广深房价差距有多大？

前后**，房子暴涨30万。事隔仅两月，350多万元的房子暴涨上**。今年以来深圳房价暴涨，涨幅居全国之*。同为一线城市，广州楼市却相形见绌，房价还未回到前年的高位期。而深圳的原“关外”宝安中心区，在这轮疯涨中已超越珠江新城房价。“如果广州政策继续不放松，库存没办法消化的话，深圳的房价将和广州拉开越来越大的距离”。合富辉煌*席分析师黎文江认为，深圳房价暴涨起因供应紧张，且有政策利好支持；而广州由于库存较大，**区域楼盘降价求成交，拉低全市价格。

买房6年，广州涨0.8倍，深圳涨3 .5倍

2009年10月，研究生毕业工作不久的白领王**，在天河车陂时尚明苑买了一套房，70平方米总价80万元。次月，刚大学毕业的黄**在深圳宝安西岸观邸买了一套二手房，82平方米，总价136万元。

种种缘分，令王**和黄**近两年在广州成为同事。上周，两人谈及房子，发现同一年买房，两人的际遇却**不同。

“去年宝岗这套房子单价卖4.2万至4.6万元，如果当时卖掉只可以在珠江新城换一套类似面积的房子；但现在卖掉，单价高达7.5万元，我可以在珠江新城换两套单价3万多的房子”。黄**所购的西岸观邸位于深圳宝安中心区，距前海仅一个地铁站。

受前海自贸区概念影响，宝安近年房价飞涨。今年春节前夕，黄**发现小区同类型的房子放盘价在420万元，“心下感觉涨得挺快的”。未料紧接而来的3·30政策，更令深圳房价坐上*箭。“这几个月房价一直涨，从年初到现在，整个区域普遍涨了40%左右”。上周，黄**回到深圳，发现小区同类房源的挂牌价已是650万元，“根据中介反馈，620万元成交没问题”。这意味着，她的房子在6年里足足涨了3.5倍。

相较之下，广州近两年的房价不涨反跌。满堂红地产的成交数据显示，王**所购的时尚明苑，*高的成交均价发生在2013年12月，高达25418.43元/平方米，但去年3月*高24066.67元/平方米。在今年1月初甚至降至23801.24元/平方米，直至六月份才升回至24120.76元/平方米。“去年小区房价降了，至今还未回到去年初的水平”。王**坦承，小区门口中介同类型的房子放盘价*高时是在去年初，大概是150万元，但目前只在145万元左右。

这也意味着，王**的房子在6年里只涨了0.8倍，和黄**的3.5倍相比，差距甚远。

宝安中心区房价已超珠江新城

根据深圳中原研究中心监测深圳房管部门数据，今年上半年深圳一手住宅均价为28040元/平方米，同比上涨16.9%。其中，以南山涨幅*大，达17%；宝安涨幅排第二，涨10%。

受前海自贸区影响，深圳原关外宝安的房价已是今昔非比。

“现在，宝安很多非中心区20多年楼龄的二手房放盘价都在3万多元/平方米，中心区的很多楼盘一般放盘价都在6万元/平方米以上”。黄**所购的西岸观邸只不过是普通住宅，面积在50至112平方米之间，目前中原地产官网的放盘价都在4.3万至7.6万元/平方米之间，一套顶层复式的放盘价甚至高达10万元/平方米。

与之相邻的，有着12-13年楼龄的中南花园，网上放盘单价在3.4万到4.6万元；楼龄较新净的金泓凯旋城，户型在80至157平方米，二手放盘单价高达5.4万至6.07万元；高发西岸花园，户型从55平方米到297平方米，二手放盘单价则在4.1万至8.4万元不等。豪宅熙龙湾多在115至252平方米，二手放盘单价为5.7万至8.2万元，动辄上千万元/套，115平方米单位也要800万元。

2010年7月1日深圳撤“关”扩容以前，深圳还分“关内”“关外”之说，宝安就是其关外。不过，经过五年发展，如今深圳的原“关外”宝安房价已可匹敌广州的CBD珠江新城，宝安中心区更是高过珠江新城的房价。

目前，珠江新城保利心语二手房的放盘价在3.6万至4.2万元/平方米之间。而豪宅中海观园放盘价4.3万至6万元/平方米。凯旋新世界放盘价集中在4.4万至8.2万元/平方米，与安宝的普通洋房西岸观邸相近。

深圳房价半年内或涨三成

事实上，深圳房价上涨从去年底已露端倪。深圳中原董事总经理郑叔伦表示，深圳房价从今年初到现在涨了起码三成，“是深圳有史以来涨得*急*快的”。

二手房市场尤其疯狂。

今年春节之后，白领小娟将位于南山区海岸城的一套98平方米的房子以450万元放盘。“当时觉得如果420万元能成交就好”。放盘后，房子有接近半个月处于卖不动的状态。直至3月29日，一

买家以445万元看中签约成交。但买家因家庭意见不统一*终弃买，定金也不要了。“当时我还在拼命挽留他”。小娟说，次日下午还在挽留买家，突然手机信息响，发现3·30新政实施，“我就不再挽留他，痛快没收5万元定金”。果然，3月31日起，手机就被打爆了，“**30多批人来看房！”小娟将房价抬高到480万元，顺利成交。

“当时看似已卖高价，实际半个月之后就可以多卖100多万元”。在卖房第三天后，小娟在海岸城另一小区看中一套118平方米的房子。“业主当时对市场行情不懂”，房子以365万元放盘，以363万元成交。“签约一个月后，业主知道房价上涨，想悔约”。所幸签合同时将违约金定得很高，业主才放弃打官司。但后面过户不配合，小娟还另补了他两万元。6月中旬，小娟发现同样楼层的房子，中介*高成交价记录的是485万元。这意味着，在三个月时间内，一套房涨了120万元，涨幅达32.8%。

广州房价未回到一年前的高位

同为一线城市的广州，目前房价其实还未回到一年前的高位。

数据显示，今年上半年广州全市一手住宅均价14840元/平方米，比2014年的15017元/平方米略降1.2%。不少大盘如中海誉城等，基本仍在维持2013年、2014年的售价。阳光家缘显示，今年前五月，广州一手住宅均价每个月都在1.4万元/平方米间。“虽然今年五六月份广州的一手住宅成交量上升，但价格没有上升，主要是**区域的成交量比较大，相对拉低了全市的均价”。黎文江认为，去年扛着没降价的花都，在今年已然降价。广州的房价不升反降，也与广州目前的库存比较大有关。

二手房方面，中原地产的成交数据显示，今年上半年广州九区(南沙、从化除外)二手住宅成交均价比2014年微涨2.32%，但总体也未回到2014年的历史高位。满堂红数据显示，今年前6个月中，满堂红成交均价*高的月份在5月，均价为21187元/平方米，这比2014年全年的历史高位，即6月份的21222元/平方米还微跌0.16%。

而白云区金碧雅苑，其历史均价高位出现在去年8月，为21421.34元/平方米；今年6月的成交均价19959.47元/平方米，相比跌6.8%。该售价与2013年9月的20396.66元/平方米的均价还跌2.1%。海珠区的罗马家园，二手住宅的成交均价高位出现在去年11月，达23685 .78元/平方米，今年6月的成交均价21568.47元与之相比跌了8.9%，与2013年12月的21958.86元/平方米相比也微跌1.78%。

[思考]深圳房价为何能甩广州一条街？

中指院数据亦显示，今年6月份四大一线城市只有广州出现房价下滑，而深圳房价涨幅达6.58%，居四大一线城市及十大一线城市*位。深圳楼市为何被打“鸡血”？

业内人士分析，深圳这几年的供应量特别小，“目前全深圳主力在售(不含尾盘)的一手楼盘也就二三十个”。加之前几年调控，深圳开发商对市场悲观，没有开发或放慢速度。深圳从2010年起就需要以旧改来释放土地，但去年“佳兆业”事件也令很多旧改项目停工，导致供应更少。“深圳去年上半年每个月一二手成交累计才七千多套/月，直到2014年第四季度9·30政策一出，之前被压抑的成交量才一下子爆发出来了”。中原郑叔伦认为，深圳有自贸区、前海的概念，有机会成为直辖市的概念等也是房价上涨的动力，一衣带水的香港人士发现深圳房价上涨也赶来投资，而传统的“买涨不买跌”更令深圳房价*上烧油。不过，郑叔伦还认为，深圳房价下半年应该不会再大涨，因为股市的跳水加上前期消化太大的原因，会保持稳价量跌。

黎文江表示，和深圳相比，广州的9·30和3·30新政实际并未放松，“深圳第二套*付四成，而广州还在坚持七成”；外地人购房广州要求三年社保，而深圳一年。他认为，如果广州政策不放松，库存继续无法消化，那也意味着房价一直无法上涨，和深圳的距离也将越拉越大。