6月二手成交4097套 二次以上置业买家增至37.9%

昨日，合富置业、中原地产等专业机构提供的上半年二手住宅市场监测数据表明，在一系列市场变化中，东莞二手住宅成交量逐月上涨，进入六月，已经达到了三年以来的单月成交*高峰值4097套。数据显示，今年上半年二手网签为18373宗，同比上升12.1%。价格方面。则呈现稳中有升的态势，成交均价为8225元/平方米，同比上升2.8%。合富置业有关负责人透露称，由于东莞二手住宅价格相对广深两大城市来说落差极大，导致广深客大举入市。根据统计，今年上半年外地购楼客户成交占比达75%，较2014年下半年的64%明显增加。

二次以上置业买家增至37.9%

从监测数据来看，今年上半年全市二手住宅网签量呈现逐月攀升的态势。据东莞市房产管理局二手网签数据显示，上半年二手网签为18373宗，较去年下半年上升9.8%，较去年上半年更是上升12.1%，仅次于成交活跃的2013年同期。其中，刚刚过去6月，东莞的二手网签达到4097套，创2013年8月份以来单月的*高值。

根据合富置业提供*新市场监测数据表明，今年上半年， 受政策叠加利好环境影响，二套房贷门槛进一步降低，释放了一定的改善型需求。这一政策变化，导致东莞的买家结构发生明显变化。东莞的*次置业者比例*次下滑到62.1%。而二次以上置业的买家比例增加至37.9%，去年*次置业买家占比则保持在90%以上。

对此，合富置业研究人士分析认为，主要在于前期积压了大量的改善性买家，一系列新政的**，大大刺激了具有改善需求的买家入市积极性，再加上一部分股市资金的流入，使得二手交投逐步好转。

价格方面，东莞的二手住宅成交均价一直都保持稳中有升的态势。据合富置业成交数据统计显示，2015年上半年的二手住宅成交均价为8225元/平方米，环比下滑4%，同比上升2.8%，整体波幅不大。从市场表现来看，业主的心态大多较平稳，叫价坚挺，议价空间有限。

此外，从买家成交单价段来看，在上半年整体市场成交当中，以8000~10000元/平方米的单价成交为主，该占比达50%，而大户型较以往有了显著增加。　　文/广州日报记者陈明