广州分站
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在今年上半年一线城市，平均每天都能卖出超过2套单价10万元以上的超级豪宅。南都记者综合一线城市成交数据发现，在楼市回暖以及股市获利资金的促进下，上半年北京、上海、深圳三座城市10万+超宅的成交套数均创下历史新高，且同比呈数倍增长。不过同为一线城市的广州，并没有新的10万+超宅项目入市，成交套数亦仅为7套。
北上深超宅成交集体飙升数倍
这年头，在一线城市，单价达不到10万元以上的房子，都不好意思称自己为豪宅了。2015年上半年，北上广深10万+超宅的成交套数呈倍数增长，已经成交368套，平均每天成交两套。
中原地产统计，在今年上半年，帝都北京10万+**豪宅成交**，整体签约套数达到了139套。即使剔除**大观集中签约的96套，也达到了43套的历史*高纪录。
同样房价高企的魔都上海，仅仅半年时间，均价在10万元/平方米以上的豪宅，已经成交196套，这个数量已经超去年全年成交量。
上半年房价暴涨的深圳，超宅的成交量当然也是水涨船高。统计数据显示，在今年上半年，深圳超10万元/平方米豪宅已经成交26套，同比去年上半年4套的成交量，翻了5倍有多。
相对于北上深超宅市场的疯狂，一直以来房价*为“*丝”的广州，超宅市场也算略有起色。某房产监控阳光家缘网签数据显示，上半年广州仅侨鑫汇悦台和凯旋新世界两盘有单价超10万元的超宅成交，半年7套的成交量同比2014年上半年的3套，也有超过一倍的增幅。
地价高企逼迫超宅捅“天花板”
在中原地产*席市场分析师张大伟看来，一线城市商品住宅市场**化，股市获利资金大量投向**住宅等原因，是导致上半年一线城市超宅成交暴涨的主因。同时大量超宅项目在2015年集体面市，也在一定程度上推高了超宅的热度。“以前的‘地王’在去年底陆续入市，地块因集中了各种**社会资源，高企的楼板价逼迫开发商在定价上不断捅破天花板。”
据了解，目前北京在售10万+项目已经有润泽御府、长安太和、中轴**、上国阙、**大观、霄云路八号、碧海方舟、中国院子等。*近入市或将入市的单价10万+豪宅项目还有万柳书院、北京壹号院、使馆壹号院、万科北河沿、龙湖西宸原著等16个项目。
上海在今年上半年，有10个项目的成交均价都超过10万元/平方米，其中位于浦东的华洲君庭成交一套873平方米的超宅，单价达到154694元，总价超过1.35亿元。在今年4月份，位于上海外滩董家渡的绿城黄浦湾新推出的楼王，顶层报价38万元/平方米，再次刷新上海豪宅价格纪录。
在深圳，此前只有深圳湾一号是大家所熟知的10万+项目。然而在2015年随着深圳房价一路飙升，包括天元、深业上城、万科天琴湾等越来越多楼盘都加入了10万+俱乐部。5月25日，中洲**公寓预售申请一套单位一度定价高达37.6万元/平方米，随后在深圳规土委约谈开发商之后，该房源备案价才更改为17.6万元/平方米。
对于上半年**豪宅市场的火热，同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年楼市政策层面较为宽松，确实是一个比较好的豪宅推盘“窗口期”，这个时候推出来定价较高的产品，踏上市场回升的大势脉搏可以获得比较好的销售业绩。同时一个市场*顶尖的豪宅价格表现越高，说明这个市场豪宅消费的天花板是越来越高，如果每年都在突破这个天花板，说明这个市场豪宅市场的成长性有潜力。
张大伟表示，股市获利资金大量投向**住宅，也是豪宅得以狂欢的一个因素，特别是一些新财富人群，选择改善居住环境。
广州豪宅跑不赢北上深 但跑赢大市
根据数据显示，上半年北上深三城的房价均出现了明显的涨幅。上海一手住宅成交价格30769元/平方米，居北上广深之*；北京和深圳的成交均价也达到在2.8万元/平方米左右；而广州则以14842元/平方米垫底，仅相当于北京、深圳、上海的一半。
房价涨不上去，**豪宅的表现自然不如其他几座一线城市来得热闹。南都记者统计，上半年广州侨鑫汇悦台共成交4套单价超过10万元的单位，*高单价为116147元；另外凯旋新世界成交3套单价超过10万元的单位，*高单价120068元，总价近5000万元。
虽然超宅成交明显不如北京上海深圳，不过就广州自身来看，在今年上半年房价同比微跌的情况下，豪宅市场可谓跑赢大市。南都记者统计发现，今年上半年广州共有19个楼盘的成交均价超过40000元/平方米，比去年上半年增加了两个。而且今年上半年广州网签均价4万元以上的豪宅飙升至898套，同比增30%。
对于广州10万+超宅现状，豪宅营销专家张吉伏告诉记者，广州房价本来就实在一些，比北上深低一大截，10万+超宅的供应量自然就少很多，数来数去也就侨鑫汇悦台和凯旋新世界两个盘的部分单位能卖这个价格。
“广州要不是外来开发商，连地价都炒不起来。”张吉伏表示，从历史来看，北上深的豪宅炒家很多，甚至今天买明天卖的都有，而广州的豪宅基本都是被做实业的老板收藏了。广州豪宅买家都是广州人或者在广州有公司的企业家，而北上深的豪宅买家来自全国各地，需求的不同，也导致如此大的差异。”
[各城**豪宅]
北京
融创北京壹号院 *高单价40万
价格：北京壹号院以均价16万元/平米通过审批，达到北京商品房预售价格审批*高限，据称壹号院*高单价将达到40万。
项目介绍：融创壹号院是融创于2013年拍得农展馆地王后开发的项目，按照为中国代言的**顶豪宅来打造，择址中国*具**化气质的北京东三环区域，不仅毗邻亚洲第一大城市**公园朝阳公园，还是亚洲经济金融中心朝阳C BD的核心。北京壹号院设计来源于水晶宫，可以和湖景水面形成呼应，一共221套房子。而且融创对外项目没有开发和销售速度的要求，只求真正做到精致。
上海
绿城黄浦湾 *高单价38万
价格：绿城黄浦湾新推出的楼王，*高单价报38万元/平方米，刷新上海豪宅价格纪录。
项目介绍：绿城·黄浦湾地处上海董家渡区域，俯瞰黄浦江、毗邻陆家嘴，是上海主城豪宅区，也是外滩十余年来仅有的一宗宅地出让。占地面积约4.7公顷，由7栋精装修高层公寓组成，项目小区内部配有黄浦区重点中学———尚文中学。目前项目推出的三期，包括190平方米的三房、245-250平方米四房、*大户型面积400平方米。
深圳
深圳湾一号 *贵单价20万
价格：该项目均价130000元/平方米上下，*贵单价去到20万。
项目介绍：深圳湾一号位于南山区东滨路与科苑大道交会处西北侧，靠近二号线地登良站，紧靠深圳湾滨海公园，与香港隔岸相望。项目规划为**商务公园，为不限购不限贷产品，自带**商业配套，引进莱佛士酒店，配带云端会所及生活会所两大会所，是深圳*个单价已经冲破10万的项目。
