居民擅自改动卫生间和厨房位置 法院判违背公德

自己家里的卫生间和厨房的位置想改就能随便改吗？海珠区某大院内，住在七楼的钟老伯就把八楼的业主告上法庭，楼上装修时擅自把卫生间和厨房的位置对调，导致钟老伯家厨房和主卧室天花板渗水、发霉，甚至局部开裂、墙体剥落。近日，广州中院终审认定八楼业主擅自改动违背社会公德，责令将卫生间**到原规划的位置，并为钟老伯**天花板。

楼上装修楼下渗水发霉

钟老伯住在广州市海珠区新港西路某大院7楼701房，与曾先生801房上下楼相邻。2013年10月中旬，曾先生对自住的801房进行装修，将原有的卫生间与厨房位置对调，801房装修后的卫生间位置就对着楼下701房的厨房位置。

事后，钟老伯发现自己的厨房出现渗水，主卧室的天花板也发霉了。为此，钟老伯到楼上一看，才知道曾先生改了格局。钟老伯向曾先生表示不满，也向相关部门反映和投诉，但是双方无法就调解达成共识。

于是，钟老伯向海珠区**起诉，请求**判令曾先生把801房卫生间包括便溺、洗浴和盥洗的位置、相关排水孔、管道等**到原规划设计的位置，并且对其厨房、主卧室天花板进行**。

根据钟老伯的申请，**委托房屋安全鉴定公司对701房房屋损害原因进行鉴定。鉴定结论认为，701房的主卧室天花抹灰层（批荡层）出现剥落，厨房天花楼板局部产生开裂、剥落、露筋、漏水等。

这些问题与801房业主施工处理不当有直接的因果关系。包括施工震动破坏了原已稳定的楼板结构，并使施工产生的积水渗透到701房对应的天花板底，导致该处天花板底抹灰层（批荡层）水分饱和后，产生空壳、分离、剥落等损坏，甚至导致局部天花楼板底产生了开裂、露筋、锈蚀等损坏。

曾先生对鉴定报告没有意见，但辩解说，他在801房住了十几年，发现卫生间的臭味会通向阳台，而阳台他已经扩大为厨房范围，他觉得这样是不科学、不卫生的，有必要调整一下，所以就进行了改动。

一审判维修楼下受损天花

**一审认为，由于曾先生对鉴定报告没有异议，**采信了鉴定报告的现场检查情况、原因分析及鉴定结论。为妥善处理当事人纠纷，根据本案实际情况，可由曾先生出资聘请有资质的专业维修单位对701房的主卧室、厨房天花板底进行维修加固处理，**及修缮的费用由曾先生承担。

钟老伯为查明其房屋受损原因而委托鉴定公司进行鉴定，并为此支付鉴定费4923元也应由曾先生承担。但一审认为，曾先生对厨厕位置改动的行为是否符合法律法规规定的问题，应由相关行政部门先行审查处理，故对钟老伯要求卫生间**到原规划设计位置的请求，一审不作调整处理。

因此，一审仅判决曾先生为钟老伯维修天花板及加固，支付鉴定费4932元给钟老伯。

二审改判

厨厕**原位

一审判决后，钟老伯不服上诉。广州中院二审认为，钟老伯认为曾先生违规装修，改变房屋原有结构，损害其利益，根据前述法律规定，可以向人民**提起诉讼。一审**以应由相关行政部门先行审查处理为由不予调处不妥，予以纠正。

二审指出，曾先生在2013年装修过程中将801房《房地产证》记载的北向阳台位置改为卫生间，构成违反法律、法规、国家相关强制性标准进行装饰装修的行为。此外，曾先生自房屋交付时起一直将北向阳台作厨房使用，亦应知701房北向阳台也一直作厨房使用，但其在2013年装修时将801房对应位置改为卫生间，明显违背善良风俗。

而且，不论701房对应位置是作厨房使用还是作阳台使用，曾先生的改建行为均属违背社会公德、违法违规，损害了相邻701房业主钟老伯的利益。为此，钟老伯请求曾先生将801房卫生间**至原设计规划的位置，合法有据，应予支持。

因此，二审维持一审判决的同时，判决曾先生将801房的卫生间**至原规划设计的位置。