生水起的互联网、电商行业*头企业*终落地琶洲，未来琶洲地区互联网**新贵的集聚变得更有实现性。根据此前的规划数据，未来琶洲就业人口约33万，其中电子商务总部基地打造将会对此作出重要的贡献。

中原研究部预计未来琶洲地区会吸引三方面就业人员：**，电商、移动互联网企业的高管等**新贵；第二，整个互联网电商产业链的从业白领；第三，为这些企业员工提供生活、娱乐等服务的人员。这些人员的流入不论是居住还是租房将对琶洲附近的楼市产生*大的利好影响。预计琶洲电子商务总部区的打造将会直接利好赤岗、滨江东以及珠江新城三大板块住宅市场，未来不仅会带来买卖成交量的上升，办公人员增多也会提升租赁市场需求。

暨南大学教授胡刚表示，互联网创新集聚区布局在广交会展馆所在的琶洲，背后是传统商贸与电商元素的对接，以电商为媒集聚商贸业优势，将推动互联网与传统产业深度融合。电商产业是广州传统商贸升级转型的方向，过去广州传统商贸全国**，若转型成功，在“互联网+”的时代也将成为全国**。

改写土地市场格局：琶洲写字楼单价或达3.5万~4.5万元/平方米

一直以来，在住宅市场旺盛，而商业办公市场相对低迷的环境下，住宅用地地价，尤其是市中心黄金地段的住宅土地价格，通常会高于同地段纯商业商务用地地价。不过，在2015年上半年，虽然广州连续成交多宗市中心三旧改造靓地，如天河广日地块、海珠广纸地块，其*终成交楼面地价仅保持在16000~18000元/平方米的水平。然而，昨日琶洲A区7宗地块成功出让，其*高商业商务用地18000元/平方米的楼面地价，达到与市中心黄金地段住宅用地齐平的水平，刷新了广州不同类型土地价格新格局，也令琶洲区域的商业价值进一步提升。

根据区域规划、定位及同类型区域物业的租售情况，成功拍地后预期在未来3~5年内入市，参考周边区域、类似地段的定价，结合物业的未来升值，保守估计琶洲A区写字楼单价未来可达3.5万~4.5万元/平方米。

这次琶洲地块的出让，无疑为广州抢占产业高地的战略布局写下浓墨重彩的一笔。此前公布的《全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》中明确提出打造全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区——琶洲A区。

作为千亿级电子商务总部集聚区，琶洲A区计划通过3~5年形成建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群，并成为“立足珠三角，面向全世界”的国际电子商务区。