广州分站
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上半年，房地产市场基本交出了一份华丽丽的考试卷。来自中国指数研究院另一份数据显示，全国50个主要城市2015年上半年月成交量为2600万平方米，同比上涨25.5%，其中**季度同比持平，第二季度大幅上涨带动整个上半年成交量出现2010年以来*好水平。
然而，下半年虽然高调开局，但是整体经济环境仍然让市场担忧，房地产出现****的复杂局面。如果**焦灼地谈论房价涨还是降，怀着“看大戏”的心态去审视广州，什么亮点或者创新值得关注、值得期待，甚至值得载入历史？南都记者从市场、企业、土地等方面统计了七大亮点，当然，还有很多比如绿地能否继续保持**的宝座、房企涉足教育和社区服务、互联网金融等话题，也是很多人希望能仔细讨论一番，介于有些内容已经报道或者同期报道，或者时间持续性较强，将不在此赘述。
亮点1
广钢新城华丽丽亮相
亮点阐述：2014年初的地王热，造就了广钢新城的***。高达两万或超两万元/平方米的楼面地价，让业内早早预判它未来的售价或在4万元/平方米。这个价格相当于越秀区、荔湾老城区、天河区中心区的价格。而目前包括滨江东等中心板块的一些豪宅二手房也不过是3万多元/平方米。
由于是广州老城*大的旧改用地，一不小心还撞上“地王”的枪口，人们对它的关注从前年至今都不曾减弱。下个月，广钢新城的*盘中海花湾壹号就将开放样板房。紧接着10月份，金融街·融穗华府也将华丽登场。
和大家以往的思维略有出入，广钢新城**亮相的两个项目都非主打大户型。中海花湾壹号的住宅产品为80-160平方米，金融街融穗华府*批户型则会有70-110平方米的刚需中小户型。即便以“3字头”计，这意味着要在广刚新城买一套刚需房也得210万起。而这个价格，目前在海珠区和天河区的中心地段，其实可以买一套90平方米左右的小三房。
亮点2
外地企业在穗*秀
亮点阐述：稍微留意下，近两年在广州土地市场相对活跃的不乏有多家省外房企。看惯了广州房企开发的产品，不少追求新奇感的购房者，倒很想看看这些省外房企开发的产品究竟长“啥”样。
在北方以做**产品著称的龙湖，在广州的*个项目将在今年下半年入市，项目位处天河东奥体板块，是龙湖地产去年以总价37.8亿元竞得，总占地面积约为185600平方米。据项目相关负责人的透露，此项目已定位为中**社区，*批产品则以别墅为主，带部分高层产品。
此外，堪称大手笔的金融街，在广州的三个项目都在今年亮相。*先入市的将为位于番禺区市桥街盛泰路的金融街·融穗澜湾，目前项目临时接待中心已开放，计划8月入市。据说，产品均为全南向户型设计，户型为70-110平方米的两至四房。位于萝岗的金融街·融穗御府，产品包括52栋漫坡联排低层住宅及5栋山景高层住宅项目，计划9月入市。而备受关注的荔湾区广钢新城项目———金融街·融穗华府，预计于10月入市。 采写：南都记者 徐凤
亮点3
谁是广州**盘？
亮点阐述：住宅物业是刚需，商业物业是投资，多年来广州**盘基本都被住宅项目垄断，譬如当年的中海誉城、花语水岸等等。但是今年随着总投资500亿元的广州万达文化旅游城加入战局，2015年广州**盘极有可能被商业办公物业占据。
根据阳光家缘统计数据显示，截至到目前为止，广州万达城今年已经卖出685套商铺和1929套公寓。销售套数上远超上半年住宅项目**盘南沙滨海花园。同时根据广州万达城统计，今年广州万达城已经累计收金21.2亿，也与上半年住宅**盘的销售金额在伯仲之间。更关键的是，今年下半年，广州万达文化旅游城目前仍有3339套的货量可售。而且根据该盘近一个月来的销售情况来看，基本上每一栋公寓开盘都在一个小时内卖完，可见，该盘即有可能在今年完成5000套以上的销售套数，成为2015年度的“广州**盘”。
亮点4
海量地块供应
亮点阐述：在年度任务相对固定的情况下，土地市场经过了冷清的上半年，就必然要迎来火热的下半年，至少在供应端应该是这样的。统计数据显示，在今年上半年，广州通过招拍挂方式出让土地收入368.53亿，同比去年(412亿)骤减一成。也就是说即便今年的卖地收入与去年的844亿持平，下半年也要卖近500亿元的土地。
更关键的是在“量”，年初广州计划推出土地面积达1621.45万平方米，但是上半年成交宗地面积仅211.28万平方米，上半年内广州仅完成全年任务的13%。很明显，如果广州要完成年度推地目标，下半年将会推出海量地块。同时在目前市场未有明显回暖迹象的情况下，下半年土地市场估计“加量不加价”。
从区域来看，根据年初土地供应计划，南沙预计将推出224万平方米土地。但上半年里，南沙仅在4月份出让了3宗工业用地，面积仅7.91万平方米，因此下半年南沙在土地市场可能“大有作为”。另外金融城今年共有7宗土地供应，目前仅成交1宗土地；沉寂了一段时间的广州南站，今年也计划推出6宗地块，都将在下半年推出。 采写：南都记者 林广
亮点5
超两千套豪宅上市
亮点阐述：上半年，北京、上海、深圳三大一线城市豪宅的成交价格普遍上涨，北京总价3000万元以上的成交逼近2014年全年的水平；上海超千万元豪宅的成交同比上涨一倍多；深圳近几个月的房价上涨更是带动了豪宅成交。广州虽然冷淡许多，但成交回暖毋庸置疑，如保利天悦总价超5000万元的楼王单位在3个多月基本售罄。
然而，成交火爆的同时，供应的集中则是下半年豪宅市场另一个无法回避的现实。根据合富辉煌(中国)市场研究中心数据显示，下半年单价在4万元以上的**住宅供应量为2128套，比上半年254套多了1874套，增幅737.8%。
广州明确表示，下半年不会取消限购，那么豪宅热销从何而来，又去往何处？仲量联行分析认为，总体看，今年全年**住宅成交量将显著超过去年，但是开发商将在下半年推出更多项目，在新增供应量和去库存这双重因素作用下，预计住房价格大幅攀升的机会较少。有不少乐观人士表示，房地产豪宅市场今年上半年虽然回暖，但并未达到*好状态，下半年房地产豪宅市场更值得期待。
亮点6
房企玩转“跨境电商”
亮点阐述：自从互联网蓬勃发展后，跨境电商成为较热门的关键词。一向嗅觉敏锐的房企也盯准了跨境电商市场，把跨境电商作为其商业推广的新战略。其中，奥园地产是房地产界*先刮跨境电商风的企业。就在上周六，萝岗奥园广场引入奥园地产重金打造的“奥园跨境商品展示交易中心及‘奥买家’跨境电商平台”，这意味着广州东*家跨境商品交易中心正式落地。
奥园对跨境电商颇有野心，将大力推进跨境贸易业务，1-3年内在全国打造约80家跨境电商连锁体验店。在年内，除了广州的萝岗、南沙项目打造跨境电商平台外，还将在珠海、重庆、沈阳、株洲、南宁、蚌埠等多个项目内落户跨境电商体验店，提供包括未完税及完税商品、自由订购、跨境商品线上销售、线下展示等多项服务。
记者还了解到，今年内，或将有多个房企涉足跨境电商的行列，他们会玩出什么新花样？值得市场期待。
亮点7
“互联网+”掀营销大战
亮点阐述：开发商真没闲着，为了增加销量，冲击业绩，在营销上也是十八般武艺全部亮出。4月15日，保利地产董事长宋广菊发布一条消息：“保利是个P”，随后证实之前的“事件”是一次话题营销。保利此举之后一石激起千层浪，之后万科、恒大、碧桂园等房产大鳄纷纷加入战斗，一场撕逼大战就此展开。
这是典型的互联网营销思维，的确吸引了不少眼球，其中不乏有一些既博得了眼球又增加了销量，实现了双赢。有心人发现，2015年以来互联网营销手段持续创新，颠覆了房地产行业传统坐销形式。
具体表现就是，品牌房企通过与互联网门户平台联合营销，以O 2O模式形成多平台推广网络，深度挖掘互联网创新和房地产的契合点，品牌房企还通过跨界合作的方式，与各大门户网站合作，借助优秀互联网平台的庞大客流量和交易量，推广企业品牌，提高关注度。可以说，互联网营销越来越受到房企的追捧。其面对越来越依赖互联网的消费需求群体，房企又如何让“互联网+”更好玩、好看，还能完成业绩？
