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（文/图 刘邱群）替南沙国土局开心，您老干瘪了大半年的*包，今日终于有*入袋了，虽然也仅是10.3亿，但还是个很不错的开始哦。
是的，今日是南沙自贸区挂牌后，事实上也是今年南沙**次拍卖商住用地的好日子。拍卖地块分别为明珠湾区起步区灵山岛尖商业地块以及南沙街九王庙村黄山鲁山脚商住地块。
截止此刻，两宗地分别仅有1家房企报名。**小能手*家消息获悉，报名的房企正是中交南沙和恒翔地产，除非有特发意外，否则2宗地以底价由中交南沙和恒翔地产分别拿下将是大概率事件。两宗地总成交金额约10.3亿，折算楼面价分别为4306元/平和3509元/平。另外，原定今日蕉门河亦有一宗商业地出让，但公告显示因故中止，该宗地块出让条件被指定服装行业进入。
自贸区明珠湾区起步区灵山岛尖C2-35-01地块（编号2015NJY-1）
成交价：61420万元
楼面价：4306元/平
竞得者：中交南沙
此宗地“定向出让”意图明显。地块竞拍除要求竞买人须为世界500强企业外，还要求竞买人需将总部迁入南沙区，并对动工时间以及竣工时间做了具体要求，竞买人需在土地成交后6个月内开工，42个月内全部竣工。作为世界500强企业中国交通建设股份有限公司的全资子公司，中交南沙成为金主名正言顺。
事实上，早在2014年7月24日，中交集团就中标了广州南沙明珠湾起步区灵山岛尖区域综合开发项目(投资合作方+施工总承包)，该项目静态投资总额82亿元。
2014年8月5日，明珠湾起步区开工，由南沙城市建设投资有限公司和中交南沙投资发展有限公司合作兴建，合作涉及规划设计、投资建设、产业导入、资产运营等诸多方面。根据计划，灵山岛尖综合开发项目建设工期为30个月。
而早于去年11月，中交南沙投资发展有限公司亦已在灵山岛尖拿下一宗商业地，该宗地被要求将设置一栋集中式标志性高层建筑，建筑高度不低于150米，以作为城市门户节点商业办公建筑的标志性，形成城市地标，不过，当下仍是一大片工地。
南沙街九王庙村黄山鲁山脚地块（编号2015NJY-3）
成交价：41780万元
楼面价：3509元/平
竞得者：广州恒翔房地产开发有限公司
资料显示，隶属华海投资集团属下的广州恒翔房地产开发有限公司，除已开发有恒安大厦、恒业大厦、云山雅苑、泰景花园、西福蓝湾、漉江蓝湾等项目外，去年亦在增城朱村斩获一宗住宅地，当前还未进入开发周期。
该地块为村集体留用地，对竞买人要求须在出让地块成交后30天内与南沙街九王庙村民委员会签订开发协议，协议内容包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款。
地块附近楼盘**，其中*近的时代南湾目前在售望海别墅产品，而黄山鲁森林公园里面更有广州星河丹堤，该盘是**一个位于国家森林公园里面的楼盘，当前在售洋房价格13500元/平。
另外，九王庙距离南沙湾不远，同样被划分为南沙自贸区范畴的南沙湾区块，也是当前南沙**住宅居中地，板块内集中了南沙公园、海景、山景等生态资源，同时由于早期霍英东集团的开发，版块内各项商业配套亦十分**齐全。
自贸区蕉门河中心区上隆岭路南北侧地块（编号2015NJY-2）
起拍价：39090万元
楼面价：4101元/平
竞得者：中止出让
位于蕉门河中心区块的2015NJY-2地块，则指定服装行业进入，并要求竟买申请人需在地块成交后180天内引入5家或以上，一年内引入10家或以上的服装行业企业全国总部(或区域性总部、功能性总部)到南沙区，同时需自持计算容积率总建筑面积30%的物业。但在拍卖前7月9日即被公告因故中止出让。
根据地块规划红线图，地块地理优势相当明显，地块位于金洲地铁站旁，周边楼盘密集，尤以商业项目为主，包括有广州南沙万达广场、成卓世纪中心、保利绿地大都汇、香江**金融中心、翡翠**等。当前，这些项目在售公寓产品均*爆，其中香江**金融中心几度开盘几度**，而作为南沙当前*个5米层高LOFT纯办公项目定位的成卓世纪中心则将于本周六开盘出售。
据悉走精品路线的成卓世纪中心是南沙目前**LOFT纯办公物业，在户型设计上以136-193平为主，每个空间层高5米，能改造成两层，不仅能扩大一倍的空间使用率，更能在设计上进行创意多变，能更好的满足各类企业的个性化需求，同时大大提高办公环境质量。项目仅有不足100套货量，目前享有2万减8万登记优惠。
延伸阅读：7月31日南沙10亿再卖1商业1住宅地 均在自贸区范围内
7月31日，南沙将拍卖1宗商业地及1宗住宅地，起始总价约10亿，折算楼面价4023-4076元/平，两宗地分别位于自贸区蕉门河中心区及自贸区南沙湾区块。
其中编号2015NJY-4地块用途为商业用地，位于蕉门河中心区供电局西侧，起拍价为3.292亿元，折算起拍楼面价4076元/平，指定引进从事覆铜面板行业的企业，并要求企业总部迁入南沙区。
而2015NJY-5地块则为二类居住用地，位于南沙湾区块海港大道东侧，起拍价为7.042亿元，折算起拍楼面价4022元/平。南沙湾区块自身定位为**宜居生态区，附近拥有山、海、湖、公园等自然生态资源，居住环境良好。
