市房地产中介行业协会报告 ：楼市未随股市大幅波动

29日，广州市房地产中介行业协会发布经理人指数报告，其中指出：从目前来看，广州楼市中的投资投机行为已被压缩至较小比例，受股市影响的置业群体并不广泛，因此楼市量价也未有大幅波动。

现状▶▷受影响置业群体不广泛

楼市和股市是我国*主要的两大投资渠道，两者间的相关性亦一直备受关注。广州市房地产中介协会的注册经理人认为，楼市与股市间并非明显的线性关系，但也有一定规律可循，一般来说：股市上涨会带动*取收益的买家入市置业，而股市下跌一方面使得部分资金被套的业主低价放盘套现，另一方面亦使得部分准买家不得不搁置入市计划，导致了放盘量涨价跌，市场需求趋弱。

广州市房地产中介行业协会分析，在股市的震荡下，楼市买卖双方存在以下行为：股市下跌时大致可分为两类行为，一是业主因资金被困急需卖房套现，二是原本计划入市的买家因资金被套只能推迟置业计划；而股市上涨期间大致有三类行为，一是部分业主卖楼套现炒股，二是部分业主及时将股市利润变现转入楼市置业，三是部分准买家将资金投入股市以期获得更***时再买房。

据了解，广州楼市出现了买卖其中一方因股市亏蚀而导致交易中断的案例。经理人举出例子，**区域某大型楼盘有业主将客户的赎契款投资于股市，结果因亏损使交易被迫中断。天河北板块广州裕丰咨询顾问有限公司经理张镜存透露，*近有客户已看中房子谈好价*，但因股市大跌而不得不放弃置业。但总体来说，目前消费者表现较以前理智，稳重的客人在股市中会“见好就收”。股市的波动对于改善型买家影响比较明显，而对于资金实力不强的刚需型买家影响不大。

建议▶▷买房比投资股市更保值

股市向好时，部分客户会抽离资金投向楼市，但较多仍是留守待涨。据前线经理人介绍，3月份有客人在股市*得收益本想继续等涨，但在经理人的建议下将资金抽出购置了南湖板块一住宅，过后表示幸好选择了购房避免了资金被套。而东山口板块亦有一客户在股市*得收益时本打算买房，但因未觅得合适物业而继续投资股市，后来股市急挫资金被套只能放弃置业。

广州市房地产中介行业协会分析，在楼市或股市投资的多为具有一定经济实力的客户，通常以投资型需求和改善型需求为主，但目前广州楼市中投资客所占比例已很小。

在当前形势下，究竟**股市还是购置房产更划算？报告显示，在投资建议上，经理人倾向认为购置房产比投资股市更保值，主要因为：一是楼市走势相对稳定，少有大幅起落；二是无论中心区抑或**区域的楼市目前仍保持一定幅度的上升；三是房产为固定实物，即使价格下跌亦能保持固有价值。而股市常见起跌，风险相对较大。经理人表示，选择投资渠道需要视乎个人需求，有刚性住房需求及稳定保守类客户更适宜购置房产，*理性的投资行为并非单方面选择博弈股市还是转战楼市，而应是分散风险利益均沾。