广州中心区下半年将增1.1万套新货

根据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，按当前施工进度来看，今年下半年住宅总体仍有大量货量可以推出市场，余货及新货合计有12 .4万套。其中中心城区新货比上半年有增长，主要高度集中在芳村尤其是广钢板块。

可售新货达6 .6万套

来自合富辉煌的数据显示，今年下半年广州十一区在售余货达5.8万套，可售新货达6.6万套，合计为12.4万套。

今年上半年，广州十区商品住宅成交量达到380万平方米，同比大幅上升37%。但是在这样好的成交下，一直困扰广州楼市的高存量问题却没有明显改善“上半年，全市去化率由年初18个月下降至当前14个月，从各分区来看，中心区去库存化比较理想，无论是存量还是消化周期都有明显改善，但**状况却仍旧不理想。”合富辉煌研究部分析人员认为。

郊区仍是今年下半年一手房供应主力。数据显示，预计南沙区下半年可售货量约2万套，余货及新货供应量大。货量分布集中在南沙中心和明珠湾片区，黄阁亦有较多新货。

原萝岗区下半年*量供应压顶。目前萝岗在售余货达5300余套，预计下半年实际新推货量5200余套，合计下半年实际可售货量达10500余套。若加上潜在供应，则下半年可售货量高达16500余套。

而番禺区，今年下半年可售货量预计为1.78万套，无论余货及新货供应均比较充足。其中，番禺北部140平方米以下户型供应有增加趋势，但数量仍有限。

花都的库存仍**不下，下半年可售新货预计为2.39万套(其中尚未推出市场的货量为1.01万套)，按上半年实际成交6201套计算，消化周期仍然维持在23个月的高水平。

总价300万左右产品集中在广州西

按当前施工进度，合富辉煌认为，市区下半年预计可以有11000套新货推出(上半年中心六区共签约8054套)。四成新货来自荔湾，其中广钢新城货量占到荔湾区的1/4。这些项目地价高，预计将另到周边甚至市区整体价格看高一些。

值得关注的是，上半年总价200万-350万产品是中心区成交提升*明显的产品，6月成交占比占市区比重高达45%，是930、330带动下，改善型买家的*选。

“下半年预计总价300万左右产品，高度集中在广州西(荔湾芳村片区及白云金沙洲)。由于分布的不均衡其他片区供不应求，再加上广钢项目的高成本因素，预计此类产品推出将有价格上升的预期。”合富辉煌分析人员表示。