疯狂上涨难持续 深圳个别楼盘价格出现下跌

2015-07-1408:30深圳新闻网

上半年深圳房价同比大增20.3%，下半年房价如何走？深圳商报记者昨日了解到，7月初，房地产一二手市场均出现降温势头。多位地产中介表示，在需求大幅**、供应量增幅或达一倍的情况下，深圳房价涨幅趋于回落。

“疯狂上涨不可能一直持续”

今年上半年深圳楼市领涨全国，全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米，创下2009年以来同期*高水平，而深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高。

然而，上半年高歌猛进的势头，并没有在下半年延续，却出现了下滑苗头。

上周末，记者在龙华一楼盘售楼处看到，现场有十余人在此咨询、参观，而在6月份的同期，这里至少有六七十人。据现场工作人员介绍，6月份几乎每个周末售楼处都人满为患，但是7月人流量明显下降，销售也有下降。

二手中介地铺也出现了“冷场”。福田下梅林一位中介地铺经理向深圳商报记者介绍说，五六月份地铺的谈判室，几乎要排队进去，现在都冷场了。中原地产的经理指数和报价指数在7月*周双双下滑，涨势日益趋弱。深圳中原地产研究部观点认为，短期来看市场情绪不稳定，前期大幅提高报价的业主面临成交压力。

从统计数据看，7月以来，楼市成交有所放缓，截至7月7日，全市一手住宅成交量为1671套，较6月*后7日（6.23~6.30）减少13.55%；成交均价为32592元/平方米，微涨2.28%。二手住宅方面，全市成交3463套，减少13.94%，日均成交量仍接近700套，为693套。

“疯狂上涨是不可能一直持续的，毕竟市场承载量有限。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。

下半年供应量大幅增加

房价大涨，不少置业者在恐慌中入市。

6月中旬一个周末，南山一楼盘的开盘现场，戴先生称自己原计划在年底购房，但是担心价格上涨，进而把购房计划提前。像戴先生这样心态的置业者不在少数。深圳商报记者采访发现，不少市民被“买涨不买跌”的心态“赶进”了楼市。

“深圳由于执行限购，具备买房资格的人群相对是固定的，现在量价大幅上扬，在很大程度上**了未来的需求。”市房地产经纪行业协会研究总监徐枫表示。

玉家雄认为，过去几个月的情况，已经**了一部分原本属于后期的销售量。

中原地产的预测数据显示，今年下半年，新增供应或将达到2.5万套、230万平方米，其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应量的一半以上。

玉家雄表示，深圳的供应量相对其他城市较为合理。根据以往的供应情况分析，深圳下半年的供应量一般都比上半年增加50%~100%，2015年同样如此。需求方面，可能会因为政策的变化有所放缓。

个别楼盘价格或环比下降

深圳商报记者采访了多位地产中介，一致认为下半年房价将“缓涨”。

玉家雄认为，预计今年下半年房价可能维持在较高的水平，但相对上半年来说，预计将较为稳定。深圳的房价，短期内并无下降的理由。同时也较难出现像上半年这样疯狂上涨的局面，重新回归理性。预计下半年不会有太多扶持政策**，深圳楼市将经历“从异常*爆的状况，调节到相对理性和健康”的过程。

“下半年深圳房价涨幅或将小于一成。”DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示，预计下半年需求放缓将主要体现在二手住宅成交量的减少。考虑到需求变化对于价格影响的滞后性，预计深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓。受市场监管及信贷收紧的制约，上半年楼市成交量大涨的局面将难以再现。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，从市场反馈来看，深圳的二手市场表现有所回落，但整体来看，住宅市场备案量价水平仍处于高位，后市成交表现会放缓，其主要因素是来自于需求已集中释放、利好效应减弱、和房价涨速过快引起的供求关系再一次协调。预计下半年深圳房价升幅明显回落，尤其是前期涨价过大的片区，不排除有个别楼盘出现价格环比下降的现象。