星河湾“第一居所”战略青岛告捷

开盘日销13.5亿，创豪宅成交纪录

　　虽然说一二线城市的房地产市场开始复苏，然而宣告“日光”的往往还是那些刚需楼盘。6月28日刚进入青岛的星河湾一鸣惊人，这个并非位于传统豪宅区的楼盘刚刚开盘，**内实现了13.5亿元的销售业绩。131—135平方米、150多平方米、203、265平方米均已**，402平方米、692平方米均已售出逾80%，当天实现390套的销售佳绩，创下了青岛当地豪宅楼盘的日销售新纪录。其中，外地客户共购买132套，其中北京56套、上海53套，而就在**前，*次开盘的西安星河湾也同时告捷，实现周末两大项目开盘飘红。

　　无论青岛星河湾还是西安星河湾，星河湾的楼价都比旁边楼盘贵不少。以青岛星河湾为例，该楼盘周边的楼价大约为7000-8000元/平方米，而星河湾的售价为13000元-22000元/平方米左右，其起步价和旁边某楼盘别墅的均价相当。此次开盘销售13.5个亿，不仅打破龙湖开盘当日13个亿的销售纪录，远超绿城开盘6亿的销售金额，而且是青岛3年来*个开盘当日销售超10亿的项目，**新的豪宅销售纪录。

积极布局二线前端城市

　　今年初品牌发布会上，星河湾再次强调将继续深耕一线城市，同时布局二线前端城市的战略方向。星河湾在过去的十年内完成布局“金三角”，北京星河湾、上海星河湾、浦东星河湾、广州星河湾、星河湾半岛，在当地市场都赢得豪宅口碑。与此同时，集团也已在二线前端城市布局，*选省会级城市或****战略布局城市。

　　在二线城市，基于财智人群年轻化、更强调*立生活空间等特点，星河湾推出200平方米以下的小户型。星河湾小户型的出现，背后是**物业“亲情豪宅”的成型。这种“亲情豪宅”有四个元素：“品质相同、面积错位、同区分户、即时亲情”。从传统豪宅大概念中分离而成的小户型，其实不是孤立于这一产品市场的变型产品，也不是简单地降低豪宅总价而放大购买群。而是因为“小”与“大”的错位，开始主动对豪宅进行组合消费。小户型虽然面积变小，但采用与**户型同样的精装标准，而且会通过增加玻璃饰面等墙面设计以及双飘窗等设计，在视觉上拉伸了室内空间的尺度感，增加了空间的实用性。

　　据了解，小户型作为新尝试，已在上海浦东星河湾、西安星河湾及青岛星河湾推出。浦东星河湾的小户型一经推出便深受市场认可，还促进大户型的销售。而青岛星河湾小户型认购情况相当不错，主要针对改善型居住人群，对居住品质有较高要求，渴望拥有与其身份相互匹配的居住场所。

“**居所”获买家认可

　　据悉，青岛星河湾一期预计可售面积为21万平方米，目前建筑均已封顶。一期*推的产品面积从131平方米到692平方米，包括131平方米与180平方米的三居，265平方米、320平方米及400平方米的四居，以及692平方米的五居大平层产品，可以满足更多消费者的不同需求。一期主推产品为三居及四居的户型，692平方米大平层产品仅有26套。很多人看中星河湾，最大的原因就是产品的细节。

　　青岛星河湾客户多为私营企业主、政府机关、企业高管等高收入职业人群，年龄在35-45岁之间，他们一般有多次置业经验，有较强的资金实力，对生活品质有较高的要求，同时厌倦了城市的喧嚣，希望找一片高品质宁静之所，对升值潜力也较为看重。

　　“业内对项目的关注度挺高的，*先是基于星河湾的品牌效应，其次这是星河湾**次进入青岛市场。”有青岛资深市场人士表示，已有不少业内群体前往参观青岛星河湾，甚至有当地某知名房地产企业的中高层人士抱团前来买房。“黄董认为，好产品肯定有人欣赏，我们也希望将更多好的产品带给二线城市的高净值人群。”星河湾地产副总裁张学凤说，“青岛星河湾、西安星河湾和沈阳星河湾的成功，正表明星河湾的‘**居所’二线城市策略全面告捷。”