广州分站
广州分站
从3·30新政，到年内三次降准降息；从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛……一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏。数据显示，今年上半年广州一手住宅共网签4.23万套，对比2014年1~6月份的3.29万套，同比增长了28.6%。不过楼价却略有下跌，显示了目前广州库存压力仍然不小。
成交量
半年4.23万套同比涨近30%
经历了**季度波澜不兴的平淡之后，广州楼市终于在二季度迎来**，5、6月份连续两个月成交量突破9000套，为上半年广州楼市画下了圆满的句号。
根阳光家缘网签数据显示，1~6月份，广州一手住宅共网签4.23万套，对比2014年1~6月份的3.29万套，同比增长了28.6%。其中，5、6月份全市一手住宅网签套数连续突破9000套，成为“穗六条”以来罕有见到的*爆高位。
**表示，今年广州一手住宅呈现“先抑后扬”的态势，**季度市场处于去年第四季度成交量止跌回暖后的蓄能期，因此成交量波澜不兴，较去年四季度还有所下滑。但是在进入第二季度之后，在“3·30新政”以及市场从去年11月起连续四次降息的利好作用下，市场交易量节节攀升，楼市回暖成色十足。
楼价
同比微跌 6月初露涨价端倪
据监测显示，1~6月份，广州一手住宅网签均价为14675元/平方米，对比2014年同期的14958元/平方米有所下跌，同比下跌约1.9%。从数据统计来看，上半年6个月之中，仅有1月份和2月份的均价要高于去年同期，其余月份的均价均低于去年同期。
**分析，上半年广州一手住宅均价同比下跌主要有两个原因：*先是去年3、4月份广州解除“限价”、“限签”政策之后，一方面楼盘网签不用再使用“双合同”来人为降低网签均价，另一方面高价楼网签也**受限，所以全市均价出现“逆势上涨”的假象；其次，2014年广州全年楼价呈现下跌态势，其中谷底出现在去年的三季度末，虽然四季度楼价随着成交量的回升止跌回稳，但是由于高库存的威胁以及“限购”、“限贷”政策的高压迟迟未有解除，进入2015年整体楼价并未如愿上涨，而是以稳定为主，距离**到去年的高位还有距离。
不过，值得一提的是，虽然今年以来广州楼价走势表现总体较为平稳，但是随着成交量连续突破高位，市场气氛开始变得*热，已经开始有楼盘涨价，高价楼盘的成交也在好转，6月份15245元/平方米的均价创下了今年的新高位，初露涨价端倪。
区域**
增城保持成交量**位置
进入2015年以来，增城就一直处在广州楼市成交的**位置，备受市场关注。阳光家缘的数据显示，1月1日至6月29日，增城楼市网签达到7122套，力压近期**的南沙自贸区和番禺等热区，列全市**。
自撤市设区以来，增城楼市成交量持续飘红，而以新塘镇为中心的新塘楼市板块历来就是增城楼市成交*热的区域。从近半年增城的住宅楼盘网签数据，可以发现在增城**楼盘***10里面就有超过50%的楼盘是位于新塘板块内，并且包揽了前四名，网签均价在7字头至9字头之间。
增城楼市为何这么*？业内人士认为，交通越来越便利是助推的主要原因，特别是在地铁方面，地铁无疑是增城区的*有力支撑。在今年6月初，“增城区轨道交通线路示意图”强势出炉，未来的交通规划中，增城还将引入4条国家铁路和1条城轨。另外，据了解，位于新塘的广州东部交通枢纽中心将建成国内*个高铁、城际轨道、地铁多种轨道交通及汽车客运、巴士等多种公共交通方式同时交融的枢纽型城市综合体。目前已进入到实质性施工阶段，建成后，将是铁路、城际和地铁一体的重要节点。如果说政策利好是拉近买家的心理距离，那么地铁建设则是实实在在缩短增城和城区往来的时间成本。
楼盘大户
刚需改善盘是成交主力
根据阳光家缘数据显示，今年上半年共有两个楼盘的成交套数超过千套，分别是南沙滨海花园（1851套）以及位于黄埔区的中海誉城（1227套）。相比去年上半年，仅有增城的锦绣天伦一个楼盘销量上千，而第二名依然是中海誉城，共售出943套。
分析显示，今年的销冠和亚军均兼备刚需和改善两种产品，周边的配套设施都较为完善；并且售价在所处的区域内比较适中，吸引了大量的购房者。其中，南沙滨海花园是趁着南沙自贸区正式挂牌对南沙楼市带来的热度，迅速去化，整个楼盘的去化率已达到91%。中海誉城去年一整年的成交套数为1423套，位居全广州第四。而今年光是上半年，就已经超过去年销量的4/5。
对比去年和今年上半年销量前十的楼盘，可以看出，去年和今年的广州楼市，都还是面积在100平米以内的刚需楼盘为主力产品，但改善型的产品较去年要更为畅销，有许多改善型的楼盘，例如招商金山谷（455套）、雅居乐剑桥郡（357套）等，在上半年也取得了不错的成绩。
而在成交金额方面，部分楼盘虽然量比不上之前所提到的几个楼盘，但由于其单价高，且面积大，所以取得了不错的成绩。例如位于越秀区的豪宅大盘富力东山新天地，单价均价4.5万元，上半年共售出184套，成交额达13.78亿，位居第五；而上半年吸引了众多关注的保利天悦，共售出131套，单价均价4万，成交额12.74亿，位居第六。
土地市场
尚未完全回温拍卖遇冷
数据显示，广州2015年建设用地供应计划，将推出1621.45万平方米地块，其中商服用地计划供应量为323万平方米。比2014年土地供应计划大幅减少，降幅达37%。
记者留意到，上半年一度沉寂的广州土地市场，到了5月底终于迎来了**。两日时间里，广州国土局一口气连推17宗地块，总起拍价高达295亿元，堪称2015年来*大的土地盛宴。
●5月27日，广州国土局推出7宗地块，包括金融城起步区三宗地、海珠区广纸片区两宗地、白云区江高镇广花公路东侧商业地块以及荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南两条规划路下的地下空间，总起拍价近198亿元，总建筑面积达到98万多平方米，7宗地将于6月26日以拍卖方式出让。
●5月28日，海珠区琶洲A区10宗商务设施兼容商业设施用地集中亮相，总起拍价达97亿元，其中起始价超10亿元的有5宗，10宗地将于6月30日以拍卖方式出让。
然而，市场回暖却并未加剧土地市场升温。
●6月26日，广州年内*受期待的土拍盛宴遭遇冷场，*终两宗中止出让、五宗底价成交，共揽金132亿元。广纸片区巨无霸地块（25.78万平方米）由老东家越秀地产竞得，并以88.98亿元刷新2010年至今广州土地成交总价地王记录。由于可以获得60%地价返还，*终折合楼面地价仅6400元/平方米。
●6月30日的拍地同样备受关注，广州土地管理局正式拍卖7宗位于琶洲的电商总部地块。在拍卖现场，由于官方对地块要求，仅电商大鳄才有资格参加。*终由腾讯、阿里、复星、国美四大IT电商类巨头，斥资78亿分食七宗地块。
房企业绩
万科位居上半年销售榜*
随着多项楼市扶持政策出台，二季度房地产市场逐步回暖，标杆房企的销售业绩明显回升。根据数据显示，上半年房企销售中，万科、恒大、绿地位居前三。业内人士认为，入榜企业中，四类房企销售表现*为出色：一是推盘量充足的房企；二是营销表现积极的房企；三是重点布局城市市场较好的房企；四是中高端、改善型产品较多的房企。
排名门槛继续上升
和一季度的金额、面积门槛双双下滑不同的是，2015年上半年，房企排名的金额及面积门槛均高于去年同期。从金额门槛来看，今年上半年***10房企入榜门槛*次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，涨幅为17%；***20房企金额门槛130亿元，同比增长17%；***50房企金额门槛则达到76亿元，同比增长21%。另外，***100房企的入榜门槛为38亿元。
从面积门槛来看，***10房企入榜门槛从去年同期的187万平方米增加至284万平方米，涨幅达到52%；***20房企为132万平方米，同比增长10%；***50房企同比增长16%至66万平方米。除此，***100房企入榜门槛达到31万平方米，较一季度大幅上升。
区域深耕易成黑马
二季度有不少进步较大的“黑马房企”，时代地产的销售金额76.1亿元，排名从65位上升至49位。时代的项目主要位于广州及周边的佛山、中山、清远等，是典型的区域型房企。其产品以住宅社区为主，并通过“艺术文化”特色，与其他房企产品差异化定位。
而*受关注的是泰禾集团以106.8亿跃居第26位，据悉，在货值储备上，泰禾集团目前储备项目的建筑面积约714万平米，总货值不低于1200亿元，据海通证券估算，仅2015年可推货值约600亿元；在城市布局上，泰禾集团继续坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的市场战略，所有项目均处于重大国家战略“一带一路”、“自贸区”和“京津冀一体化”的核心区域，无论是北京上海等一线城市，还是厦门泉州南京等经济活跃区，均为今年楼市回暖的领头羊区域。
相关链接
二手楼市
成交低开高走 均价每月微涨
网二手房数据监控中心统计显示，今年1~6月，二手楼市成交量呈现出低开高走的整体走势。成交量同比去年同期微升1.7%，较去年下半年上升24.47%。受2014年下半年楼市惨淡的影响，2015年1~3月楼市成交量同比去年同期减少5.82%。但4~6月在政策的刺激下，楼市成交量一路高歌猛进。
6月二手成交同比翻两番
4月，营业税免征年限由5年改为2年，大大增加了市场上优质免税房的数量。很多买家也结束观望，迅速入市。4月成交量环比大涨41.67%。
5月，由于3·30新政的影响继续发酵，成交量环比上涨10.91%，达13个月以来*高值。
6月楼市新政频出台，公积金新政凳子还没有坐热，央行又一波降息来袭。多重利好政策叠加作用下，广州二手住宅成交量继续大涨，环比5月上涨15%，同比去年6月翻两番，创今年新高。
成交量天河海珠领跑
从区域上看，天河区、海珠区和番禺区均为热门区域，成交量分别为3120套、2544套、2366套领跑全市。成交量*多的房子面积主要为70~120平方米之间，超过成交房子总数的一半。成交均价上看，今年广州的整体成交价呈稳步上涨的态势，每月环比微涨数十元，6月均价达19663元/平方米，同比去年增长4.3%。其中，外围区域涨幅较大，*明显的是从化，同比上涨4.94%。值得注意的是，增城虽然在5月底撤市设区，并在6月初购房量有所上涨，但价格上的变化甚微，目前成交均价为8774元/平方米。
报告认为，整体上看，今年上半年，广州楼市稳定。在利好政策的刺激下，成交量有所提升，成交均价也稳中上涨。每年的下半年都是楼市的传统旺季，预计下半年楼市还会进一步走热。在新政及传统规律的双重作用下，下半年的二手房价涨幅可达5%~10%。
链接
上半年六大相关政策
政策一：2月5日~6月28日，央行三次降息三次降准。
政策二：2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布。
政策三：3月30日财政部出台新政：个人转让两年以上住房免征营业税。
政策四：3月30日央行出台新政：二套房贷款*付比降至四成。
政策五：3月27日国土部住建部联合发文“救市”，严格控制供地规模，改善供求关系。
政策六：6月8日广州市公积金出台新政，降低公积金住房贷款*付。
