中心六区二手楼成交增幅放缓

昨日，广州市房地产中介协会发布报告称，2015年6月广州市中心六区二手住宅成交量价继续保持惯性上扬态势，但增速在连涨四个月后有所放缓，市场逐渐步入稳定轨迹。而新**的公积金新政受多方面因素约束，暂未对楼市发挥明显利好。月末央行再度降息降准，但预期刺激效应有限。

“双降”对楼市刺激微弱

本月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为26.37万平方米、28.96万平方米，环比分别上涨6.10%和7.04%，同比均攀升超过200%；成交均价为20426元/平方米，环比向上微调1.38%。

自今年3月起，中心六区中介促成的二手住宅成交量价环比由负转正，进入6月，楼市已持续第四个月上涨，但相比于“3.30新政”**后4月成交量环比激增88.14%的幅度，本月涨速已放缓至7.04%，市场保持惯性上扬态势，并逐渐步入稳定轨迹。而相比于去年6月淡静的楼市，本月行情明显向好，因此成交量在去年同期的低基数下实现了较明显的攀升。

6月8日广州**公积金新政，但发挥的利好影响有限：一是*高可贷额度依然维持在80万元，在中心区房屋总价**的情况下，以纯公积金贷款实现低*付购房的可能性很低；二是公积金贷款等候审批放款的时间过长；三是业主普遍抗拒使用公积金贷款付款的买家，亦不愿意让价，而对于***付款的购房者则可给予一定的议价空间。

6月28日央行年内再次降息，下调存、贷款基准利率0.25个百分点，同时定向降准，进一步放宽信贷环境。但由于此前已多次释放利好金融政策，预计此轮“双降”对楼市及交易双方心理预期的刺激较弱。

从区域来看，各区环同比均呈现不同程度的涨势，其中海珠区成交面积较去年同期大幅飙升318.22%；天河区虽然成交*多，但环比变化*少，仅微涨了0.32%；而此前成交面积增速被结构性拉低的越秀区，本月的成交量在大面积单元交易增多的带动下提速增长。

***付款比例再扩大

本月，60~90平方米的刚需户型仍是市场的**主力，同时成交份额再扩大1个百分点至43%，但90~120平方米的中大户型市场占比则有2个百分点的下滑。随着市场交投渐趋稳定，各面积区间户型市场份额的变化亦保持在有限幅度内。

付款方式方面，按揭付款是主流付款方式，但市场占比较上月下跌了1%。而***付款则再扩大1个百分点至17%，一定程度上是由于业主更愿意选择***付款的客户并予以让价优惠。