广州下半年超12万套房入市 近郊成交有压力

合富辉煌（中国）市场研究中心昨日发布*新报告显示，2015年下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。其中中心城区新货比上半年有增长，但其高度集中在芳村尤其是广钢板块，总体依旧非常稀缺。

近郊：供应大成交有压力

上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米，同比大幅上升37%。但在这样好的成交下，一直困扰广州楼市的高存量问题却无明显改善，截至上半年，全市去化率由年初18个月下降至当前14个月，从各分区来看，中心区去库存化比较理想，无论是存量还是消化周期都有明显改善，但**状况却仍旧不理想。

另外，数据显示，下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。有人表示，虽然近郊供应量*大，但因周边配套并没有跟上如今的楼市开发节奏，同时房企也不愿意大幅度降价，成交量难以提升。

中心区：四成新货来自荔湾

按当前施工进度，市区下半年预计可以有11000套新货推出（上半年中心六区共签约8054套）。四成新货来自荔湾，其中广钢新城货量占到荔湾区的1/4。

上半年总价200万~350万产品是中心区成交提升*明显的产品，6月成交占市区比重高达45%，是930/330带动下改善型买家的*选。下半年，预计总价300万左右的产品，高度集中在广州西（荔湾芳村片区及白云金沙洲）。由于分布不均衡和其他片区供不应求，再加上广钢项目的高成本因素，预计此类产品推出将有价格上升的预期。

下半年广州近郊入市货量

南沙预计可售货量约2万套

分布：南沙中心、明珠湾片区、黄阁

萝岗预计可售货量可达1.65万套

分布：科学城东、知识城、萝岗中心、长岭居

番禺预计可售货量为1.78万套

分布：北片（洛溪大石、华南、大学城）、东片（石基、广州新城）、中南片（市桥、沙湾）

花都预计可售新货为2.39万套