广州楼市第28周：整体供应回落 成交环比下降

从近28周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周主要集中在花都区，整体供应有所回落；二、市场成交方面，进入7月，开发商推盘的节奏放缓，全市成交量下跌近三成，回落至今年4月的成交水平，但对比去年同期仍有近七成涨幅；三、市场价格方面，虽然本周价格有所下行，但已经连续三周维持在今年来的高位水平，主要原因是天河区**楼盘集中签约拉动均价上行。总体来说，本周整体市场量价齐跌，成交量回落至今年4月的水平，但仍高于正常年份的*低水平，而且对比去年同期涨幅明显，说明了购房者对广州市场依然保持着信心。

在各开发商销售方面，敏捷集团、万科地产、越秀地产销售情况相对理想；敏捷集团一共签约105套，总销售金额为1.30亿元，对成交贡献*大的盘为番禺锦绣半岛和增城绿湖**城（价格 动态 户型图 **），签约金额为0.31亿元、0.28亿元，分别占总成交金额24%和22%；万科地产一共签约88套，总销售金额为1.05亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城（价格 动态 户型图 **）和南沙万科南方公元（价格 动态 户型图 **），签约金额为0.28亿元、0.20亿元，分别占总成交金额27%和19%；越秀地产一共签约71套，总销售金额为1.32亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和番禺星汇文宇，签约金额为0.46亿元、0.30亿元，分别占总成交金额35%和22%。

在整体销售方面，第28周广州新建商品住宅网签1596套，环比下降28%；成交均价为16236元/㎡，环比下降2%，成交面积为19.26万平米，环比下降29%；销售总金额31.28亿元，环比下降31%。

世联数字：

【预售数字】第28周全市新建商品住宅新增预售项目7个，共计1685套，合计17.31万平米。

【成交数字】第28周全市新建商品住宅签约1596套，均价16236元/㎡，面积19.26万平，金额31.28亿。

世联观点：

【开盘情况】第28周全市共1个跟踪项目开盘，森林**去化情况较好。

【预售情况】第28周全市新建商品住宅新增预售项目共7个,主要集中在花都区。

【土地市场】第28周全市共2宗土地挂牌出让，全市共1宗土地成交。

【住宅市场】本周整体市场量价齐跌，成交量回落至今年4月的水平，但仍高于正常年份的*低水平，而且对比去年同期涨幅明显，说明了购房者对广州市场依然保持着信心。

一、 市场动态

1、开盘快讯

第28周有1个跟踪项目开盘或加推。

二、 土地市场

1、土地供应

第28周广州全市共2宗用地挂牌出让。

2015年第28周广州房地产市场土地供应一览表

2、土地成交

第28周广州全市共1宗土地成交。

2015年第28周广州房地产市场土地成交一览表

三、 新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场供应状况

第28周全市商品住宅新增预售项目共7个，共计1685套，合计17.31万平米，环比上周跌幅15%，主要集中在花都区。

2015年第28周广州房地产市场新增预售一览表

2、新建商品住宅市场成交状况

第28周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区除海珠区以外，其他区域均有不同程度的跌幅，而周边区域除从化以外，其他区域呈现23%-33%的跌幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至54%；从各区成交均价方面来看，海珠的均价结构性下行13%。

从近28周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周主要集中在花都区，整体供应有所回落；二、市场成交方面，进入7月，开发商推盘的节奏放缓，全市成交量下跌近三成，回落至今年4月的成交水平，但对比去年同期仍有近七成涨幅；三、市场价格方面，虽然本周价格有所下行，但已经连续三周维持在今年来的高位水平，主要原因是天河区**楼盘集中签约拉动均价上行。总体来说，本周整体市场量价齐跌，成交量回落至今年4月的水平，但仍高于正常年份的*低水平，而且对比去年同期涨幅明显，说明了购房者对广州市场依然保持着信心。

3、第28周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，敏捷集团、万科地产、越秀地产销售情况相对理想；敏捷集团一共签约105套，总销售金额为1.30亿元，对成交贡献*大的盘为番禺锦绣半岛和增城绿湖**城，签约金额为0.31亿元、0.28亿元，分别占总成交金额24%和22%；万科地产一共签约88套，总销售金额为1.05亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城和南沙万科南方公元，签约金额为0.28亿元、0.20亿元，分别占总成交金额27%和19%；越秀地产一共签约71套，总销售金额为1.32亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和番禺星汇文宇，签约金额为0.46亿元、0.30亿元，分别占总成交金额35%和22%。

4、新建商品住宅市场成交排名TOP10楼盘分析

2015年第28周广州新建商品住宅销售套数TOP10楼盘一览表

2015年第28周广州新建商品住宅销售金额TOP10楼盘一览表

2015年第28周广州新建商品住宅销售面积TOP10楼盘一览表