广州分站
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说好的“6·26”土地盛宴*终与市场失之交臂，上周五推出市场的5宗地均以底价成交，成交总价132.2亿元。连市场*瞩目的广纸地块也没有出现群雄逐鹿的景象，地块一由绿地旗下的广州晖邦置业有限公司拿下，地块二则由越秀地产附属公司以及越秀信托附属公司拿下。而本周二出让琶洲7宗地，也全部以底价成交，进账78亿元，地块分别出让给腾讯、阿里、国美和复星四家百亿级电商企业。
据记者了解，广州市今年上半年出让的多宗地块，多数是以底价成交，出现多人举牌竞争的地块只有4月30日萝岗地块以及6月2日梅花园地块。经过去年广钢新城以及天河华美牛奶厂的“洗礼”，外来过江龙如龙湖地产、金融街、华发等开发商已拿下多个地块，今年以来保利地产较罕见地成为土地市场的旁观者。
广纸地块因其位置优越且具有江景资源，被视为本年度*受瞩目的土地出让地块，据中原地产研究部披露，万科、万达、保利、金融街、珠江等房企都曾到过现场踩盘，记者也曾巧遇金融街一众人马。正当市场以为一场腥风血雨在所难免，谁知道原来居然是如此戏剧化的低调落幕？
广东中原项目部总经理黄韬表示，广纸地块底价成交，让市场大跌眼镜，他们曾经预测地价可能接近2万元/m2成交，他猜测有可能是土地市场以外的因素在起作用，与近期的股市大跌有莫大关系。合富辉煌*席市场分析师黎文江则认为，底价拍出显示开发商较理性。合富辉煌地产经济研究院预计下半年广州楼市回暖持续，房价平缓上升，但房企对土地成本较为敏感。
一不留神买了“地王”
不少房企都被套住，怕怕
尽管上半年广州土地市场不乏天河牛奶厂、广日电梯、金融城这样的靓地，但除了广纸地块外，实力很强的本土房企保利、中海、万科、越秀、富力、恒大等并没有参与更多地块的争夺。不少业内人士分析，本土房企集体却步，可能因为怕重蹈“地王”覆辙。一些昔日风光的“地王”如今却成了烫手的山芋，售价不得不与周边楼盘看齐。比如佳兆业的同宝路“地王”，至今没有明显动工迹象，但项目对面带装修的公寓价格比该“地王”的楼面地价还便宜；比如保利学府里也曾经刷新了黄埔区的楼面地价记录，楼面地价高达17564元/m2，而开盘价则是2.3万元/m2，在这不到6000元/m2的价格空间里，还包含了各种工程、税费以及**成本利息等，业内人士分析这个开盘价“基本没得*”。
房企对广州楼市未敢太乐观
今年上半年广州土地多以底价售出，是否意味着土地市场依然遇冷？房价点评网**分析师肖文晓认为，表面上看，上半年靓地不少，比如广日电梯厂、广纸、金融城和琶洲，但仔细分析，其实很多地块都有“特殊情况”，一是明里暗里的门槛较多，导致*地的企业自然不会很多；二是起拍底价都不便宜，比如广纸地块挂牌价的楼面地价已达1.6万元/m2。至于本地开发商的资金，应该不是主要问题。从以往的情况看，如果开发商真想拿某地块，**可以合作开发，没理由拱手相让。
广东中原项目部总经理黄韬认为，本地开发商对一些市区靓地的争*没有想象中激烈，也许说明他们对广州楼市前景仍抱谨慎态度，毕竟广州楼市一贯理性，不大可能出现像深圳那样的暴涨。而且本地大鳄如保利、越秀等，在广州的土地储备都相当充足，而中海拿地则一贯谨慎，加上已有广钢新城的*天霸项目在手，暂时也不会再出手拿地。另外，股市*近的动荡，也对开发商**能力有影响，有可能是导致部分开发商临时放弃争*广纸地块的原因之一。广州日报记者陈白帆
琶洲地块：四大电商*头进驻
成本价1.3万~1.8万/m2
广州日报讯 （记者李凤荷）本周二，广州市出让琶洲7宗地，全部以底价成交。本次拍地基本上是“对号入座”，定向式土地出让避免了抬价过高的局面。这次拍地，地产圈的传统拿地*头，没资格来；场面*爆的疯狂举牌，也没上演。本次拍卖对报名企业的准入门槛很高。占地56公顷的琶洲电商总部区，以底价卖出四组商务商业地，折算楼面价1.3万~1.8万元/m2，政府收金超78亿元，齐聚腾讯、阿里、国美和复星，广州就此开启“千亿电商梦”。
琶洲建立电商总部基地，将进一步丰富琶洲的业态，目前该区域的会展经济商业形态单一，随着腾讯、阿里等大型IT企业落户，将会进一步推动琶洲的总部经济发展。琶洲A区电商总部将成为互联网创新集聚区，营业收入达1000亿元，提供月8万人次的工作岗位。未来，琶洲、珠江新城和金融城将形成三足鼎立的商业中心格局。未来，将有8条轨道交通在此经过，另外还将修建客运码头直通香港机场。将来从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时到香港。
广纸地块：可借力地铁
公寓占比不小压力大
以楼面地价1.6万元/m2拿下广纸地块，越秀地产和绿地暂时未对该地块做明确的定位，由于两个地块都包括相当的商业面积，按一般猜测，商业和住宅部分有可能是分开建设，住宅开发商不会持有过多的商业面积，故此以后广纸地块会出现不少公寓产品，在销售上存在一定压力。
以目前开发商的开发速度来看，该地块预计在1年内启动，产品预计*快在明年“十一”面市。该区域已经多年缺乏一手新盘供应，目前成交全部集中在二手房市场。合富置业保利分行主管蔡颖钊表示，广纸地块成交的消息对区域内二手市场的确有着利好的影响，近期二手房交投比过往明显活跃起来。就近期观察，有部分业主确实提升了物业的出售价格，提升幅度是房价的5%左右。抬价的主要原因除了广纸利好消息外，还有地铁燕岗站即将开通的消息，抬价并未对成交速度造成影响。
满堂红保利花园分店店长龙丽铭告诉记者，目前保利花园二手房价格在2.3万~2.8万元/m2。年底通车的广佛线二期对周边的二手房市场带来实质性利好，大约有7%的业主看好年底地铁通车已“封盘”，打算到年底或明年年初再放售，以便卖出好价钱。
