政策护航促楼市稳定 上半年那些牛逼的政策回顾

2015年已经过去一半，在这半年中，楼市的回暖离不开国家政策的推动。“330新政”，三次降息、降准，公积金贷款门槛放宽，利好政策的不断释放促使市场回暖，改善性需求更是成为楼市回暖的中坚力量。

三次降息降准力度超前

上半年，央行三次降息、降准对市场提振作用明显。尤其是二季度的4-6月，“每月一降”的频率为楼市回暖和市场稳定起到了至关重要的作用。

2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2月28日，央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

4月20日，央行降准1个百分点，释放流动资金超万亿。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的**成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。

5月10日，央行自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

6月27日，央行决定，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业**成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

“330新政”降低购房门槛

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，*低*付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买*套普通自住房，*低*付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，*低*付30%。同时，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

“二套房*付降低”和“营业税5改2”被认为是2015年上半年*振奋人心的楼市新政。业内认为，此举降低了二套房*付门槛，营业税的5年改2年，也使得一二三线城市的二手存量房放入市场。不管是对于二套房*付比例的调整，还是2年以上普通住房销售免征营业税，对改善型购房者来说都是一个重大利好。

公积金新政保驾护航

2015上半年的一大特点就是“公积金新政”频出，这些政策的出现让楼市渐渐松绑。

今年初开始，国家层面对公积金这一块就开始有动作，随着各省市积极行动起来，广州终于也致力于摆脱“史上*严公积金政策”的帽子：6月6日广州公积金新政**，*套房无条件*付两成＋二套房无房贷*低*付三成。广州住房公积金管理中心宣布，从6月8日开始调整公积金贷款政策。放宽了公积金贷款的门槛，降低了住房贷款的*付比例，同时还修改了公积金贷款额度的公式。

就在业内和准业主还在担忧公积金放款问题的时候，公积金贴息的消息传出，顿时一片叫好。这个政策简而言之就是：公积金中心钱不够，但是银行可以帮忙，银行提供贷款，收商业贷款利率，公积金中心补足商业贷款利率和公积金贷款利率之间的差额。这对于苦等公积金贷款的市民而言，当然是一件好事，因为有望不用再排队，而且可以享受低利率。

南方日报记者 许蕾