取消存贷比红线+降息降准 给楼市带来什么？

6月底，楼市利好的消息不断。先是24日《中华人民共和国商业银行法修正案(草案)》，删除了贷款余额与存款余额比例不得超过75%的规定；6月27日，中国人民银行宣布，自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点，这已经是今年第三次降息。在股市跌宕的大背景下，楼市将迎来怎样的前景？

中信建投的研报指出，存贷比监管指标取消后，即使按照80%存贷比测算，16家上市银行将新增人民币贷款约6.6万亿元，释放出6.6万亿元的信贷。但民生证券分析师李奇霖对此分析称，当前信贷疲弱源于缺乏有效**主体，存贷比并非直接约束。此外，还有资本充足率和贷款额度限制，因此，存贷比取消，信贷不一定会大规模上升。对于可贷资金与楼市的关系，李奇霖回应：“楼市涨跌和存贷比没什么关系。”他认为，当前房价更多受制于人口、库存这两大因素，“刚需”下降，改善型需求不足才是问题。房价还是一线城市可能会继续稳步上涨，二线城市分化，三四线城市还是销售困难。

对于今年第三次降息，经济学家马光远表示，这次紧急降息降准，原因只有一个，就是为了防止股市**。保利地产副总经理、广东公司董事长余英认为，股市暴跌后突然降准降息，*大受益者当然是一线城市和部分二线城市的房市。“股市不亮楼市亮”，这次是变相降房价，**成本低了，还款少了，央妈再次刺激楼市。

中原地产*席分析师张大伟分析认为，从房地产方面来看，虽然全国房地产基本面已经不同，但本次降准降息，对于一二线城市来说，2015年楼市走势将明显趋好，推动力继续加强。