股市坐过山车 广州二手楼市飘红

在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，广州二手楼市的交投热度一路走高，更胜“红五月”。据阳光家缘网站公布数据统计，6月广州全市二手房网签量突破5000套，再创新高。二手楼均价为26163元/平方米，环比5月上升7.5%，同比上升15.8%。而今年上半年二手楼价同比上涨63.7%，环比上涨73.6%。

6月份二手楼投资客增多

阳光家缘数据显示，6月广州全市二手房网签量突破5000套，再创新高。数据显示，6月份广州二手楼均价为26163元/平方米，环比5月上升7.5%，同比上升15.8%。

6月的二手楼买家仍以自住客居多，据合富置业成交数据统计，*次置业和改善型换房需求占比分别为57%和35%，与5月差不多，不过，与去年6月对比，呈现出*次置业占比明显下降、改善型换房需求占比明显上升的迹象。

由于股市跌宕起伏，不少前期在股市获利的投资者开始入市楼市，大多以长线投资为主。据合富置业成交数据统计，6月投资需求占当月成交的8%，较5月的5%略有增加。

6月份成交持续升温的同时，价格也同步走高，均价达26163元/平方米，环比5月上升7.5%，同比上升15.8%。买家开始逐步接受业主的涨价幅度，类似原价185万元的海珠区某小区物业涨到200万元成功出售的个案，并不鲜见。

此外，6月广州公积金贷款政策的利好消息，刺激买家选择组合贷款的情况有所增多。据合富置业成交数据统计，在非***付款购房个案中，组合贷款占比从5月的19%上升到6月的23%，其中*次置业人士占8成；纯公积金贷款占比则从5月14%下降到6月的9%。

上半年二手楼价*次环比下跌

此外，阳光家缘数据显示，今年上半年二手市场成交价同比增长六成，环比涨七成，但成交均价*次环比下跌。

报告分析认为，成交价上涨主要得益于政策原因：今年上半年政策暖风频吹，一共有2次降息、3次降准，3月份有重磅“3·30”政策，调整力度堪比2008年。*新利息调整后，贷款利率创下2000年以来的新低，挽救了成交低迷的二手楼市场。随后4、5、6月份成交宗数都较3月份有超过五成的增长。

另外从中原成交数据来看，2010～2013年下半年二手楼成交价格呈明显走高态势，每半年平均环比上涨幅度在9%左右，但在2014年平均上涨幅度仅为2.5%，2015年上半年成交均价出现了*次环比下跌的局面，但仅跌0.3%。从2014年成交量暴跌和2015年成交价微跌的对比来看，价格走势缓于成交量的走势，显示出作为一线城市的广州，房价抗跌性依然较强。预计随着2014年积压盘源的去化，新房盘源价格走高，二手住宅价格会进一步微幅上涨。