二季度穗甲级办公楼租赁需求上升

仲量联行近日针对二季度广州**写字楼进行市场回顾，指出2015年第二季度，**办公楼租赁需求呈上升态势。现有项目的空置率继续降低，而预租项目的预租率则进一步提高。从行业来看，除了金融业的租赁需求继续保持旺盛，专业服务业、电子商务和与金融行业相关的互联网行业租赁需求*为活跃。

2015年第二季度没有新增项目落成，全市**办公楼存量维持在390万平方米，由于更多本地公司搬迁或扩张至更**的办公楼，在这种活跃的租赁成交支持下，平均净有效租金在稳定的基础上维持小幅上涨，环比微升0.5%至158元/平方米/月。

市场上可租面积的成交速度加快，本季度全市整体空置率从上个季度的8.4%下降到7.8%，带动全市23500平方米的净吸纳量。而预租项目的预租率则进一步提高，例如广州周大福金融中心在本季度预租率已达50%。另一方面，一手市场可售面积有限，再加上租金长期保持稳定，吸引部分潜在的自用买家转移至租赁市场，这使得资本值仅有小幅变化，环比轻微上升0.5%。

仲量联行预计，下半年将有47万平方米新增供应落成。这些项目当前具有良好的预租率，再考虑到当前逐步上升的市场前景，2015年净吸纳量有望达35万-40万平方米。