广州或再现单价超10万元豪宅 供应集中在天河越秀

上半年广州豪宅销售一片红*,下半年供应情况如何？根据合富辉煌（中国）市场研究中心数据显示，下半年单价在4万元以上的**住宅供应量为2128套，比上半年254套多了1874套，增幅737.8%。

市场豪宅供应集中在天河越秀

记者发现，下半年豪宅的集中地仍然是天河和越秀两大区域，越秀区的富力东山新天地供应量*大，足有600套货量，户型包括50~100平方米的一房至四房单位。而受到关注的越秀**项目印象东山也将正式推出市场，预计价格5万元/平方米左右。此外，天河的珠江新城一直是***高峰楼价的区域之一，下半年包括尚东君御、汇悦台、珠光新城御景二期也将推出市场，其中汇悦台*高价格或超10万元/平方米。

海珠区的两大江景项目也会推出市场，海珠半岛是滨江东**个江景项目，而*后一期单位也将是该地段*后一个新组团。天誉半岛新一期超过4万元/平方米，对比上半年的3.3万元/平方米，提价不少。业内认为，股市大幅度震荡，加上广州限购限贷没有放松，这些豪宅并不一定会全部推出市场，而涨价的做法不可取，只会导致成交滞胀。

预测 下半年成交难超上半年

不少行内人士表示，虽然上半年豪宅成交量创新高，但是下半年在整个经济环境影响不佳的情况下以及豪宅货量增多等因素影响下，豪宅成交比去年同期略好，但是难超上半年成交水平。

仲量联行华南区研究部总监曾丽分析，在一手**住宅继今年**季度销量上升后，第二季度继续呈现销量稳定的局面。在全市范围来看，珠江新城和越秀等市中心区域楼盘的住宅销售量有所上升，改善型买家主要看中了这里便利的区位条件和成熟的基础设施环境。在逐渐回暖的楼市刺激下，加上未来可能的贴息贷款政策，预示着长期住宅价格的上升，更多买家将购置物业。总体看，今年全年**住宅成交量将显着超过去年，但是，开发商将在下半年推出更多项目，在新增供应量和去库存这双重因素作用下，预计住房价格大幅攀升的机会较少。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，今年上半年股市一路走高，不少投资者将股市获利转向了楼市。但是，下半年情况未必会有这么乐观。如果股市没重生，不少投资客的钱被套住，则难以回流楼市。近期也有几宗欲购买**产品但因钱被套股市，而要求退定金的情况出现。按照目前情况看，下半年豪宅市场总体成交或难超上半年，但成交量会比去年同期高。价格方面今年下半年不会有明显上涨，但是豪宅也不会降价，价格是稳中有升。

开发商：

只要产品独特 不怕没人买

记者近日走访了位于科韵北路的一个**推出的**产品踩盘，该楼盘以其自身产品的稀缺性为卖点，闹市取静，吸引到了不少客户。在踩盘时，该楼盘的销售总监何女士向记者介绍，该楼盘其实不缺人气，还未开盘，推出的很多户型就已经被客户看中。何女士说，其实大多数的客户还是之前住在同一集团旗下豪宅的老业主。而项目本身的确是有很强的吸引力，小区环境很好，离市中心很近。所以，何女士的观点是：只要适当的进行推广就行，产品本身若是具备一定的独特性，就不怕没人买了。

不过，记者采访到的多位专家则持不同看法。广东省房地产研究会副会长韩世同认为，现在全国的整体经济处于下行周期，豪宅这种奢侈品会受到一定影响。且目前的市场还是以刚需和改善型的住宅为主，豪宅并不能算是热销。所以接下来，这些豪宅盘更应该积极营销，积极去货。中原地产项目部经理黄韬建议，增加销量的办法有两种：**种是深挖圈层，进行更加精准的渠道营销；二是利用互联网，去研究购买力人群的消费习惯，从而去进行推广。

谁在买豪宅？

企业家高管以及股市高手

广州天河某**盘的负责人告知，当前豪宅市场绝大多数买家的年龄介于35~45岁和50岁以上年龄段，大多已成家立业，且处于家庭稳定、事业成功的黄金时期，目前的身份基本都是大型集团公司董事或高管、私营企业老板等。此外还有银行、保险、证券等金融行业的精英。这些人有较高的品位需求和较强的购买力，多数喜山乐水；对居所的要求同样较高，希望居住于依山傍水的自然环境中，可以从事休闲、运动、饮食、娱乐等活动而不假外求。“都是有头有脸的人物，这些人都不太纠结于价格，只要房子好，自己满意，总价贵个一两百万元也没什么。”

除此之外，还有股市的超级玩家选择套现部分股票，转为固定资产的。据这位负责人介绍，有客户将1个亿的资金量砸进股市，一个多月时间就赚到了一套房子的钱；考虑到目前股市行情较为动荡，就选择把大部分资金拿出来买房，保住胜利成果。