穗上半年多卖了近万套房子 面积相当于157个足球场

阳光总在风雨后，雨过就会有彩虹。今年上半年，虽然股市各种*风头，但是广州的房子卖得还算是有声有色。刚刚过去的上半年，广州全市11区一手住宅成交面积同比去年增加了112万平方米，相当于多卖了157个标准足球场面积的房子。数据显示，截至今年6月30日，广州半年卖一手住宅42327套，比去年上半年多卖了近万套，销售金额也增加了156亿元。

上半年一手住宅卖了42327套

去年经过房地产小年之后，今年能不能迎来房地产大年还不得而知。不过从广州上半年的成交数据来看，虽然还比不过史上*强的2013年，但比起阴影笼罩的2014年，还算比较亮眼。

高考刚刚放榜，广州上半年房地产行业的成绩单也在7月1日放出榜单。数据显示，今年1月1日至6月30日，广州全市11区共成交一手住宅42327套，相比去年上半年33020的成交套数，多卖了9307套房子，成交套数同比增加近30%。

不过值得注意的是，虽然今年上半年成绩还不错，但并不是史上*好。42327套的半年成交套数，和房地产大年2013年上半年的47708套成交比起来，还有着近5000套的差距。

上半年多卖157个标准足球场的面积

从成交面积来看，上半年广州网签成交面积为495万平方米，同比去年383万平方米的成交面积增加了112万平方米。如果按照标准足球场7140平方米的面积来计算，广州上半年同比多卖出去的房子面积，相当于157个足球场大小。

房子多卖了不少，房企们自然也*的盆满钵满啦。统计显示，今年上半年广州一手住宅成交金额为730亿元，同比去年上半年多*了156亿元。

房价每平方米同比降了百来块*

在2014年上半年，广州房地产各项成交数据全面下滑，**成交均价上涨。而到了2015年，伴随着去年下半年至今的楼市调整，成交数据开始出现同比全面上涨的情况下，成交均价反而出现了同比下滑。

统计数据显示，今年上半年一手住宅网签均价为14842元/平方米，同比去年上半年14978元/平方米的成交均价，每平方米便宜了136块*。

越秀卖住宅**，万达几乎承包商业地产排行榜

在今年上半场广州的住宅市场上，传统豪强保利、万科并未成为广州卖房*多的开发商，而是越秀地产夺得销售金额的**名。而且越秀地产旗下的南沙滨海花园，也是上半年广州住宅市场单盘销售套数、销售面积、销售金额的三冠王。

至于商业地产方面，上半年广州榜单则几乎被万达承包了。统计显示，上半年商铺销售**名的是广州万达文化旅游城，第二名是南沙万达广场。至于包括写字楼和公寓在内的办公物业，单盘销售**名是南沙万达广场，而卖写字楼和公寓*给力的开发商则是保利地产。

单价四万以上豪宅成交井喷

虽然今年上半年广州一手住宅成交均价略略下滑，但是位于黄金地段的豪宅们，价格和成交都一点不含糊。南都记者统计发现，今年上半年广州共有19个楼盘的成交均价超过40000元/平方米，比去年上半年增加了两个。而且去年上半年广州均价4万元以上仅成交582套，但是今年上半年这个数字飙升至840套，同比大增44%。

值得注意的是，近一年来广州不少楼盘都传出降价的消息，但也有部分贵价盘逆市升价。去年上半年成交均价72854元/平方米的凯旋新世界（价格 动态 户型图 论坛），今年上半年的成交均价达到87002元/平方米；去年上半年成交均价41053元/平方米的嘉裕公馆（价格 动态 户型图 论坛），今年上半年成交均价也上涨至44639元/平方米。

“拿到这个成绩很不容易”

对于广州楼市上半年交出的成绩单，广东省房协理事赵卓文认为取得这样的楼市成绩非常不容易，因为广州的楼市政策并没有大的变动，抑制了高端消费，并且下半年极有可能延续当前政策，开发商对目前的市场很谨慎，并且会继续谨慎。“今年三四季度还能买到性价比高的楼盘，下半年股市的*也可能回流到楼市，楼市、地市的大部分成交会在下半年出现。”

对于下半年广州可能面世的不少地王项目，赵卓文并不看好。他认为这些地价高企的项目一二期会平本甚至亏本销售，低开高走，未来首期开卖价格比成本价低的情况会成为趋势。

预测

下半年广州楼市成交量有望增逾20%，价格涨5%-8%

房价点评网高级分析师肖文晓：除了有可能进一步出台的降准降息利好，广州楼市还有“二套房贷首付*低四成”、“限购松绑”等利好，广州楼市将延续上半年的回暖步伐，成交量有望更上一层楼，而随着去化速度的加快，楼价上涨也将成为大概率的事件。保守估计，下半年楼市成交量将比上半年增加20%以上，而楼价的涨幅有望达到5%-8%左右。采写：南都记者 徐凤

巧借自贸区东风吸金21亿南沙滨海花园稳当“状元郎”

状元是如何炼成的：问鼎“2014年度南沙销冠”之后，2015年上半年，南沙滨海花园继续稳当“状元郎”。该项目位于南沙自贸区内，为自贸区内*繁华、*人气、*便捷地段，地铁四号线金洲站步行即可到达。家门口即是万达广场、华润万家、南沙首个五星级喜来登酒店，以及南沙首家跨境商品直购体验中心，对面即省一级外国语学校附小、附幼，区位优势得天*厚。上半年积极走货，且主推产品面向刚需，迎合了市场需求。

成交均价近10万侨鑫汇悦台（价格 动态 户型图 论坛）姿态低调价格“高调”

状元是如何炼成的：侨鑫汇悦台地处广州C BD珠江新城东南区，超高层塔楼以“皇冠”形状南向珠江展开，可览270度珠江景致，可谓珠江新城区域内*后的江景豪宅项目，再配之以专属、定制、国际化的物管配套，尽管一直保持低调的姿态，但顶着“广州*贵豪宅”光环的侨鑫汇悦台却注定低调不起来。目前在售的大平层单位，均价也在10万元/平方米以上，带豪华装修现楼发售。

频繁让利促销见效明显越秀地产进账44 .69亿称霸

状元是如何炼成的：越秀地产上半年卖住宅进账44.69亿，位居**。今年以来越秀地产积极推出了一系列促销活动，加快去货节奏。4月该公司宣布旗下10城26盘全部进入“免”战模式，推出18项免费措施，覆盖首付、利息、维修基金、物管费、车位使用权等。进入5月份，则推出“Q龄抵房款”活动，15年Q龄*高可抵15万元。促销活动取得了一定的作用，早在前5个月，越秀地产就已经夺得广州地区网签套数、网签金额、网签面积三项冠军。

番禺成交金额位居十一区之首，并不是一种“偶然”

状元是如何炼成的：番禺成交金额位居十区之首，并不是一种“偶然”，而是有其“必然性”。从今年上半年的推货力度来看，番禺一手房供应位居前三甲，再加上上半年多个楼盘在售大户型产品，面积大部分在200平方米以上，销售总额呈现幅度上涨的现象。如剑桥郡上半年以销售以大户型为主的剑桥汇组团为主，每套总价高达500万元以上，销售总额高达16.35亿元，是整个区域成交金额的十三分之一。

利好多价格实惠供应足成交套数**大户增城当仁不让

状元是如何炼成的：5月29日增城撤市设区正式挂牌，市政配套的逐步完善，带动了增城楼市的热闹，特别是地铁沿线楼盘潜力巨大。在一体化的进程中，增城的房价一直处于广州的价格洼地，前往增城看房的人，不仅看到了增城的发展前景，也看到了楼市的价格优势。在此背景下，上半年增城充足的市场供应，是其成为成交套数**大户的有利条件。

站在学位房的肩膀上越秀楼价想不排**都难

状元是如何炼成的：越秀区又摘全市销售均价*高，一点儿也不让人意外。这个拥有全广州*多*好省级小学的区域，向来是那些望子成龙，望女成凤，且家境殷实的家长们角逐的购房区域。从高至“5”字头的东风广场（价格 动态 户型图 论坛）、富力东山新天地（价格 动态 户型图 论坛），“4”字头的淘金家园、御东雅苑（价格 动态 户型图 论坛）等，无论是处在省级小学地段还是市级小学地段，只要不是曾烂尾，它的房价都要超过四万。采写：南都记者 邱永芬

商铺榜单销冠被万达承包了,办公榜单保利以29 .3亿夺魁

状元是如何炼成的：面对电商的冲击，不少项目的商铺都开始变得难卖，不过今年上半年广州万达文化旅游城的一枝*秀也颇为亮眼。其实近年来广州房地产市场，即便是刚需住宅也很少一次开盘500套以上的，3月21日，广州万达文化旅游城首期中央铂金铺开盘时，一口气推出624套海量商铺，实现开盘即清盘，刷新广州商业销售有史以来单次推盘套数、当日成交套数双记录。

一个主打文化旅游属性的广州万达文化旅游城，一个主打南沙自贸区属性的南沙万达广场，也难怪万达成为上半年广州卖铺王了。

在公寓和写字楼物业上，乘着南沙自贸区的春风，南沙万达广场的公寓售价从去年的9000元/平方米的均价飙涨至现在13000元/平方米，依然成交红火，牢牢掌控今年上半年公寓成交的榜首。不过由于保利中达广场、保利天悦（价格 动态 户型图 论坛）、保利大都汇（价格 动态 户型图 论坛）三个项目公寓和写字楼销售都闯入单盘前五，因此上半年广州卖写字楼和公寓*给力的开发商是保利地产。