南洲路楼盘车位卖出珠江新城价仍遭抢

海珠区南洲路罗马家园（价格 动态 户型图 **）*偏僻陈旧的地下车位，卖出了小区在售江景豪宅的单价，也赛过珠江新城绝大部分楼盘车位的售价。本周一上午，罗马家园发售东二区地下126个车位，*高子母位折后达60 .5万元/个，单个车位*高54.8万元/个，整体折后均价约3.8万元/平方米，却仍是售出超**。

旮旯位卖出3 .8万元/平方米的豪宅价

截至本周一抽签发售时，已有超200人登记认筹，现场共有118个车位中签。“到今天已是卖了**达100个左右，其余还有少部分业主没空还没来办理认购手续。”本周三，销售**称，现只剩负一层有一个9平方米的，还有负二层有几个车位暂未有人认购。已签约认购并及时付款的业主可以享受9.5乘以9.7折优惠。开发商人士证实，该批车位销售额已达4000万元。其中负一层可售46个车位中折后多以46万-48万元/个为主，*高达54.8万元。负二层的三个子母车位折后在59.3万至60 .54万元/个。

以开发商公示的整体车位均价为47 .55万元计算，折后的整体车位均价在43.8万元/个，若以平均每个车位11.5平方米计算，该批车位的均价也达3.8万元/平方米。与该小区当前在售的龙禧组团215-240平方米望江豪宅售价相当。

事实上，该批车位位于罗马家园小区的*旮旯，出入口在小区之外，地上建筑物非开发商所持有。车辆出入需绕道小区**，行经小区附近的少教所。或由于该地下**不在小区之内，和小区其它**相比，该**显得非常脏乱，地上满是泥尘。尽管如此，开发商方面人士表示该售价已是市场价，而该小区未来将售的车位价格也将高于此次售价。

海珠楼盘车位贵过珠江新城

尽管这几年广州的车位节节攀升，但与番禺一江之隔的罗马家园车位也售出43.8万元的均价，在业内人士看来匪夷所思。

“这个价格相当珠江新城的价格了。”中原地产项目总经理黄韬认为，该小区车位不宜投资，只能自用。而在广州停车协会会长潘国璠看来，海珠区车位的合理售价应该在30万元/个，“达43万元/个的车位应该是在越秀区和海珠区滨江东一带才属正常。”他透露，海珠区客村的影城花园近期也在出售车位，“23万元/个，50多个才卖出去5个，都没有人买”。

根据网易房产数据中心监控，今年上半年(截至6月29日)，广州全市车位均价超过3万元/平方米的有39个楼盘，其中超4万元/平方米的有10个。其它如珠江新城的豪宅誉峰、天銮（房价 户型 二手房 租房）、财富世纪广场、珠江太阳城广场、星汇云锦等车位均价都是在“3字头”，而豪宅誉峰和天銮的车位网签均价也不过是3.5万-3.6万元/平方米，其它几个车位的均价则更只在3万-3.2万元/平方米之间。

以2014年全年的车位数据看，珠江新城的粤海丽江花园、朱美拉公寓、天銮、中海花城湾的车位网签均价也都在3 .5万-3.7万元/平方米之间。

阳光家缘数据显示，今年前4月海珠区的车位均价是29320元/平方米，5月份的均价是24813元/平方米。罗马家园的车位贵过同区域车位售价近三成。

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二手车位直追一手车位

为什么罗马家园的车位会贵过珠江新城？据了解，罗马家园停车位总数约2600个，住户达7000户，小区车位比约为1：2.5。在早期发售的组团中，其地下**大多数只有负一层，造成车位紧俏。一到夜晚，该小区的市政路和东二区地下**通向**的道路都停满了车，而东二区地下**甚至连进出通道都停着车，只留出仅能容一辆车通过的位置。

目前，该小区二手车位的市场价大约是40万-41万/个，去年中原地产的成交价曾达43万/个；而满堂红地产也在今年4月份成交一个，总价为40万元。“放售的非常少，而租金回报其实也不高，多数买来自用。”中介陈**表示，目前该小区私人业主放租的车位租金一般在1000元至1200元/月。

“5年后达45万才是正常的。”在潘国璠看来，罗马家园当前的车位售价已透支了五年后的价值。但目前也能卖出**，这也只能意味着罗马家园的车位真是稀缺，业主相对富裕，导致车位售价也水涨船高。